Moderne Bauhaus-Architektur mit exklusiver Ausstattung, Pool und Fernblick

Villa zum Kauf in Simmern · 55469

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.472 €

pro m²

Beschreibung

Der rund 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses. Die Markeneinbauküche mit hochwertigen Miele Geräten fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, einen beheizbaren Pool sowie einen freien Blick über die angrenzende Landschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer, zwei Arbeitszimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie eine offene Galerie. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung • 7 helle lichte Räume mit 2,5 m hohen Türen und 2,8 m Deckenhöhe • Wohn-/Essbereich mit bis zu 5,5 m hohen Decken, ca. 80 m² • Markeneinbauküche mit Miele Geräten • Großer Elternbereich im OG mit Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkon mit Fernblick sowie Bad en suite und Ankleidezimmer • 2 Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer • Wellnessraum mit verglaster Sauna, Bad und Relaxbereich • Offene Galerie, ideal als Fitness- oder Loungebereich • 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC • 2 Terrassen, 3 Balkone • 1 Carport und 4 Pkw-Stellplätze • Errichtung einer Garage wäre möglich • Energieeffizienzhaus: 3-fach verglaste Fenster, Außendämmung, 2 Luft-/Wärmepumpen (Haus und Pool) • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstore-Jalousien • Durchdachtes Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung im ganzen Haus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,91 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 16,36 kg/m²

Lage Die Kreisstadt Simmern ist das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Rhein-Hunsrück-Kreises und bietet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Flughäfen. Dieses besondere Anwesen liegt in gepflegter Ortsrandlage eines Neubaugebietes mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung.

Weitere Lagedetails:

• Gepflegtes Wohnumfeld mit moderner Wohnbebauung • Ruhige, naturnahe Stadtrandlage • Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie • Gute Verkehrsanbindungen: über die Bundesstraßen B50 und B327 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main, Koblenz und Trier • Die nächstgelegenen Flughäfen sind ebenfalls für Berufspendler schnell zu erreichen, Flughafen Hahn ca. 20 min Fahrzeit, Flughafen Frankfurt ca. 1 Std. mit dem Pkw • Entfernung zu den Metropolregionen: Mainz ca. 62 km, Wiesbaden ca. 70 km, Frankfurt ca. 100 km • Entfernung Koblenz ca. 63 km • Weitläufige Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Dieses 2022 fertiggestellte Architektenhaus überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine hochwertige und exklusive Ausstattung. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über zwei Ebenen. Bodentiefe Fenster, Deckenhöhen bis 5,5 Meter und ein offenes Raumkonzept sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Der rund 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses. Die Markeneinbauküche mit hochwertigen Miele Geräten fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, einen beheizbaren Pool sowie einen freien Blick über die angrenzende Landschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer, zwei Arbeitszimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie eine offene Galerie. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung • 7 helle lichte Räume mit 2,5 m hohen Türen und 2,8 m Deckenhöhe • Wohn-/Essbereich mit bis zu 5,5 m hohen Decken, ca. 80 m² • Markeneinbauküche mit Miele Geräten • Großer Elternbereich im OG mit Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkon mit Fernblick sowie Bad en suite und Ankleidezimmer • 2 Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer • Wellnessraum mit verglaster Sauna, Bad und Relaxbereich • Offene Galerie, ideal als Fitness- oder Loungebereich • 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC • 2 Terrassen, 3 Balkone • 1 Carport und 4 Pkw-Stellplätze • Errichtung einer Garage wäre möglich • Energieeffizienzhaus: 3-fach verglaste Fenster, Außendämmung, 2 Luft-/Wärmepumpen (Haus und Pool) • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstore-Jalousien • Durchdachtes Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung im ganzen Haus Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,91 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 16,36 kg/m² Lage Die Kreisstadt Simmern ist das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Rhein-Hunsrück-Kreises und bietet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Flughäfen. Dieses besondere Anwesen liegt in gepflegter Ortsrandlage eines Neubaugebietes mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Weitere Lagedetails: • Gepflegtes Wohnumfeld mit moderner Wohnbebauung • Ruhige, naturnahe Stadtrandlage • Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie • Gute Verkehrsanbindungen: über die Bundesstraßen B50 und B327 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main, Koblenz und Trier • Die nächstgelegenen Flughäfen sind ebenfalls für Berufspendler schnell zu erreichen, Flughafen Hahn ca. 20 min Fahrzeit, Flughafen Frankfurt ca. 1 Std. mit dem Pkw • Entfernung zu den Metropolregionen: Mainz ca. 62 km, Wiesbaden ca. 70 km, Frankfurt ca. 100 km • Entfernung Koblenz ca. 63 km • Weitläufige Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.