Ein- bis Zweifamilienhaus im Rohbauzustand: Verwirklichen Sie sich selbst!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56337

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

935 €

pro m²

Beschreibung

Potenzial und Möglichkeiten:

Das Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Wünschen fertigzustellen. Die großzügige Raumaufteilung lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen, sei es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für Generationenwohnen oder zur Vermietung.

Der vorhandene Balkon und der Garten bieten zusätzlich attraktive Außenflächen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen.

Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch die solide Grundstruktur des Gebäudes bietet eine hervorragende Basis, um mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen ein Traumhaus zu schaffen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und den Charme des Hauses neu beleben.

Weiterhin ist das Objekt vollunterkellert und bietet im Untergeschoss 3 weitere Räume.

Die im Erdgeschoss integrierte Garage erspart Ihnen die Suche nach einem Stellplatz.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für kreative Käufer, die sich ein Haus nach ihren individuellen Wünschen schaffen wollen. Mit etwas Arbeit lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln, das viel Raum und Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen! **

Ausstattung

Balkon
Einzelgarage
Garten

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern liegt in einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bieten. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und ihre Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz günstig, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Montabaur, Koblenz und Limburg gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Natur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Wander- und Radwege oder Ausflüge in die Naturparks des Westerwaldes.

Durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet diese Lage einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Naturfreunde, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus im Rohbauzustand, das sich ideal für Käufer eignet, die ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu integrieren. Potenzial und Möglichkeiten: Das Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Wünschen fertigzustellen. Die großzügige Raumaufteilung lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen, sei es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für Generationenwohnen oder zur Vermietung. Der vorhandene Balkon und der Garten bieten zusätzlich attraktive Außenflächen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch die solide Grundstruktur des Gebäudes bietet eine hervorragende Basis, um mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen ein Traumhaus zu schaffen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und den Charme des Hauses neu beleben. Weiterhin ist das Objekt vollunterkellert und bietet im Untergeschoss 3 weitere Räume. Die im Erdgeschoss integrierte Garage erspart Ihnen die Suche nach einem Stellplatz. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für kreative Käufer, die sich ein Haus nach ihren individuellen Wünschen schaffen wollen. Mit etwas Arbeit lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln, das viel Raum und Möglichkeiten für die Zukunft bietet. **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen! ** Ausstattung - Balkon - Einzelgarage - Garten Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern liegt in einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bieten. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und ihre Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz günstig, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Montabaur, Koblenz und Limburg gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Natur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Wander- und Radwege oder Ausflüge in die Naturparks des Westerwaldes. Durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet diese Lage einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Naturfreunde, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 398 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 477 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein- bis Zweifamilienhaus im Rohbauzustand: Verwirklichen Sie sich selbst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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