Voll vermietetes 4 Familienhaus mit Garage und Stellplätzen in Montabaur

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Schlossblick in bester Lage von Montabaur – direkt vor dem Rathausneubau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Montabaur. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Vermietung und solide Bausubstanz, sondern auch durch ihren einzigartigen Schlossblick und die unmittelbare Nähe zum neuen Rathaus.

Objektdetails:

Erdgeschoss: Zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern (Dusche). Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Highlight für Mieter mit Anspruch auf Freiraum. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert.

Obergeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer sonnigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme – ideale Voraussetzungen für individuelle Heizkostenkontrolle.

Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad und praktischem Abstellraum. Weitere Ausstattungsmerkmale:

Speicher

Voll unterkellert

Garage

Modernisierte Straße (Erneuerung vor 5 Jahren, bereits abgerechnet und bezahlt)

Fazit: Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und attraktive Mikrolage legen.

Ausstattung zwei Gasheizungen Nachtstromspeicherheizung im DG

Kaminofen in der DG Wohnung (voll funktionstüchtig) 2 separate Eingänge 1 Garage Holzfenster, Kunststoffenster mit Rollläden Holztüren voll unterkellert Rauchwarnmelder Es sind separate Wasseruhren für jede Wohnung eingebaut Einbauküche im EG rechts und im DG gehören zum Objekt EG: Wärmemengenzähler sind eingebaut

Lage Montabaur (ca. 14.ooo Einwohner) mit seiner idyllischen Altstadt und seinem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloß, für Besucher weithin sichtbar ist Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung. Hier finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und viele Sportangebote wie z. B.: Tennisplätze, Reiten, Frei- und Hallenbad, Fußball, Radsport, Schützenverein, Basketball, usw. Täglich hält der ICE ca. 45 mal im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, Autobahn A3 in 2 Minuten zu erreichen. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein-Mosel-Romantik und der Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten.

Sonstiges Innenstadtlage gegenüber den Rahthausneubau Waterloostr. 16

Objektbeschreibung Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Schlossblick in bester Lage von Montabaur – direkt vor dem Rathausneubau Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Montabaur. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Vermietung und solide Bausubstanz, sondern auch durch ihren einzigartigen Schlossblick und die unmittelbare Nähe zum neuen Rathaus. Objektdetails: Erdgeschoss: Zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern (Dusche). Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Highlight für Mieter mit Anspruch auf Freiraum. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert. Obergeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer sonnigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme – ideale Voraussetzungen für individuelle Heizkostenkontrolle. Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad und praktischem Abstellraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Speicher Voll unterkellert Garage Modernisierte Straße (Erneuerung vor 5 Jahren, bereits abgerechnet und bezahlt) Fazit: Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und attraktive Mikrolage legen. Ausstattung zwei Gasheizungen Nachtstromspeicherheizung im DG - Kaminofen in der DG Wohnung (voll funktionstüchtig) 2 separate Eingänge 1 Garage Holzfenster, Kunststoffenster mit Rollläden Holztüren voll unterkellert Rauchwarnmelder Es sind separate Wasseruhren für jede Wohnung eingebaut Einbauküche im EG rechts und im DG gehören zum Objekt EG: Wärmemengenzähler sind eingebaut Lage Montabaur (ca. 14.ooo Einwohner) mit seiner idyllischen Altstadt und seinem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloß, für Besucher weithin sichtbar ist Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung. Hier finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und viele Sportangebote wie z. B.: Tennisplätze, Reiten, Frei- und Hallenbad, Fußball, Radsport, Schützenverein, Basketball, usw. Täglich hält der ICE ca. 45 mal im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, Autobahn A3 in 2 Minuten zu erreichen. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein-Mosel-Romantik und der Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten. Sonstiges Innenstadtlage gegenüber den Rahthausneubau Waterloostr. 16

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 311 m²
Grundstücksfläche: 585 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 434 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Voll vermietetes 4 Familienhaus mit Garage und Stellplätzen in Montabaur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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