Platz für Familie, Hobby und Fahrzeuge! Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden in Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56244

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

965 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils Flur, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Wer möchte kann auch auf dem Dachboden noch weiteren Wohnraum schaffen. Beachten Sie bitte, dass für die bereits begonnene Modernisierung des Wohnhauses die Heizkörper demontiert wurden und das Bad im OG entkernt wurde. Ebenso sind auch schon die meisten Bodenbeläge und Tapeten entfernt. Ein Energieausweis wird nach GEG-Anforderungen nicht benötigt.

Für Ihr Hobby stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung. In der massiv erbauten großen Scheune mit Werkstatt im ehemaligen Stall können Sie bequem Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen einstellen oder Ihrem handwerklichen Hobby nachgehen. Die zweite ebenfalls massiv erbaute ältere Scheune mit Stall bietet Ihnen weiteren Abstell- und Stauraum. Weiterhin gibt es noch 3 Fertiggaragen, einen Hundezwinger sowie ein Gartenhaus.

Noch ein Hinweis: Wer gerne Tiere halten möchte kann noch 2 Parzellen mit zusammen ca. 1,2 ha Grünland hinzuerwerben.

Eine Besichtigung der Immobilie wird auch Sie sicherlich überzeugen.

Ausstattung Raumaufteilung: KG : Flur, WC, Abstellraum, Heizungs-/Tankraum mit Gartenausgang, 2 Kellerräume EG : Windfang, Flur mit Treppenhaus, Diele, Garderobe, gr. Wohnküche, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) OG : Flur mit Treppenhaus, Diele, gr. Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad (entkernt) DG : Speicher (Ausbaureserve) Nebengebäude : 3 Fertiggaragen, massive Scheune mit Werkstatt, massive Scheune mit Stall, Hundezwinger, Gartenhaus

Lage Kuhnhöfen ist eine beschauliche Ortschaft mit ca. 150 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Niedersayn. Alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt finden Sie in Wallmerod sowie in der Kreisstadt Montabaur. Beide Orte bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, Apotheken, allen Schulen sowie auch ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die nahegelegene Westerwälder Seenplatte lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Durch die Nähe zur B8 und B255 haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung zur A3 Köln/Frankfurt , A48 Koblenz sowie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Limburg.

Das ca. 1.397 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand und ist komplett eingefriedet. Der Hofraum mit Zuwegung zu den Nebengebäuden ist asphaltiert bzw. abgeschottert, ansonsten ist das Grundstück mit Rasen eingesät und hübsch mit kleinen Bäumen und Strauchwerk bewachsen. Für Ihre Freizeitstunden steht Ihnen ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Auch für Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen ist reichlich Platz vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses unterkellerte Zweifamilienwohnhaus wurde Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Berliner Welle eingedeckt, die Fassade ist mit Kunstschiefer verkleidet. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Fliesen, Vinylfliesen und PVC vor. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, ein zusätzlicher Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden. Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils Flur, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Wer möchte kann auch auf dem Dachboden noch weiteren Wohnraum schaffen. Beachten Sie bitte, dass für die bereits begonnene Modernisierung des Wohnhauses die Heizkörper demontiert wurden und das Bad im OG entkernt wurde. Ebenso sind auch schon die meisten Bodenbeläge und Tapeten entfernt. Ein Energieausweis wird nach GEG-Anforderungen nicht benötigt. Für Ihr Hobby stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung. In der massiv erbauten großen Scheune mit Werkstatt im ehemaligen Stall können Sie bequem Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen einstellen oder Ihrem handwerklichen Hobby nachgehen. Die zweite ebenfalls massiv erbaute ältere Scheune mit Stall bietet Ihnen weiteren Abstell- und Stauraum. Weiterhin gibt es noch 3 Fertiggaragen, einen Hundezwinger sowie ein Gartenhaus. Noch ein Hinweis: Wer gerne Tiere halten möchte kann noch 2 Parzellen mit zusammen ca. 1,2 ha Grünland hinzuerwerben. Eine Besichtigung der Immobilie wird auch Sie sicherlich überzeugen. Ausstattung Raumaufteilung: KG : Flur, WC, Abstellraum, Heizungs-/Tankraum mit Gartenausgang, 2 Kellerräume EG : Windfang, Flur mit Treppenhaus, Diele, Garderobe, gr. Wohnküche, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) OG : Flur mit Treppenhaus, Diele, gr. Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad (entkernt) DG : Speicher (Ausbaureserve) Nebengebäude : 3 Fertiggaragen, massive Scheune mit Werkstatt, massive Scheune mit Stall, Hundezwinger, Gartenhaus Lage Kuhnhöfen ist eine beschauliche Ortschaft mit ca. 150 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Niedersayn. Alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt finden Sie in Wallmerod sowie in der Kreisstadt Montabaur. Beide Orte bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, Apotheken, allen Schulen sowie auch ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die nahegelegene Westerwälder Seenplatte lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Durch die Nähe zur B8 und B255 haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung zur A3 Köln/Frankfurt , A48 Koblenz sowie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Limburg. Das ca. 1.397 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand und ist komplett eingefriedet. Der Hofraum mit Zuwegung zu den Nebengebäuden ist asphaltiert bzw. abgeschottert, ansonsten ist das Grundstück mit Rasen eingesät und hübsch mit kleinen Bäumen und Strauchwerk bewachsen. Für Ihre Freizeitstunden steht Ihnen ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Auch für Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen ist reichlich Platz vorhanden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1.397 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 424 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Platz für Familie, Hobby und Fahrzeuge! Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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