Platz für die große Familie! Gepflegtes Wohnhaus mit ELW in idyllischer Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56479

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.075 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.439 m² große Grundstück befindet sich in idyllischer Aussichtlage am Ortsrand von Hellenhahn-Schellenberg und lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Es ist allseitig eingefriedet, die lange Zufahrt ist gepflastert, ansonsten ist es hübsch mit Rasen, Bäumen und Strauchwerk bewachsen.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde als Fertighaus auf einem gemauerten Keller errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fassade ist mit einem Anstrich versehen. Die Fenster sind aus Holz gefertigt, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichboden vor. Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus 2002.

Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 228 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer, Küche und ein großes Bad auf ca. 108 m² vor. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 2ZKB plus lichtdurchflutetem kleinen Studio mit Loggia. Im Kellergeschoss befinden sich noch zusätzlich 2 Gästezimmer, HWR/Küche, sowie Dusche/WC mit zusammen ca. 57 m² Wohnfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser sehr schönen und großzügigen Immobilie überzeugen.

Ausstattung Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum, HWR/Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC), Flur mit Gartenausgang EG: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Bad (Wanne/Dusche/WC), Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer DG: Flur, Studio mit Loggia, Küche, Abstellraum, Bad (Wanne/WC), Fernsehzimmer, Schlafzimmer

Lage Hellenhahn-Schellenberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohner, nur ca. 3 km von Rennerod entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Alle weiteren Annehmlichkeiten, wie Ärzte, Apotheken, Geschäfte aller Art sowie auch weiterführende Schulen finden Sie in Rennerod und in Bad Marienberg. Durch die Autobahnen A3 und A45 sowie die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Köln/Bonn, ins Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² und einem großen Grundstück bietet es reichlich Platz zum Leben, Spielen und Entspannen - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und ein besonderes Wohnambiente in Ortsrandlage legen. Und für Oma und Opa ist auch noch ein Plätzchen frei. Das ca. 1.439 m² große Grundstück befindet sich in idyllischer Aussichtlage am Ortsrand von Hellenhahn-Schellenberg und lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Es ist allseitig eingefriedet, die lange Zufahrt ist gepflastert, ansonsten ist es hübsch mit Rasen, Bäumen und Strauchwerk bewachsen. Dieses großzügige Wohnhaus wurde als Fertighaus auf einem gemauerten Keller errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fassade ist mit einem Anstrich versehen. Die Fenster sind aus Holz gefertigt, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichboden vor. Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus 2002. Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 228 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer, Küche und ein großes Bad auf ca. 108 m² vor. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 2ZKB plus lichtdurchflutetem kleinen Studio mit Loggia. Im Kellergeschoss befinden sich noch zusätzlich 2 Gästezimmer, HWR/Küche, sowie Dusche/WC mit zusammen ca. 57 m² Wohnfläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser sehr schönen und großzügigen Immobilie überzeugen. Ausstattung Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungs-/Tankraum, HWR/Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC), Flur mit Gartenausgang EG: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Bad (Wanne/Dusche/WC), Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer DG: Flur, Studio mit Loggia, Küche, Abstellraum, Bad (Wanne/WC), Fernsehzimmer, Schlafzimmer Lage Hellenhahn-Schellenberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohner, nur ca. 3 km von Rennerod entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Alle weiteren Annehmlichkeiten, wie Ärzte, Apotheken, Geschäfte aller Art sowie auch weiterführende Schulen finden Sie in Rennerod und in Bad Marienberg. Durch die Autobahnen A3 und A45 sowie die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Köln/Bonn, ins Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 1.439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 562 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Platz für die große Familie! Gepflegtes Wohnhaus mit ELW in idyllischer Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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