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Attraktives Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport - Nähe Selters
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56242
Kaufpreis
420.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
271 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.550 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss, direkt rechts vom Eingangsbereich gelegen, bietet auf ca. 88 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Platz.
Über eine einladende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die zweite, besonders großzügige Wohneinheit mit ca. 128 m² befindet. Diese besticht durch ein lichtdurchflutetes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die dritte Wohneinheit ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und umfasst ca. 55 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad und eignet sich optimal für Singles, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Wohnung.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der praktisch angelegte Außenbereich mit viel Grün: Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses erwartet Sie ein vorbereitetes Schwimmbecken (ist derzeit undicht) eingebettet in einen weitläufigen Garten. Der Garten ist von drei Seiten uneinsehbar und bietet eine private Wohlfühloase.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Flexibilität. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
• Wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss (Inbetriebnahme 2016), versorgt das Haupthaus mit Wärme und Warmwasser
- Holzofen im 1. OG
• Gas-Zentralheizung vorhanden (Brennwertkessel erneuert 2003)
• Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie einfach verglaste Holzfenster
• Rollläden nahezu im gesamten Haus
• Elektrik in der Küche im Erdgeschoss erneuert
• Doppelgarage, Carport für 2 Autos
• Aussenschwimmbad (muss überarbeitet werden)
- großzügige Terrasse im EG, Balkon im 1. OG (Geländer muss selbst nach eigenen Wünschen befestigt werden)
- Fliesen, Korkböden
- Holztüren
- direkter Zugang von der Garage in das Haus
- Neues Bad im 1. OG mit begehbarer Dusche
- das Dach wurde teilweise im Jahr 2003 erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Marienrachdorf und ist von außen kaum einsehbar – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Marienrachdorf ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso ein Dorfladen und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur B413 ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Bendorf und Hachenburg. Die Autobahn A3 ist in ca. 7 Minuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Montabaur in etwa 25 Minuten – ideal für Pendler.
Die reizvolle Westerwald-Landschaft mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein und macht diesen Standort besonders lebenswert.
Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Die Nachprüfung obliegt dem Mieter. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 271 m²
- Grundstücksfläche
- 1.405 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Gas Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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