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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56422
Kaufpreis
399.000 €
10
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.663 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
3 Familienhaus mit Gewerbeeinheit, PKW-Stellplätze und Gartenbereich. Das Haus wurde 2000 saniert und angebaut. Die Mieteinnahme beträgt 26.400 €/ Jahr.
Miete:
EG - 400 € Kaltmiete
1. OG - 700 € Kaltmiete
2. OG - 700 € Kaltmiete
DG - 400 € Kaltmiete
Nutzung:
EG = Gewerbe/ Büro;
OG 1+2 = je 3 Zimmer, Küche, Bad & Balkon;
DG = 2 Zimmer, Küche, Bad.
Gesamt-Wohnfläche ca. 240 m² + 40 m² Gewerbefläche. Insgesamt ca. 280 m². Zentrale Stadtlage mit Garten hinter den Häusern.
Ausstattung
Das Ursprungsgebäude hat 50 cm starke Außenwände. Das Treppenhaus wurde in den Anbau verlegt. Die Sanierung umfasst Dach, Heizung, Elektronik, Wasserleitungen, Fenster (zur Straße Lärmschutz) und Bäder. In den Anbau wurde das Treppenhaus verlegt und Platz für Küche und Balkon geschaffen. 2022 wurde die hintere Fassade renoviert (Putz & Anstrich). 2 Parkplätze befinden sich im gepflasterten Hof. Weitere Parkplätze sind auf Kosten des Gartens möglich.
AUSSTATTUNG:
Fußböden:
Laminat; Nassräume gefliest
Fenster:
Holzfenster isolierverglast; zum Teil Lärmschutzfenster
Badezimmer:
Gefliest mit Eckwanne + WC
Balkon:
Überdacht mit Blick ins Grüne
Lage
Die Stadt Wirges bietet mit Verbandsgemeinde Verwaltung alle notwendigen Dienstleistungen, beste Einkaufsmöglichkeiten Schulen , Kindergärten und viele Sport- und Freizeitangebote und weiterführende Schulen. ICE Bahnhof und A3-Anschluss finden Sie in Montabaur ca. 5 km entfernt. Das Anwesen steht am Rande eines älteren Baugebietes mit kurzen Wegen in die Stadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 10
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 310 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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