Wohnen mit Perspektive - Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Simmern · 55469

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Gartenhaus
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Außenkamin
Garage
Carport
Loggia

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Im Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, während der Esszimmeranbau bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert und mit einer langlebigen Blecheindeckung versehen. Im Jahr 2003 wurde der Keller von außen freigelegt und neu abgedichtet, wodurch frühere Feuchtigkeitsschäden nachhaltig behoben wurden. Auch die beiden Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und an einigen Stellen bereits überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Simmern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Bebauung sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung innerhalb der Region.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Simmern erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952. Auf einem 441 m² großen Grundstück vereint die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen sowie zwei modernisierte Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als separate Wohneinheit genutzt und bietet daher eine weitere Küche, zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Durch den abgeschlossenen Hauseingangsbereich besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen sogar eine eigene Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Der liebevoll angelegte Garten mit bepflanzten Beeten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Eine Garage mit nachträglich errichtetem Anbau, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Platzangebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Gartenhaus - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Außenkamin - Garage - Carport - Loggia Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Im Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, während der Esszimmeranbau bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert und mit einer langlebigen Blecheindeckung versehen. Im Jahr 2003 wurde der Keller von außen freigelegt und neu abgedichtet, wodurch frühere Feuchtigkeitsschäden nachhaltig behoben wurden. Auch die beiden Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und an einigen Stellen bereits überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Simmern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Bebauung sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung innerhalb der Region.