Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung – stilvoll wohnen in begehrter Lage von Simmern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Simmern · 55469

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 205 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten unterstreicht den eigenständigen Charakter dieses Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon bieten ideale Voraussetzungen, um schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Terrasse mit Markise (bis 4 m)
Balkon
Fußbodenheizung
Flüssiggasheizung (Gastank ca. 2.800 Liter)
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Ankleidezimmer
Gedämmtes Dach
Schallschutzfenster zur Straßenseite

Lage Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Simmern. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule sowie das Gymnasium sind jeweils in rund ca. 1,2 Kilometern erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit kurzen Wegen.

Auch Berufspendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen. Die Autobahn ist lediglich rund ca. 9 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur Vermietung und damit als zusätzliche Einnahmequelle.

Sonstiges Energieausweis

Es liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Endenergieverbrauch: 65,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B , wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr Gebäude 2010, Baujahr Heizungsanlage 2011. Der Energieausweis ist bis zum 10.07.2036 gültig.

Maklerprovision

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu entrichten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision verdient und fällig.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Wohnlage von Simmern erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Wohnkonzept überzeugt. Auf rund 205 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten unterstreicht den eigenständigen Charakter dieses Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon bieten ideale Voraussetzungen, um schöne Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse mit Markise (bis 4 m) - Balkon - Fußbodenheizung - Flüssiggasheizung (Gastank ca. 2.800 Liter) - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Ankleidezimmer - Gedämmtes Dach - Schallschutzfenster zur Straßenseite Lage Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Simmern. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule sowie das Gymnasium sind jeweils in rund ca. 1,2 Kilometern erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit kurzen Wegen. Auch Berufspendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen. Die Autobahn ist lediglich rund ca. 9 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur Vermietung und damit als zusätzliche Einnahmequelle. Sonstiges Energieausweis Es liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Endenergieverbrauch: 65,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B , wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr Gebäude **2010**, Baujahr Heizungsanlage 2011. Der Energieausweis ist bis zum 10.07.2036 gültig. Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu entrichten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision verdient und fällig. Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.