Hochwertige 6,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

1.050.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Koch-Bereich, der sich über vier harmonisch ineinander übergehende Zonen erstreckt. Seine Großzügigkeit wird durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 m unterstrichen, die dem Raum eine repräsentative Offenheit verleiht. Die elegante Architektur wird durch Rundbögen zwischen den Räumen sowie feine Stuckelemente für indirekte Beleuchtung ergänzt und lässt eine besonders stimmige Atmosphäre entstehen.

Über einen separierenden Gang öffnet sich der private Bereich der Wohnung als ein ruhiger Rückzugsort mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Bei Bedarf können ein oder zwei Zonen des Living-Bereichs in zusätzliche Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer verwandelt werden, eine Flexibilität, die sich harmonisch in den bestehenden Grundriss einfügt.

Die Wohnung wurde hochwertig und vollständig in einem klaren, zeitlosen Stil saniert. Die moderne Wohnküche mit exklusiver Ausstattung, Kücheninsel und Essplatz führt direkt auf eine sonnige Terrasse mit Blick zum Wald; ein angrenzender Abstellraum ergänzt diesen Bereich funktional.

Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss mit einem zweiten modernen Duschbad, einem Gäste-WC und mehreren gefliesten Räumen.

Mit ihrer zentralen Lage im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim und der fußläufigen Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wird diese Wohnung zu einem Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Ausstattung

Kernsanierung der Wohnung 2023 (inkl. Elektrik und Sanitärinstallation)
5 Stellplätze im großen Hof sowie ein Stellplatz in der Garage
Robuste und hochwertige Laminatböden (Landhausparkett-ähnlich), zweifach verglaste Kunststofffenster, Holzkassettentüren, Kunststoff-Rollläden, Design-Bäder, exklusive Einbauküche mit Kochinsel und vielen Extras
3m hohe Räume mit Rundbögen sowie Stuck mit indirekter Beleuchtung
ca. 50 m² teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss

Raumaufteilung:

Zwei Eingänge auf verschiedene Seiten der Wohnung, jeweils mit Eingangsdiele. Großzügiger und repräsentativer Wohn-Ess-Koch-Bereich, ca. 100 m² groß, bestehend aus 4 Räumen Abstellkammer. Austritt von der Küche aus auf einen Terrassenbereich des Grundstücks. 3 Schlafzimmer. Badezimmer mit Platz für Waschmaschine. Interner Flur zum Untergeschoss mit einem weiteren Duschbad sowie Gäste-WC und mehreren gefliesten Nutzräumen. Flexible Raumaufteilung: Bei Bedarf nach mehr Schlafzimmern und Bädern können 1 bis 2 Räume des Wohnbereichs durch Stellwände abgetrennt werden.

Aufteilung der Einheit in zwei separat nutzbare Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang möglich. Das kleine Schlafzimmer der Wohnung kann aufgrund von Anschlüssen als zweite Küche benutzt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit der Tiefburg und dem Grahampark entfernt. Verwinkelte Gassen, traditionelle Gaststätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Ebenso schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld mit Universitätsklinik und Technologiepark sowie die Handschuhsheimer Felder, die für ihre regionalen Produkte und ihren hohen Freizeitwert bekannt sind.

Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs und ist zugleich der zweitgrößte. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Strukturen: Während nur ein kleiner Teil der Fläche bebaut ist, prägen weitläufige Felder, Grünflächen und Waldabschnitte das Umfeld. Ein außergewöhnlich harmonischer Mix aus Stadt und Natur.

Eine hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kitas, Wochenmarkt, zahlreiche Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Insgesamt gehört Handschuhsheim zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs.

Objektbeschreibung Diese hausähnliche Wohnung vereint Licht, Weite und eine besondere Wohnkultur an einem der begehrtesten Standorte von Heidelberg, im Herzen von Handschuhsheim nähe der Tiefburg. Die Ecklage der Immobilie ermöglicht eine Ausrichtung nach drei Seiten, sodass alle Räume den ganzen Tag über in ein sanftes, natürliches Licht getaucht werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Koch-Bereich, der sich über vier harmonisch ineinander übergehende Zonen erstreckt. Seine Großzügigkeit wird durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 m unterstrichen, die dem Raum eine repräsentative Offenheit verleiht. Die elegante Architektur wird durch Rundbögen zwischen den Räumen sowie feine Stuckelemente für indirekte Beleuchtung ergänzt und lässt eine besonders stimmige Atmosphäre entstehen. Über einen separierenden Gang öffnet sich der private Bereich der Wohnung als ein ruhiger Rückzugsort mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Bei Bedarf können ein oder zwei Zonen des Living-Bereichs in zusätzliche Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer verwandelt werden, eine Flexibilität, die sich harmonisch in den bestehenden Grundriss einfügt. Die Wohnung wurde hochwertig und vollständig in einem klaren, zeitlosen Stil saniert. Die moderne Wohnküche mit exklusiver Ausstattung, Kücheninsel und Essplatz führt direkt auf eine sonnige Terrasse mit Blick zum Wald; ein angrenzender Abstellraum ergänzt diesen Bereich funktional. Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss mit einem zweiten modernen Duschbad, einem Gäste-WC und mehreren gefliesten Räumen. Mit ihrer zentralen Lage im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim und der fußläufigen Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wird diese Wohnung zu einem Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Ausstattung - Kernsanierung der Wohnung 2023 (inkl. Elektrik und Sanitärinstallation) - 5 Stellplätze im großen Hof sowie ein Stellplatz in der Garage - Robuste und hochwertige Laminatböden (Landhausparkett-ähnlich), zweifach verglaste Kunststofffenster, Holzkassettentüren, Kunststoff-Rollläden, Design-Bäder, exklusive Einbauküche mit Kochinsel und vielen Extras - 3m hohe Räume mit Rundbögen sowie Stuck mit indirekter Beleuchtung - ca. 50 m² teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss Raumaufteilung: Zwei Eingänge auf verschiedene Seiten der Wohnung, jeweils mit Eingangsdiele. Großzügiger und repräsentativer Wohn-Ess-Koch-Bereich, ca. 100 m² groß, bestehend aus 4 Räumen Abstellkammer. Austritt von der Küche aus auf einen Terrassenbereich des Grundstücks. 3 Schlafzimmer. Badezimmer mit Platz für Waschmaschine. Interner Flur zum Untergeschoss mit einem weiteren Duschbad sowie Gäste-WC und mehreren gefliesten Nutzräumen. Flexible Raumaufteilung: Bei Bedarf nach mehr Schlafzimmern und Bädern können 1 bis 2 Räume des Wohnbereichs durch Stellwände abgetrennt werden. Aufteilung der Einheit in zwei separat nutzbare Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang möglich. Das kleine Schlafzimmer der Wohnung kann aufgrund von Anschlüssen als zweite Küche benutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit der Tiefburg und dem Grahampark entfernt. Verwinkelte Gassen, traditionelle Gaststätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Ebenso schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld mit Universitätsklinik und Technologiepark sowie die Handschuhsheimer Felder, die für ihre regionalen Produkte und ihren hohen Freizeitwert bekannt sind. Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs und ist zugleich der zweitgrößte. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Strukturen: Während nur ein kleiner Teil der Fläche bebaut ist, prägen weitläufige Felder, Grünflächen und Waldabschnitte das Umfeld. Ein außergewöhnlich harmonischer Mix aus Stadt und Natur. Eine hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kitas, Wochenmarkt, zahlreiche Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Insgesamt gehört Handschuhsheim zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 6,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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