Wohlfühlwohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.266 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen

Lage Der Ortsteil Winterspüren gehört zur Stadt Stockach im Landkreis Konstanz und liegt in attraktiver, ländlich geprägter Umgebung zwischen Bodensee und Hegau. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Kernstadt. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannte Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet ebenfalls eine ideale Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen und familiären Haus mit nur drei Eigentümern – eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre ist hier garantiert. Sie wurde 2024 modernisiert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden sowie gesellige Abende. Die offene Küche im modernen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet zeitgemäßen Komfort mit wohnlicher Eleganz. Ein besonderes Highlight stellt der helle Wintergarten dar, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil, der Ihnen die Freiheit bietet, Ihre persönliche grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Der ebenerdige Zugang zur Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine besonders alltagstaugliche Wohnsituation. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der für 8.000 € erworben werden kann. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten schätzen oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Lage Der Ortsteil Winterspüren gehört zur Stadt Stockach im Landkreis Konstanz und liegt in attraktiver, ländlich geprägter Umgebung zwischen Bodensee und Hegau. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Kernstadt. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannte Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet ebenfalls eine ideale Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.