2-Zimmer-Altbaujuwel in begehrter Lage zwischen Isar und Isartor

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80331

Kaufpreis

694.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

14.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassade des imposanten Gebäudes ist im Stil der deutschen Neurenaissance gestaltet und besticht durch einen Doppelgiebel und einen vorspringenden Steinerker. Auch dekorative Reliefs und eine Wandmalerei sind zu bewundern. Der damals sehr renommierte Architekt Hans Hartl prägte mit seinen Neurenaissance-Bauten nicht nur die Münchner Altstadt, sondern auch Alt-Bogenhausen maßgeblich mit.

Die Wohnung befindet sich – weit zurückversetzt von der Straße – im zweiten von drei großzügigen Innenhöfen. Dank der perfekten Südausrichtung genießen die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss viel Licht und Sonne. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 48 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein anschließendes Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslicht-Bad.

Mit Fischgrätparkett, historischen Kastenfenstern und Deckenhöhen um 2,90 Meter vermittelt die Wohnung charmantes Altbau-Flair. Wertvolle Abstellflächen stehen in einem Speicherabteil zur Verfügung. Es ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Raumhöhe ca. 2,88 m
Bodenbeläge: Fischgrätparkett in der Diele, im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer; Keramikfliesen in der Küche, Marmorfliesen im Bad
Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmorfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet
Tageslicht-Küche mit Fenster, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss (Kücheneinbauten und Geräte sind Eigentum der Mieterin)
Teils Kassettentüren, Bleiglas-Einsatz in der Küchentür
Historische Kastenfenster mit original erhaltenen Beschlägen
Wandleisten in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Abgehängte Stuckvoute in der Diele
Gegensprechanlage
Speicherabteil, ca. 7,2 m² Grundfläche
Aufzug
Historisches Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung -Fahrradraum

Lage Bunt, pulsierend, trendy: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Die lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich zwischen Isartor und Isar, nur wenige Gehminuten vom Gärtnerplatz entfernt. Diese Straßenzüge bestechen durch ihr pulsierendes Ambiente und die Nähe zur Münchner Altstadt. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, den Fünf Höfen, der Bayerischen Staatsoper, Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Isar, die mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken ein enormes Plus an Lebensqualität bietet. Auch den Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater, den italienischen Feinkost-Tempel „Eataly“ und viele weitere Annehmlichkeiten erreicht man mit wenigen Schritten. Im Viertel stehen angesagte Bars, Cafés und Restaurants wie das „Gigi“, das „Xaver's“ und das „Sakimo“ zur Auswahl. Somit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert.

Mit der S-Bahn, der U-Bahn sowie mehreren Tram- und Buslinien quasi vor der Haustür ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet.

Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Altbauwohnung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 79 Abs. 4 GEG).

Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 380-6876

Objektbeschreibung Mittendrin und dennoch ruhig und idyllisch: Das hinreißende Stadtdomizil befindet sich in einer der begehrtesten Zentrumslagen Münchens zwischen dem Isartor und der Isar und nicht weit vom Gärtnerplatz entfernt. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1903, das – gegliedert durch mehrere Innenhöfe – eine Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Münchner Altstadt bildet. Die Fassade des imposanten Gebäudes ist im Stil der deutschen Neurenaissance gestaltet und besticht durch einen Doppelgiebel und einen vorspringenden Steinerker. Auch dekorative Reliefs und eine Wandmalerei sind zu bewundern. Der damals sehr renommierte Architekt Hans Hartl prägte mit seinen Neurenaissance-Bauten nicht nur die Münchner Altstadt, sondern auch Alt-Bogenhausen maßgeblich mit. Die Wohnung befindet sich – weit zurückversetzt von der Straße – im zweiten von drei großzügigen Innenhöfen. Dank der perfekten Südausrichtung genießen die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss viel Licht und Sonne. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 48 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein anschließendes Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslicht-Bad. Mit Fischgrätparkett, historischen Kastenfenstern und Deckenhöhen um 2,90 Meter vermittelt die Wohnung charmantes Altbau-Flair. Wertvolle Abstellflächen stehen in einem Speicherabteil zur Verfügung. Es ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausstattung - Raumhöhe ca. 2,88 m - Bodenbeläge: Fischgrätparkett in der Diele, im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer; Keramikfliesen in der Küche, Marmorfliesen im Bad - Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmorfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet - Tageslicht-Küche mit Fenster, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss (Kücheneinbauten und Geräte sind Eigentum der Mieterin) - Teils Kassettentüren, Bleiglas-Einsatz in der Küchentür - Historische Kastenfenster mit original erhaltenen Beschlägen - Wandleisten in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer - Abgehängte Stuckvoute in der Diele - Gegensprechanlage - Speicherabteil, ca. 7,2 m² Grundfläche - Aufzug - Historisches Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung -Fahrradraum Lage Bunt, pulsierend, trendy: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Die lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich zwischen Isartor und Isar, nur wenige Gehminuten vom Gärtnerplatz entfernt. Diese Straßenzüge bestechen durch ihr pulsierendes Ambiente und die Nähe zur Münchner Altstadt. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, den Fünf Höfen, der Bayerischen Staatsoper, Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Isar, die mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken ein enormes Plus an Lebensqualität bietet. Auch den Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater, den italienischen Feinkost-Tempel „Eataly“ und viele weitere Annehmlichkeiten erreicht man mit wenigen Schritten. Im Viertel stehen angesagte Bars, Cafés und Restaurants wie das „Gigi“, das „Xaver's“ und das „Sakimo“ zur Auswahl. Somit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Mit der S-Bahn, der U-Bahn sowie mehreren Tram- und Buslinien quasi vor der Haustür ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet. Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Altbauwohnung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 79 Abs. 4 GEG). Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 380-6876