Wohnen in ruhiger Sackgasse - gepflegtes Familienhaus mit sonnigem Südwestgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

359.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

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Ausstattung Dach: laufend instand gehalten, Dachfenster 2023 erneuert, oberste Geschossdecke gedämmt

Fenster: 2-fach-Verglasung

Elektrik: FI-Schutzschalter

Sanitär: 1 Bad mit Duschwanne (2016 saniert), Gäste-WC (2024 saniert)

Böden: Fliesen/Laminat/Vinyl

Decken: Holzvertäfelung mit teilw. Deckenspots

Türen: Holzzargen und Blätter

Einbauküche: modern

Balkon: Süd-West-Ausrichtung, Brüstung 2018 erneuert

Keller: voll unterkellert

Garage/Stellplatz: eine Garage, PKW- Stellflächen vor dem Haus

Garten/Terrasse: gepflegt, elektr. Markise, neuer Zaun (2025)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neukirchen der Stadt Neukirchen-Vluyn – einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die insbesondere durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer, was ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Struktur – ideal für Eigennutzer, Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Mikrolage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn ist schnell erreichbar und bietet weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A42 sind die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, moderner Ausstattung und Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen in einer begehrten Sackgasse Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die im Jahr 2023 erneuerte, breite und behindertengerechte Haustür ins Auge, die einen hochwertigen ersten Eindruck vermittelt und zugleich einen echten Mehrwert im Alltag bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie linker Hand in die Küche gelangen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2024 modernisierte Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene und zugleich gemütliche Gestaltung. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein vorhandener Kamin (derzeit außer Betrieb, jedoch problemlos reaktivierbar) bietet zusätzliches Potenzial für stimmungsvolle Abende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und vereint gepflasterte Flächen mit Rasenbereichen. Gleichzeitig bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine elektrische Kassettenmarkise sowie ein praktisches Gartenhaus runden das Gesamtbild ab. Der Gartenzaun wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügigste Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, dessen Brüstung im Jahr 2018 erneuert wurde. Eine vorhandene Klemmmarkise ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Der Boden im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig mit Vinylboden erneuert und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und ist mit einer Duschwanne ausgestattet; im Zuge dessen wurden auch die Sanitärleitungen erneuert. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche sowie weiteres Potenzial. Die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden die Dachfenster im Jahr 2023 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2006), die zuverlässig arbeitet. Eine Nachrüstverpflichtung gemäß Gebäudeenergiegesetz besteht derzeit nicht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen überwiegend aus den frühen 2000er-Jahren und sind isolierverglast. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine vollständig überdachte Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten – ein praktischer Vorteil im Alltag. Eine Garage befindet sich im unmittelbar angrenzenden Garagenhof und ist in wenigen Metern erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage, die solide Substanz und die bereits erfolgten Modernisierungen – eine ideale Kombination für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. KNT Immobilien - Ihr Partner vor Ort 📧 info@knt-immobilien.de Ausstattung Dach: laufend instand gehalten, Dachfenster 2023 erneuert, oberste Geschossdecke gedämmt Fenster: 2-fach-Verglasung Elektrik: FI-Schutzschalter Sanitär: 1 Bad mit Duschwanne (2016 saniert), Gäste-WC (2024 saniert) Böden: Fliesen/Laminat/Vinyl Decken: Holzvertäfelung mit teilw. Deckenspots Türen: Holzzargen und Blätter Einbauküche: modern Balkon: Süd-West-Ausrichtung, Brüstung 2018 erneuert Keller: voll unterkellert Garage/Stellplatz: eine Garage, PKW- Stellflächen vor dem Haus Garten/Terrasse: gepflegt, elektr. Markise, neuer Zaun (2025) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neukirchen der Stadt Neukirchen-Vluyn – einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die insbesondere durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer, was ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Struktur – ideal für Eigennutzer, Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Mikrolage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn ist schnell erreichbar und bietet weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A42 sind die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.