877 m² Grundstück inklusive: Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.112 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von rund 877 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung eröffnet. Ob idyllischer Rückzugsort, Spielfläche für die Familie oder individuell angelegter Nutzgarten: hier ist Platz für Ihre Ideen. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein Keller runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und praktischen Nutzen im Alltag.

Da die letzte Modernisierung im Jahr 1980 durchgeführt wurde, besteht Sanierungsbedarf, der jedoch gleichzeitig die Chance bietet, die Immobilie vollständig nach modernen Standards und persönlichem Geschmack neu zu gestalten. Die bestehende Gasheizung auf Erdgasbasis versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die gezielt nach Entwicklungspotenzial suchen, stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Gelegenheit dar.

Ein zusätzlicher Mehrwert kann sich durch die mögliche Nutzung des sogenannten Bau-Turbos ergeben. Da sich in unmittelbarer Nähe bereits Wohnbebauung befindet, könnte unter bestimmten Voraussetzungen ein Anbau oder eine Erweiterung des Hauses geprüft werden.

Ausstattung

Gäste WC
Dusche und Badewanne
Keller
Abstellraum
Doppelgarage
Loggia
Großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von 46537 Dinslaken und verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Dinslakener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich im Umfeld und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie den regionalen Bahnhof gut gegeben. Zudem sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Kreis Wesel sowie im gesamten Ruhrgebiet und Niederrhein. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die eine Kombination aus urbaner Nähe und wohnlichem Umfeld schätzen.

Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Dinslaken bietet Ihnen die ideale Grundlage, um nach Ihren eigenen Vorstellungen ein attraktives Zuhause zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 116 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett bieten eine solide Ausgangsbasis für Ihre Renovierungspläne. Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von rund 877 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung eröffnet. Ob idyllischer Rückzugsort, Spielfläche für die Familie oder individuell angelegter Nutzgarten: hier ist Platz für Ihre Ideen. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein Keller runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und praktischen Nutzen im Alltag. Da die letzte Modernisierung im Jahr 1980 durchgeführt wurde, besteht Sanierungsbedarf, der jedoch gleichzeitig die Chance bietet, die Immobilie vollständig nach modernen Standards und persönlichem Geschmack neu zu gestalten. Die bestehende Gasheizung auf Erdgasbasis versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die gezielt nach Entwicklungspotenzial suchen, stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Gelegenheit dar. Ein zusätzlicher Mehrwert kann sich durch die mögliche Nutzung des sogenannten Bau-Turbos ergeben. Da sich in unmittelbarer Nähe bereits Wohnbebauung befindet, könnte unter bestimmten Voraussetzungen ein Anbau oder eine Erweiterung des Hauses geprüft werden. Ausstattung - Gäste WC - Dusche und Badewanne - Keller - Abstellraum - Doppelgarage - Loggia - Großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von 46537 Dinslaken und verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Dinslakener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich im Umfeld und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie den regionalen Bahnhof gut gegeben. Zudem sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Kreis Wesel sowie im gesamten Ruhrgebiet und Niederrhein. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die eine Kombination aus urbaner Nähe und wohnlichem Umfeld schätzen. Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.