Exklusives Wohnen in Ostseenähe - Ihre 2- Zimmer- Wohnung in Neustadt i.H.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

401.930 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

5.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in Ostseenähe

In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten entsteht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugt.

Auf ca. 75,87 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Raumangebot. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein.

Ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und optimale Funktionalität.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Wohnung zudem ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sport- und Freizeitgeräte. Die Vorbereitung für eine spätere Installation einer Wallbox wurde durch die Verlegung entsprechender Leerrohre bereits berücksichtigt.

Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Ostseestrand rundet die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Ostseenähe – eine wertbeständige Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und besonderem Lebensgefühl.

Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl

• Dezentrale Lüftungsanlage garantiert ein dauerhaft gutes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz

• Moderne Aufzugsanlage ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen – ideal für jedes Lebensalter

• 3-fach verglaste Fenster mit aktueller Technik bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung

• Hochwertige Einbauküchen sowie moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard

• Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung können – je nach Baufortschritt – noch nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt werden

• Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten schafft ein angenehmes und privates Wohnumfeld

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – durch Lage, Ausstattung und langfristige Wertstabilität

Lage Neustadt in Holstein liegt idyllisch an der Lübecker Bucht direkt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit historischen Gebäuden sowie einen modernen Hafen, der sowohl Fischerei als auch Wassersport und Tourismus beherbergt. Die weitläufigen Strände, die malerische Promenade und die Nähe zur Natur machen Neustadt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostseebad Pelzerhaken, das mit seinem feinsandigen Strand, den Surf- und Kitesportmöglichkeiten sowie gemütlichen Strandcafés ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B501 und die nahegelegene Autobahn A1 ist Neustadt auch für Pendler attraktiv und schnell mit den Städten Lübeck und Kiel verbunden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen.

Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen in Ostseenähe In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten entsteht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugt. Auf ca. 75,87 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Raumangebot. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und optimale Funktionalität. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Wohnung zudem ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sport- und Freizeitgeräte. Die Vorbereitung für eine spätere Installation einer Wallbox wurde durch die Verlegung entsprechender Leerrohre bereits berücksichtigt. Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Ostseestrand rundet die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Ostseenähe – eine wertbeständige Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und besonderem Lebensgefühl. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl • Dezentrale Lüftungsanlage garantiert ein dauerhaft gutes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz • Moderne Aufzugsanlage ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen – ideal für jedes Lebensalter • 3-fach verglaste Fenster mit aktueller Technik bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung • Hochwertige Einbauküchen sowie moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard • Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung können – je nach Baufortschritt – noch nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt werden • Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten schafft ein angenehmes und privates Wohnumfeld • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – durch Lage, Ausstattung und langfristige Wertstabilität Lage Neustadt in Holstein liegt idyllisch an der Lübecker Bucht direkt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit historischen Gebäuden sowie einen modernen Hafen, der sowohl Fischerei als auch Wassersport und Tourismus beherbergt. Die weitläufigen Strände, die malerische Promenade und die Nähe zur Natur machen Neustadt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostseebad Pelzerhaken, das mit seinem feinsandigen Strand, den Surf- und Kitesportmöglichkeiten sowie gemütlichen Strandcafés ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B501 und die nahegelegene Autobahn A1 ist Neustadt auch für Pendler attraktiv und schnell mit den Städten Lübeck und Kiel verbunden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen. Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 401.930 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.193 €): 1.718 € / Monat
20% Eigenkapital (80.386 €): 1.527 € / Monat
30% Eigenkapital (120.579 €): 1.336 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Ostseenähe - Ihre 2- Zimmer- Wohnung in Neustadt i.H.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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