Aussichtsreich Wohnen !
Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73635
Kaufpreis
454.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Rudersberg ist ein schönes Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen entstanden, die Tiefgarage und der Aufzug sorgen für Bequemlichkeit. Zentrales und modernes Wohnen für Jung und Alt, offene Raumgestaltung und herrliche Blickbeziehungen ins Wieslauftal und zum Zentrum zeichnen diese Wohnanlage aus.
Das vielseitige Wohnungsangebot erfüllt unterschiedliche Ansprüche an Wohnfläche von ca. 91 m² bis ca. 105 m². Beste Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen, denn die barrierefreien Wohnungen bieten diverse Synergien im Miteinander junger Familien, Senioren und Singles.
Die Kosten des Tiefgaragenplatzes sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Ausstattung
Qualität und Stil bis ins kleinste Detail, so sieht modernes Leben aus. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fenster und Fliesen-oder Holzböden lassen eine ausgewogene Balance entstehen, die Sie jeden Tag spüren. Alle Wohnräume sind mit viel Sinn und Geschmack gestaltet, ohne den Blick fürs Ganze zu verlieren. Eine Fußbodenheizung versorgt Sie mit behaglicher Wärme, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die Abluftanlage ermöglichen ein optimales Raumklima, in dem Sie sich frei entfalten können. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Bequemlichkeit durch Aufzug und Tiefgarage.
Bäderfreuden mit durchdachter Funktionalität. Formschöne Qualitätsprodukte von Markenherstellern erfreuen das Auge. Ausgesuchte Materialien und ansprechende Keramik greifen harmonisch ineinander. Ein ästhetisch gestalteter Ort der Ruhe und Erholung, der Ihnen neue Kräfte verleiht.
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd.
Lage
Die Gemeinde Rudersberg mit ihren zwölf Teilorten liegt im Herzen des Rems-Murr-Kreises eingebettet in der wunderschönen Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes.
Mit ihren rund 11.500 Einwohnern zählt die Gemeinde flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Rems-Murr-Kreises.
Diese Region zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert aus.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten; Ärzte sind vor Ort.
Freizeitwert:
Rudersberg besticht durch seinen hohen Freizeitwert, durch die Schwäbische Waldbahn, die im Mai 2010 auf einer der schönsten und steilsten Strecken Baden-Württembergs ihren Betrieb aufgenommen hat. Zwischen Rudersberg und Welzheim wurde diese Bergstrecke mit der Dampfbahn für Touristikfahrten zur Attraktion, die umliegenden Bahnhöfe stehen unter Denkmalschutz. Zu den weiteren Attraktionen zählen die Wander- und Radwege und für die Entspannung sorgt im Sommer das Freibad Rudersberg. Der Adventswald zählt im Winter zu den Highlights.
Lage/ ÖPNV:
Rudersberg liegt geographisch fast in der Mitte zwischen Schorndorf und Backnang - am Rande des Welzheimer Waldes. Gut mit dem PKW erreichbar über die B 29 Waiblingen-Aalen. Mit dem Buszubringerkonzept existiert ein gutes Angebot an ÖPNV. So ist der S-Bahnanschluss Linie S2 Stuttgart sowie Regionalbahn Richtung Stuttgart und Schwäbisch Gmünd gewährleistet.
Attraktive Arbeitsplätze bieten weltweit vernetzte Firmen – aber auch das Handwerk und Dienstleister sind in Rudersberg sehr gut aufgestellt.
Sonstiges
ACHTUNG KAPITALANLEGER: wenn Sie eine Wohnung kaufen und diese vermieten möchten, können Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die Abschreibungsmöglichkeiten informieren !!!
Das kann Ihnen unter Umständen steuerliche Vorteile bringen ! TIPP: Lassen Sie dies in jedem Falle von Ihrem Steuerberater prüfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 454.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.400 €)
- 1.941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.800 €)
- 1.725 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.200 €)
- 1.510 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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