Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Lehrte – mit Potenzial zum Wohlfühlen!

Hochparterre zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.043 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Über die helle Diele gelangen Sie in alle Räume: Rechts empfängt Sie das freundliche Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und schönem Stäbchenparkett, das dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer 1 (ebenfalls mit Parkettboden), ideal als ruhiger Rückzugsort.

Linksseitig führt der Weg in die geräumige Küche mit einer vorhandenen Einbauküche samt Gasherd. Ein kleiner, praktischer Abstellraum direkt dahinter bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend für Waschmaschine und Vorräte eignet. Auch ein separates Büro oder Gästezimmer steht zur Verfügung, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Therme aus dem Jahr 2015 zur Warmwasseraufbereitung. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber durch ihren klaren Schnitt und den charmanten Altbau-Charakter zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1994, die Fenster zum Hof wurden 2018 erneuert und sind 3-fach verglast. Die Gastherme für die Heizung (in der Küche) sowie alle Thermostate an den Heizkörpern wurden 2024 erneuert, sodass Sie hier bereits von einer modernen Wärmeversorgung profitieren.

Im Haus selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich investiert: Die Fassade ist gedämmt und verputzt (Ende 90er / ca. 2000), das Dach wurde um 1994 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein halber zusätzlicher Kelleranteil, ein Fahrradkeller sowie ein separater Verschlag auf dem Dachboden. Balkone sind aktuell nicht vorhanden, können laut Hausverwaltung jedoch mit Genehmigung nachgerüstet werden.

Ein Zuhause, das auf Ihre Ideen wartet – mit solidem Fundament, praktischer Raumaufteilung und viel Platz für Ihre persönliche Handschrift.

Ausstattung

4 Zimmer
Hochparterre/Erdgeschoss
Badezimmer mit Wanne (Therme 2015) und separates WC
Einbauküche mit Gasherd, kleiner Abstellraum
Stäbchenparkett und Vinylboden
Fenster vorn (1994), hofseitig 3-fach verglast (2018)
Gastherme (in der Küche) und Heizkörperthermostate erneuert (2024)
Fassade gedämmt und verputzt (Ende 90er / ca. 2000)
Dacherneuerung ca. 1994
Elektrik 2-adrig
1,5 Kellerräume, Fahrradkeller und Dachbodenverschlag
TV-Anschluss über Kabel
Balkonnachrüstung laut Hausverwaltung genehmigungsfähig
Kein Stellplatz
Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lehrte – einer Stadt, die mit rund 45.000 Einwohnern den idealen Mix aus Urbanität und Naherholung bietet. Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar bleiben.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, und auch der Bahnhof Lehrte ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Dank der Anbindung an die A 2 gelangen Sie zudem schnell nach Hannover oder Braunschweig.

Die Umgebung selbst ist von viel Grün geprägt: Spazier- und Radwege laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein, und wer am Wochenende Ruhe sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten – eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Lehrte. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die ein eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Über die helle Diele gelangen Sie in alle Räume: Rechts empfängt Sie das freundliche Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und schönem Stäbchenparkett, das dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer 1 (ebenfalls mit Parkettboden), ideal als ruhiger Rückzugsort. Linksseitig führt der Weg in die geräumige Küche mit einer vorhandenen Einbauküche samt Gasherd. Ein kleiner, praktischer Abstellraum direkt dahinter bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend für Waschmaschine und Vorräte eignet. Auch ein separates Büro oder Gästezimmer steht zur Verfügung, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Therme aus dem Jahr 2015 zur Warmwasseraufbereitung. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber durch ihren klaren Schnitt und den charmanten Altbau-Charakter zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1994, die Fenster zum Hof wurden 2018 erneuert und sind 3-fach verglast. Die Gastherme für die Heizung (in der Küche) sowie alle Thermostate an den Heizkörpern wurden 2024 erneuert, sodass Sie hier bereits von einer modernen Wärmeversorgung profitieren. Im Haus selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich investiert: Die Fassade ist gedämmt und verputzt (Ende 90er / ca. 2000), das Dach wurde um 1994 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein halber zusätzlicher Kelleranteil, ein Fahrradkeller sowie ein separater Verschlag auf dem Dachboden. Balkone sind aktuell nicht vorhanden, können laut Hausverwaltung jedoch mit Genehmigung nachgerüstet werden. Ein Zuhause, das auf Ihre Ideen wartet – mit solidem Fundament, praktischer Raumaufteilung und viel Platz für Ihre persönliche Handschrift. Ausstattung - 4 Zimmer - Hochparterre/Erdgeschoss - Badezimmer mit Wanne (Therme 2015) und separates WC - Einbauküche mit Gasherd, kleiner Abstellraum - Stäbchenparkett und Vinylboden - Fenster vorn (1994), hofseitig 3-fach verglast (2018) - Gastherme (in der Küche) und Heizkörperthermostate erneuert (2024) - Fassade gedämmt und verputzt (Ende 90er / ca. 2000) - Dacherneuerung ca. 1994 - Elektrik 2-adrig - 1,5 Kellerräume, Fahrradkeller und Dachbodenverschlag - TV-Anschluss über Kabel - Balkonnachrüstung laut Hausverwaltung genehmigungsfähig - Kein Stellplatz - Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lehrte – einer Stadt, die mit rund 45.000 Einwohnern den idealen Mix aus Urbanität und Naherholung bietet. Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, und auch der Bahnhof Lehrte ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Dank der Anbindung an die A 2 gelangen Sie zudem schnell nach Hannover oder Braunschweig. Die Umgebung selbst ist von viel Grün geprägt: Spazier- und Radwege laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein, und wer am Wochenende Ruhe sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten – eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.