!! Wohnen im begehrten Gete-Viertel – modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hobbyraum !!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Gete-Viertel – einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 massiv errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigem Echtholzparkett, von dem sämtliche Räume abgehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und teilt sich in einen Wohn- und Essbereich auf, die offen ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und trotz der zentralen Lage ein angenehmes Maß an Ruhe vermittelt.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank, Kommoden sowie weitere Möbelstücke.

Das Badezimmer wurde ca. 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen, großformatigen Fliesen in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badmöbeln bietet es alles für den täglichen Komfort.

Die Küche ist praktisch geschnitten und mit modernen Einbauelementen sowie Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Ergänzt wird die Küche durch einen integrierten Vorratsschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2021 dreifach verglaste Fenster eingebaut, während die Hauseingangstür bereits 2016 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Einer der Räume verfügt über Fenster und Heizung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder kreative Rückzugsmöglichkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.

Auch der Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten im Stadtleben.

Wer eine gepflegte Wohnung mit Charme, guter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Hausgeld beträgt 342,-€ monatlich.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Gete-Viertel, einem der beliebtesten Wohnstandorte Bremens. Als Teil des Stadtteils Schwachhausen verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.

Charakteristisch für das Viertel sind die gepflegten Straßen, stilvollen Altbauten und die hohe Wohnqualität, die das Gete-Viertel seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Bremens machen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus St. Joseph-Stift liegen nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 ist hervorragend.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bürgerpark, einer der schönsten innerstädtischen Parks Deutschlands, befindet sich in komfortabler Entfernung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, gewachsener Wohnqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Hat Ihnen das Exposé gefallen?

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Gete-Viertel – einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 massiv errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigem Echtholzparkett, von dem sämtliche Räume abgehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und teilt sich in einen Wohn- und Essbereich auf, die offen ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und trotz der zentralen Lage ein angenehmes Maß an Ruhe vermittelt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank, Kommoden sowie weitere Möbelstücke. Das Badezimmer wurde ca. 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen, großformatigen Fliesen in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badmöbeln bietet es alles für den täglichen Komfort. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit modernen Einbauelementen sowie Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Ergänzt wird die Küche durch einen integrierten Vorratsschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2021 dreifach verglaste Fenster eingebaut, während die Hauseingangstür bereits 2016 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Einer der Räume verfügt über Fenster und Heizung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder kreative Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Auch der Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten im Stadtleben. Wer eine gepflegte Wohnung mit Charme, guter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Hausgeld beträgt 342,-€ monatlich. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Gete-Viertel, einem der beliebtesten Wohnstandorte Bremens. Als Teil des Stadtteils Schwachhausen verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Charakteristisch für das Viertel sind die gepflegten Straßen, stilvollen Altbauten und die hohe Wohnqualität, die das Gete-Viertel seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Bremens machen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus St. Joseph-Stift liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 ist hervorragend. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bürgerpark, einer der schönsten innerstädtischen Parks Deutschlands, befindet sich in komfortabler Entfernung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, gewachsener Wohnqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Wohnen im begehrten Gete-Viertel – modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hobbyraum !!

Beschreibung

Ausstattung