Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in Leverkusen-Steinbüchel

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung nebst Garage seit dem 01.09.2022 vermietet ist. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Wohnung soll als Kapitalanlage verkauft werden. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 8.040,-- EUR, aufgeteilt in 620,-- EUR/Monat für die Wohnung und 50,-- EUR/Monat für die Garage.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale: ** Konventionelle und voll unterkellerte Bauweise; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** Kunststoffrollläden an den Fenstern (außer in der Küche); ** zentrale Heizungsanlage (Fernwärmeheizung); ** Warmwasser-Bereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Einbauküche (Anschaffung 10/2020) nebst Elektrogeräten; ** Bodenbeläge u. a. mit Vinyl und Fliesen; ** Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken; ** Waschmaschinen-Anschluss im Bad; ** überdachter Balkon mit Blick ins Grüne (Südausrichtung); ** separater und gemauerter Kellerraum (mit Fenster und Strom); ** fest zugeordnete Garage im Garagenhof; ** u.v.m.!

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel liegt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lidl-Markt, der die Versorgung des täglichen Bedarfs sichert. Zusätzlich finden Sie in Steinbüchel auch noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es in dem kleinen Steinbücheler Zentrum u. a. noch einige Ärzte, einen Geldautomaten der Sparkasse Leverkusen und diverse Gastronomie. Das kleine Zentrum liegt lediglich rund 200 Meter von der Wohnung entfernt. Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, welches mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in einer grünen Umgebung. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen in das Leverkusener Zentrum, nach Schlebusch sowie nach Opladen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 14.03.2019 bis 13.03.2029; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 140,5 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Strom, Biomasse); Baujahr Gebäude: 1970; Baujahr Wärmeerzeuger: 1990.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach BauGB und KAG NW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Nach Betreten der Wohnung erreicht man aus der zentralen Diele sämtliche Zimmer und Räume. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine separate Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zum überdachten Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, und eine fest zugeordnete Garage im nahe gelegenen Garagenhof rundet das gesamte Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung nebst Garage seit dem 01.09.2022 vermietet ist. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Wohnung soll als Kapitalanlage verkauft werden. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 8.040,-- EUR, aufgeteilt in 620,-- EUR/Monat für die Wohnung und 50,-- EUR/Monat für die Garage. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Ausstattungsmerkmale: ** Konventionelle und voll unterkellerte Bauweise; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** Kunststoffrollläden an den Fenstern (außer in der Küche); ** zentrale Heizungsanlage (Fernwärmeheizung); ** Warmwasser-Bereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Einbauküche (Anschaffung 10/2020) nebst Elektrogeräten; ** Bodenbeläge u. a. mit Vinyl und Fliesen; ** Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken; ** Waschmaschinen-Anschluss im Bad; ** überdachter Balkon mit Blick ins Grüne (Südausrichtung); ** separater und gemauerter Kellerraum (mit Fenster und Strom); ** fest zugeordnete Garage im Garagenhof; ** u.v.m.! Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel liegt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lidl-Markt, der die Versorgung des täglichen Bedarfs sichert. Zusätzlich finden Sie in Steinbüchel auch noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es in dem kleinen Steinbücheler Zentrum u. a. noch einige Ärzte, einen Geldautomaten der Sparkasse Leverkusen und diverse Gastronomie. Das kleine Zentrum liegt lediglich rund 200 Meter von der Wohnung entfernt. Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, welches mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in einer grünen Umgebung. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen in das Leverkusener Zentrum, nach Schlebusch sowie nach Opladen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 14.03.2019 bis 13.03.2029; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 140,5 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Strom, Biomasse); Baujahr Gebäude: 1970; Baujahr Wärmeerzeuger: 1990. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach BauGB und KAG NW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.