Attraktives Investment

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Kaltenweide.

In diesem beliebten Ortsteil von Langenhagen präsentiert sich die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4-Zimmer-Variante möglich). Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Parteien – eine überschaubare und harmonische Hausgemeinschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt. Hier wird das Miteinander großgeschrieben: Entscheidungen können schnell und unkompliziert getroffen werden, und das gemeinsame Interesse an einem gepflegten Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Derzeit wird die Liegenschaft eigenverwaltet, was die kurzen Abstimmungswege zusätzlich fördert. Zugleich ist die Gemeinschaft offen dafür, künftig eine professionelle Verwaltung einzusetzen, um die organisatorischen Aufgaben langfristig verlässlich zu strukturieren.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2024, und die Mieteinnahmen fließen regelmäßig – ein solides und verlässliches Investment.

Innenaufnahmen, viele weitere Unterlagen, Grundriss und Adresse erhalten Sie mit dem Exposee.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Glasfaserkabel wurden bereits verlegt, sodass schnellem Internet nichts im Wege steht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem Objekt jedoch den Charme eines klassischen, überschaubaren Wohnhauses verleiht.

Ein besonderes Plus ist die Lage: Am Ortsrand genießt man hier den Blick ins Grüne und zugleich die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Nahverkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Vermietung legen.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Auch für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir finden die beste Finanzierung für Sie unter 400 Anbietern! Testen Sie uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

4-Zi-Wohnung als 3-Zi-Wohnung genutzt
Baujahr Wohnhaus 1971
vermietete 3-Zi-Dachgeschosswohnung
ohne Aufzug und Balkon
ca. 54 m² Wohnfläche
vermietet seit dem 01.05.2024
JNME aktuell 6.720,- Euro = 560,- Euro monatlich
Staffelmieterhöhung zum 01.01.2028 auf 590,- Euro monatlich
Höhe Hausgeld aktuell 249,- Euro
Baujahr Wärmeerzeuger 2009 (Ölzentralheizung)
aktuell keine Sonderumlagen geplant

Lage Kaltenweide bietet als familienfreundlicher Ortsteil Langenhagens ein gutes Angebot an Kitas wie die Kaltenweider Kita oder Einrichtungen im Weiherfeld-Bereich, die auf Kinderbetreuung und Ganztagsangebote spezialisiert sind. Für den Einkauf gibt es am Kaltenweider Platz einen Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Nahversorger in den Wohngebieten. Die Infrastruktur schließt Spielplätze, Ärzte und Busverbindungen ein, die alles fußläufig oder kurz erreichbar machen.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Kaltenweide. In diesem beliebten Ortsteil von Langenhagen präsentiert sich die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4-Zimmer-Variante möglich). Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Parteien – eine überschaubare und harmonische Hausgemeinschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt. Hier wird das Miteinander großgeschrieben: Entscheidungen können schnell und unkompliziert getroffen werden, und das gemeinsame Interesse an einem gepflegten Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Derzeit wird die Liegenschaft eigenverwaltet, was die kurzen Abstimmungswege zusätzlich fördert. Zugleich ist die Gemeinschaft offen dafür, künftig eine professionelle Verwaltung einzusetzen, um die organisatorischen Aufgaben langfristig verlässlich zu strukturieren. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2024, und die Mieteinnahmen fließen regelmäßig – ein solides und verlässliches Investment. Innenaufnahmen, viele weitere Unterlagen, Grundriss und Adresse erhalten Sie mit dem Exposee. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Glasfaserkabel wurden bereits verlegt, sodass schnellem Internet nichts im Wege steht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem Objekt jedoch den Charme eines klassischen, überschaubaren Wohnhauses verleiht. Ein besonderes Plus ist die Lage: Am Ortsrand genießt man hier den Blick ins Grüne und zugleich die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Nahverkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Vermietung legen. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Auch für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir finden die beste Finanzierung für Sie unter 400 Anbietern! Testen Sie uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4-Zi-Wohnung als 3-Zi-Wohnung genutzt - Baujahr Wohnhaus 1971 - vermietete 3-Zi-Dachgeschosswohnung - ohne Aufzug und Balkon - ca. 54 m² Wohnfläche - vermietet seit dem 01.05.2024 - JNME aktuell 6.720,- Euro = 560,- Euro monatlich - Staffelmieterhöhung zum 01.01.2028 auf 590,- Euro monatlich - Höhe Hausgeld aktuell 249,- Euro - Baujahr Wärmeerzeuger 2009 (Ölzentralheizung) - aktuell keine Sonderumlagen geplant Lage Kaltenweide bietet als familienfreundlicher Ortsteil Langenhagens ein gutes Angebot an Kitas wie die Kaltenweider Kita oder Einrichtungen im Weiherfeld-Bereich, die auf Kinderbetreuung und Ganztagsangebote spezialisiert sind. Für den Einkauf gibt es am Kaltenweider Platz einen Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Nahversorger in den Wohngebieten. Die Infrastruktur schließt Spielplätze, Ärzte und Busverbindungen ein, die alles fußläufig oder kurz erreichbar machen. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de