Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.363 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in der Seestraße in Scharbeutz – einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage an der Ostsee. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Grande Beach Café, die Gosch-Filiale sowie weitere vielfältige gastronomische Angebote mit maritimem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Kurpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie zu entspannten Spaziergängen im Grünen. In den Wintermonaten sorgt die dortige Eisbahn zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Besonders hervorzuheben ist zudem das östlich angrenzende Biotop, das nicht bebaut werden kann und dadurch dauerhaft zu einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie zu einem geschützten Wohnumfeld beiträgt. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 500 Metern erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Strandtage und vielfältige Freizeitaktivitäten am Meer. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie Platz für bis zu 4 Personen sowie ein Kleinkind und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mitten in Scharbeutz gelegen, besticht die Wohnung durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung, wodurch ab ca. 13:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang eine sehr schöner Sonnenverlauf gegeben ist. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – eines mit komfortablem Doppelbett, das zweite mit einer Schlafcouch. Eine besondere Raumlösung stellt die Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer dar, durch die sich der Wohnbereich bei Bedarf großzügig erweitern lässt. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein weiteres mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer 1 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt dabei durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 18.000 € pro Jahr; auch höhere Einnahmen von über 20.000 € jährlich sind bei entsprechender Auslastung möglich. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in der Seestraße in Scharbeutz – einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage an der Ostsee. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Grande Beach Café, die Gosch-Filiale sowie weitere vielfältige gastronomische Angebote mit maritimem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Kurpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie zu entspannten Spaziergängen im Grünen. In den Wintermonaten sorgt die dortige Eisbahn zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Besonders hervorzuheben ist zudem das östlich angrenzende Biotop, das nicht bebaut werden kann und dadurch dauerhaft zu einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie zu einem geschützten Wohnumfeld beiträgt. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 500 Metern erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Strandtage und vielfältige Freizeitaktivitäten am Meer. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung