Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Balkon & Garage – stilvoll wohnen oder solide investieren

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

216.900 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.337 €

pro m²

Beschreibung

####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. #######################################################################

OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen über den Dächern von Neustadt! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint Wohnkomfort, Helligkeit und Ruhe auf ca. 65 Quadratmeter. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, die im Preis inbegriffen ist, bietet eine einladende Atmosphäre, die durch den Zugang zum Balkon nochmals unterstrichen wird. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick – perfekt für den Start in den Tag oder den Feierabend im Freien. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist gut geschnitten und bietet Rückzug und Ruhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet – freundlich, hell und funktional. Ein besonderes Detail: Der Flur ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich für natürliches Licht im Eingangsbereich sorgt und die wohnliche Atmosphäre abrundet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss – mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäsche aufhängen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz (Wert 15.000 €) in einer Doppelgarage – komfortabel und sicher. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand – Sanierungsbedarf besteht keiner. Ihr Vorteil: Diese Wohnung bietet mehr als nur Räume – sie bietet Gestaltungsfreiheit, Licht und Lebensqualität. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in eine durchdachte Immobilie in gefragter Lage – mit Balkon, Garage und gepflegtem Umfeld.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln, Pflanzen etc.) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar.

Kaufpreisangaben: Immobilie: 216.900 € 1 Garage: 15.000 € Gesamtpreis: 231.900 €

Ausstattung • 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche • Heller Wohnbereich mit offener Küche • Balkon mit schöner Aussicht • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Stellplatz in Doppelgarage (Wert 15.000 €) • Beheizung über Gaszentralheizung • Kein Sanierungsstau, gepflegtes Gesamtobjekt

Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles.

Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de

Lage Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Neustadt, einem beliebten Stadtteil mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Waiblingen, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die B14 und B29 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, ebenso wie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Waiblingen. Zahlreiche Spazierwege, Felder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen Hohenacker zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhig-Wohnen und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt!

Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Objektbeschreibung ####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. ####################################################################### OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen über den Dächern von Neustadt! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint Wohnkomfort, Helligkeit und Ruhe auf ca. 65 Quadratmeter. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, die im Preis inbegriffen ist, bietet eine einladende Atmosphäre, die durch den Zugang zum Balkon nochmals unterstrichen wird. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick – perfekt für den Start in den Tag oder den Feierabend im Freien. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist gut geschnitten und bietet Rückzug und Ruhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet – freundlich, hell und funktional. Ein besonderes Detail: Der Flur ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich für natürliches Licht im Eingangsbereich sorgt und die wohnliche Atmosphäre abrundet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss – mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäsche aufhängen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz (Wert 15.000 €) in einer Doppelgarage – komfortabel und sicher. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand – Sanierungsbedarf besteht keiner. Ihr Vorteil: Diese Wohnung bietet mehr als nur Räume – sie bietet Gestaltungsfreiheit, Licht und Lebensqualität. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in eine durchdachte Immobilie in gefragter Lage – mit Balkon, Garage und gepflegtem Umfeld. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln, Pflanzen etc.) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. Kaufpreisangaben: Immobilie: 216.900 € 1 Garage: 15.000 € Gesamtpreis: 231.900 € Ausstattung • 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche • Heller Wohnbereich mit offener Küche • Balkon mit schöner Aussicht • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Stellplatz in Doppelgarage (Wert 15.000 €) • Beheizung über Gaszentralheizung • Kein Sanierungsstau, gepflegtes Gesamtobjekt Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles. Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de Lage Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Neustadt, einem beliebten Stadtteil mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Waiblingen, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die B14 und B29 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, ebenso wie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Waiblingen. Zahlreiche Spazierwege, Felder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen Hohenacker zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhig-Wohnen und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.