„Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung direkt an den Parkanlagen am Christoph-von-Gluck-PlatzWestbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

8.261 €

pro m²

Beschreibung

Erstbezug nach Modernisierung: Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und modernisiert. Das Bad wurde mit neuen geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen sowie neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet. Ein neuer Parkettboden (Landhausdiele) wurde im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt und der Flur wurde mit einem hochwertigen, modernen Vinylboden neu ausgekleidet. Die Wände wurden abgeschliffen, verputzt und frisch gestrichen; im Zuge dessen wurden alle Steckdosen, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie die Küchenanschlüsse erneuert. Ferner wurde der Sicherungskasten erneuert und eine Wohnungseingangstür nach DIN-Norm mit zusätzlicher Mehrpunktverriegelung neu gesetzt. Die Architektur beeindruckt hier durch bodentiefe Fensterelemente, die durch den repräsentativen Eichen-Parkettboden nachhaltig zur Geltung kommen. Besonderes Merkmal verdient die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,70m, die in Verbindung mit den großzügigen Glasflächen den Räumen eine zusätzliche Weite verleihen und jede Menge Platz zum Atmen lassen. Die Zimmer sind zudem zum absolut ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten allesamt direkten Zugang zum weitläufigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Die Aufteilung im Einzelnen:

• schöner Dielenbereich mit Platz für Garderobe • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang • Innenliegendes weißes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront • offener Küchenbereich – ohne Einbauten • großer West-Balkon, Zugang von allen Zimmern aus gegeben. • Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zum ausgeschriebenen Preis

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschinen (Benutzung gegen Münzeinwurf) sowie ein separater Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizung, die einen Wärme- und Luftfeuchtigkeitsausgleich erzeugt und so für eine angenehme Strahlungswärme und ein optimales Wohn- und Arbeitsklima sorgt. Hierdurch geringe Luft- und Partikelbewegung im Raum sowie Vermeidung von Staub; daher äußerst Allergiker freundlich. Ein weiterer Vorteil ist die freie Raumgestaltung, da keine Heizkörper vorhanden sind.

Lage Milbertshofen – Urbanes Leben und Synonym für Olympiapark und BMW Welt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Infrastruktur und ist, nicht zuletzt durch die Nähe zur Innenstadt, ein sehr begehrter Wohnort. Der öffentliche Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die Haltestelle „Milbertshofen“ der U-Bahnlinie U2 ist nur 3-4 Gehminuten entfernt; die Stadtbusse 150 und 50 sind in ca. 2 Gehminuten erreicht und befördern bequem auch zur nächsten U-Bahnhaltestelle „Frankfurter Ring“ wo weitere Buslinien (177, 178, 179, X35, X36, N41) ihren Haltepunkt finden; die Bus-Linie „N41“, die in den Nächten von Sonntag bis Donnerstag im Einsatz ist, um an dem regen Münchner Nachtleben ohne Autosorgen teilhaben zu können, hat zudem Ihren Halt einige Minuten von der Haustüre entfernt. Mit dem Kraftfahrzeug wiederum erreichen Sie in Kürze alle Ring- und Einfallstraßen; die A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt; die Autofahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 25 Minuten.

Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art können hier endlos aufgelistet werden, wie z.B. die unweit gelegenen 3 Seen (Lerchenauer-, Fasanerie- sowie Feldmochinger See), das Tollwood Sommerfestival, die BMW-Welt, das Georgenschwaig-Bad, Bowling, Air Hop, die nahe gelegenen Parks wie der Petuel-, Luitpold- und Olympiapark, die das ganze Jahr über zahlreiche Kultur- und Aktivitätsangebote anbieten. Aber auch die Schwabinger Metropole mit ihren Flaniermeilen sowie der legendäre Englischen Garten sind von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Allesamt sind herrliche Erholungsoasen und bestechen durch ihren hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (UG, EG + 3), direkt am Christoph-von-Gluck-Platz, einer gut eingewachsenen und langgezogenen grünen Parkanlage. Das Anwesen besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten, das im Jahre 1981 erbaut wurde; ein Lift ist nicht vorhanden. Erstbezug nach Modernisierung: Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und modernisiert. Das Bad wurde mit neuen geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen sowie neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet. Ein neuer Parkettboden (Landhausdiele) wurde im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt und der Flur wurde mit einem hochwertigen, modernen Vinylboden neu ausgekleidet. Die Wände wurden abgeschliffen, verputzt und frisch gestrichen; im Zuge dessen wurden alle Steckdosen, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie die Küchenanschlüsse erneuert. Ferner wurde der Sicherungskasten erneuert und eine Wohnungseingangstür nach DIN-Norm mit zusätzlicher Mehrpunktverriegelung neu gesetzt. Die Architektur beeindruckt hier durch bodentiefe Fensterelemente, die durch den repräsentativen Eichen-Parkettboden nachhaltig zur Geltung kommen. Besonderes Merkmal verdient die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,70m, die in Verbindung mit den großzügigen Glasflächen den Räumen eine zusätzliche Weite verleihen und jede Menge Platz zum Atmen lassen. Die Zimmer sind zudem zum absolut ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten allesamt direkten Zugang zum weitläufigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Aufteilung im Einzelnen: • schöner Dielenbereich mit Platz für Garderobe • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang • Innenliegendes weißes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront • offener Küchenbereich – ohne Einbauten • großer West-Balkon, Zugang von allen Zimmern aus gegeben. • Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zum ausgeschriebenen Preis Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschinen (Benutzung gegen Münzeinwurf) sowie ein separater Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizung, die einen Wärme- und Luftfeuchtigkeitsausgleich erzeugt und so für eine angenehme Strahlungswärme und ein optimales Wohn- und Arbeitsklima sorgt. Hierdurch geringe Luft- und Partikelbewegung im Raum sowie Vermeidung von Staub; daher äußerst Allergiker freundlich. Ein weiterer Vorteil ist die freie Raumgestaltung, da keine Heizkörper vorhanden sind. Lage Milbertshofen – Urbanes Leben und Synonym für Olympiapark und BMW Welt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Infrastruktur und ist, nicht zuletzt durch die Nähe zur Innenstadt, ein sehr begehrter Wohnort. Der öffentliche Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die Haltestelle „Milbertshofen“ der U-Bahnlinie U2 ist nur 3-4 Gehminuten entfernt; die Stadtbusse 150 und 50 sind in ca. 2 Gehminuten erreicht und befördern bequem auch zur nächsten U-Bahnhaltestelle „Frankfurter Ring“ wo weitere Buslinien (177, 178, 179, X35, X36, N41) ihren Haltepunkt finden; die Bus-Linie „N41“, die in den Nächten von Sonntag bis Donnerstag im Einsatz ist, um an dem regen Münchner Nachtleben ohne Autosorgen teilhaben zu können, hat zudem Ihren Halt einige Minuten von der Haustüre entfernt. Mit dem Kraftfahrzeug wiederum erreichen Sie in Kürze alle Ring- und Einfallstraßen; die A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt; die Autofahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 25 Minuten. Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art können hier endlos aufgelistet werden, wie z.B. die unweit gelegenen 3 Seen (Lerchenauer-, Fasanerie- sowie Feldmochinger See), das Tollwood Sommerfestival, die BMW-Welt, das Georgenschwaig-Bad, Bowling, Air Hop, die nahe gelegenen Parks wie der Petuel-, Luitpold- und Olympiapark, die das ganze Jahr über zahlreiche Kultur- und Aktivitätsangebote anbieten. Aber auch die Schwabinger Metropole mit ihren Flaniermeilen sowie der legendäre Englischen Garten sind von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Allesamt sind herrliche Erholungsoasen und bestechen durch ihren hohen Freizeitwert. Sonstiges ******************************************************** Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! ********************************************************