Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Neuhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

8.062 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der separate, eigene Eingang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Hauscharakter. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die moderne, offene Einbauküche in elegantem Weiß mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Westausrichtung. Der perfekte Ort, um entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden zu genießen.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über effiziente Fernwärme.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Begehrte und ruhige Lage in München-Neuhausen
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2009
Sehr gute Raumaufteilung & moderner Grundriss
Separater eigener Eingang
Offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse Westterrasse
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Badezimmer mit Badewanne
Fußbodenheizung
Fernwärme
eigenes Kellerabteil
Duplex-Stellplatz zzgl. 25.000 €
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung zzgl. Nebenkosten.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen Nymphenburg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Eisnergutbogen zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gehobenen Nachbarschaft, die urbanes Leben und hohen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Hirschgarten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Biergartenbesuchen einlädt.

Neuhausen Nymphenburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum weltbekannten Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens gehört.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S Bahn Station Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus und Tramlinien sowie nahegelegene U Bahn Anschlüsse, wodurch eine optimale Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets gewährleistet ist. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die urbanes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden Münchens - im charmanten Stadtteil Neuhausen. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre macht dieses Objekt besonders attraktiv. Bereits der separate, eigene Eingang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Hauscharakter. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die moderne, offene Einbauküche in elegantem Weiß mit kontrastierender schwarzer Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Westausrichtung. Der perfekte Ort, um entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden zu genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über effiziente Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung zzgl. Nebenkosten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Begehrte und ruhige Lage in München-Neuhausen - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2009 - Sehr gute Raumaufteilung & moderner Grundriss - Separater eigener Eingang - Offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse Westterrasse - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Badezimmer mit Badewanne - Fußbodenheizung - Fernwärme - eigenes Kellerabteil - Duplex-Stellplatz zzgl. 25.000 € - Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aufgrund einer schweren Erkrankung verbleibt dieser weiterhin in der Wohnung und leistet hierfür monatlich eine Entschädigungszahlung zzgl. Nebenkosten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen Nymphenburg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Eisnergutbogen zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gehobenen Nachbarschaft, die urbanes Leben und hohen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Hirschgarten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Biergartenbesuchen einlädt. Neuhausen Nymphenburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum weltbekannten Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens gehört. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S Bahn Station Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus und Tramlinien sowie nahegelegene U Bahn Anschlüsse, wodurch eine optimale Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets gewährleistet ist. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die urbanes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.