Zuhause über zwei Ebenen, moderne Dachgeschosswohnung im Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.193 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus ist der Balkon direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine klare, gut nutzbare Struktur.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.

Ein Duplex-Stellplatz kann für EUR 29.500,- zusätzlich erworben werden und stellt einen praktischen Komfortfaktor im Alltag dar.

Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss zu erwerben, der sich vielseitig nutzen lässt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen (individuell auswählbar)
Großformatige Fliesen in Bad und Nebenräumen
Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Video-Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Allach-Untermenzing in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser und kleinere Neubauten geprägt und vermittelt eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S2, mit der die Münchner Innenstadt gut erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt schnell erreicht werden können.

In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung.

Sonstiges Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil eines modernen Neubauensembles mit nur wenigen Wohneinheiten. Die klare Architektur sowie das ruhige, private Wohnumfeld sorgen für ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl. Auf der unteren Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus ist der Balkon direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine klare, gut nutzbare Struktur. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Ein Duplex-Stellplatz kann für EUR 29.500,- zusätzlich erworben werden und stellt einen praktischen Komfortfaktor im Alltag dar. Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss zu erwerben, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung - Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden bzw. Raffstores - Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen (individuell auswählbar) - Großformatige Fliesen in Bad und Nebenräumen - Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen - Video-Gegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Allach-Untermenzing in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser und kleinere Neubauten geprägt und vermittelt eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S2, mit der die Münchner Innenstadt gut erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt schnell erreicht werden können. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung. Sonstiges Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.