Raum für Ideen - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08315

Kaufpreis

49.500 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres WC – ideale Voraussetzungen, um großzügige Wohnbereiche zu gestalten oder individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lager genutzt, bietet jedoch mit seiner Raumhöhe und dem Ausbaupotenzial noch Möglichkeiten für zusätzliche Zimmer oder ein Atelier unterm Dach.

Dieses Haus bringt die Spuren der Zeit mit sich – und genau darin liegt seine Stärke: Es bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung, bei der neue Ideen auf gewachsene Substanz treffen. Elektrik und Heizsystem – derzeit mit Ofenheizung für Braunkohle und Holz – sollten ebenso überdacht werden wie Fenster und Böden. Einige Kunststofffenster im Obergeschoss wurden bereits in den 1990er Jahren erneuert, doch viele Elemente stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und geben der Immobilie ihren nostalgischen Charme – allen voran die originalen Holztüren und Massivtreppen. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Kunstschiefer neu gedeckt und präsentiert sich stabil.

Der Anschluss an die Kanalisation ist bereits vorhanden, schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s möglich – ein echtes Plus für moderne Wohnbedürfnisse.

Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Persönliche. Menschen mit Blick für das Besondere, Mut zur Gestaltung und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen – für sich selbst, für die Familie oder in guter Gesellschaft mehrerer Generationen.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser zeitlosen Immobilie. Mit Herz, Hand und Vision kann hier etwas ganz Besonderes entstehen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1936 Wohnfläche: ca. 127 m² Nutzfläche: ca. 51,70 m² Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 166 – 1360 m² und 175 – 180 m² Stellplätze: keine Garage: 1 auf gegenüberliegendem Grundstück Flurstück-Nr.: 175 Nebengelass: Anbau als Waschhaus, Massivschuppen mit Untergeschoss Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine eingetragenen Rechte Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/sek. möglich

Dach: Erneuerung Dachdeckung mit Kunstschiefer ca. 2000 Heizung/Energieträger: Ofenheizung, Braunkohle und Holz Elektrik: Stand unbekannt, Erneuerung muss in Betracht gezogen werden Fenster: im Obergeschoss Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert Anfang 90er Jahre, restliche Holzfenster Zimmertüren: Holztüren aus Baujahr Treppen: Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, Holztreppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss, Massivtreppe in Keller Bodenbeläge: PVC, Dielen, Teppichboden und Fliesen Bad Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Warmwasser mit Elektroboiler und Badeofen separates WC im Erd- und Obergeschoss

Kellergeschoss: teilunterkellert Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad sowie separates WC, ehemaliger Kohleraum und Zugang zu Unterkellerung Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer sowie separates WC Dachgeschoss: Kaltdach, als Lager- und Abstellfläche genutzt, 2 weitere Zimmer möglich Dachboden: Kaltdach, als Lager- und Abstellfläche genutzt

Lage Bernsbach, ein Ortsteil der Stadt Lauter-Bernsbach im idyllischen Erzgebirge, besticht durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung. Am Südwesthang des Spiegelwaldes gelegen und nicht ohne Grund als „Balkon des Erzgebirges“ bekannt, eröffnet sich hier ein weiter Blick über das Westerzgebirge – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Die waldreiche Landschaft und das sanft geschwungene Hügelland bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region, und vom nahegelegenen König-Albert-Turm aus genießt man ein beeindruckendes Panorama. Ob zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Bernsbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Städte Aue und Schwarzenberg bieten umfassende Einkaufs- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraße B101 ist die umliegende Infrastruktur zügig erreichbar – ein Pluspunkt, auch für Berufspendler.

Für Familien bietet Bernsbach eine verlässliche Grundversorgung. Ein Kindergarten im Ort ermöglicht eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter, und auch eine Grundschule ist direkt vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungsangebote sind in den benachbarten Städten gut zu erreichen.

Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Das örtliche Heimatmuseum vermittelt interessante Einblicke in die Geschichte der Region, während das Freizeitbad mit seiner 40-Meter-Rutsche vor allem bei Familien für Abwechslung und Vergnügen sorgt.

Bernsbach vereint naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob als Wohnort oder Investitionsmöglichkeit – hier treffen Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit in idealer Weise aufeinander.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Potenzial – einem charmanten Haus, das auf eine behutsame Wiederbelebung durch kreative Hände wartet. Mit einer Wohnfläche von etwa 127 m², zusätzlichen rund 52 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke: Direkt am Haus befinden sich ca. 1.360 m², die viel Platz für Gartenideen, Spielbereiche oder Rückzugsorte im Grünen bieten. Ergänzt wird dies durch ein gegenüberliegendes, etwa 180 m² großes Grundstück mit einer Garage – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Stellfläche mit Potenzial für weitere Nutzung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres WC – ideale Voraussetzungen, um großzügige Wohnbereiche zu gestalten oder individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lager genutzt, bietet jedoch mit seiner Raumhöhe und dem Ausbaupotenzial noch Möglichkeiten für zusätzliche Zimmer oder ein Atelier unterm Dach. Dieses Haus bringt die Spuren der Zeit mit sich – und genau darin liegt seine Stärke: Es bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung, bei der neue Ideen auf gewachsene Substanz treffen. Elektrik und Heizsystem – derzeit mit Ofenheizung für Braunkohle und Holz – sollten ebenso überdacht werden wie Fenster und Böden. Einige Kunststofffenster im Obergeschoss wurden bereits in den 1990er Jahren erneuert, doch viele Elemente stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und geben der Immobilie ihren nostalgischen Charme – allen voran die originalen Holztüren und Massivtreppen. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Kunstschiefer neu gedeckt und präsentiert sich stabil. Der Anschluss an die Kanalisation ist bereits vorhanden, schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s möglich – ein echtes Plus für moderne Wohnbedürfnisse. Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Persönliche. Menschen mit Blick für das Besondere, Mut zur Gestaltung und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen – für sich selbst, für die Familie oder in guter Gesellschaft mehrerer Generationen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser zeitlosen Immobilie. Mit Herz, Hand und Vision kann hier etwas ganz Besonderes entstehen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1936 Wohnfläche: ca. 127 m² Nutzfläche: ca. 51,70 m² Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 166 – 1360 m² und 175 – 180 m² Stellplätze: keine Garage: 1 auf gegenüberliegendem Grundstück Flurstück-Nr.: 175 Nebengelass: Anbau als Waschhaus, Massivschuppen mit Untergeschoss Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine eingetragenen Rechte Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/sek. möglich Dach: Erneuerung Dachdeckung mit Kunstschiefer ca. 2000 Heizung/Energieträger: Ofenheizung, Braunkohle und Holz Elektrik: Stand unbekannt, Erneuerung muss in Betracht gezogen werden Fenster: im Obergeschoss Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert Anfang 90er Jahre, restliche Holzfenster Zimmertüren: Holztüren aus Baujahr Treppen: Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, Holztreppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss, Massivtreppe in Keller Bodenbeläge: PVC, Dielen, Teppichboden und Fliesen Bad Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, Warmwasser mit Elektroboiler und Badeofen separates WC im Erd- und Obergeschoss Kellergeschoss: teilunterkellert Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad sowie separates WC, ehemaliger Kohleraum und Zugang zu Unterkellerung Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer sowie separates WC Dachgeschoss: Kaltdach, als Lager- und Abstellfläche genutzt, 2 weitere Zimmer möglich Dachboden: Kaltdach, als Lager- und Abstellfläche genutzt Lage Bernsbach, ein Ortsteil der Stadt Lauter-Bernsbach im idyllischen Erzgebirge, besticht durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung. Am Südwesthang des Spiegelwaldes gelegen und nicht ohne Grund als „Balkon des Erzgebirges“ bekannt, eröffnet sich hier ein weiter Blick über das Westerzgebirge – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die waldreiche Landschaft und das sanft geschwungene Hügelland bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region, und vom nahegelegenen König-Albert-Turm aus genießt man ein beeindruckendes Panorama. Ob zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten – hier kommen alle auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Bernsbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Städte Aue und Schwarzenberg bieten umfassende Einkaufs- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraße B101 ist die umliegende Infrastruktur zügig erreichbar – ein Pluspunkt, auch für Berufspendler. Für Familien bietet Bernsbach eine verlässliche Grundversorgung. Ein Kindergarten im Ort ermöglicht eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter, und auch eine Grundschule ist direkt vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungsangebote sind in den benachbarten Städten gut zu erreichen. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Das örtliche Heimatmuseum vermittelt interessante Einblicke in die Geschichte der Region, während das Freizeitbad mit seiner 40-Meter-Rutsche vor allem bei Familien für Abwechslung und Vergnügen sorgt. Bernsbach vereint naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob als Wohnort oder Investitionsmöglichkeit – hier treffen Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit in idealer Weise aufeinander. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.