Nur 400 Meter zum Strand: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Scharbeutz als exklusive Auszeit oder Inv...

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.188 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, praktisch angeordnet und gepflegt ausgestattet. Der Flur führt weiter in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die optimale Nutzung der Wohnfläche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine separate Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und der Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Möbiliert Fliesen Vollunterkellert

Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und strandnaher Lage von Scharbeutz, nur ca. 400 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der Badeweg zählt zu den begehrten Wohnlagen des Ostseebades und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Promenade und zum lebendigen Ortszentrum.

In fußläufiger Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Tennisplätze, Minigolfanlagen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Strandlokale sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür. Die weitläufige Strandpromenade lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung mit Ostseeblick ein.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hansestadt Hamburg sowie die Hansestadt Lübeck sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler und Wochenendnutzer besonders interessant.

Die Kombination aus Strandnähe, hoher Freizeitqualität und guter regionaler Anbindung verleiht dieser Lage einen besonderen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Scharbeutz präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine moderne Bauweise sowie eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, praktisch angeordnet und gepflegt ausgestattet. Der Flur führt weiter in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die optimale Nutzung der Wohnfläche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine separate Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und der Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Möbiliert Fliesen Vollunterkellert Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und strandnaher Lage von Scharbeutz, nur ca. 400 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der Badeweg zählt zu den begehrten Wohnlagen des Ostseebades und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Promenade und zum lebendigen Ortszentrum. In fußläufiger Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Tennisplätze, Minigolfanlagen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Strandlokale sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür. Die weitläufige Strandpromenade lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung mit Ostseeblick ein. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hansestadt Hamburg sowie die Hansestadt Lübeck sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler und Wochenendnutzer besonders interessant. Die Kombination aus Strandnähe, hoher Freizeitqualität und guter regionaler Anbindung verleiht dieser Lage einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 400 Meter zum Strand: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Scharbeutz als exklusive Auszeit oder Inv...

Beschreibung

Ausstattung