Den Sommer im eigenen Garten genießen - ein Traumhaus in Leonberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

1.095.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Noch diesen Sommer den eigenen, traumhaften Garten genießen!

Ihr Traumhaus für die ganze Familie – Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre inklusive.

Dieses charmante Einfamilienhaus könnte genau das Zuhause sein, nach dem Sie und Ihre Familie suchen! In einer ruhigen Anliegerstraße, aber dennoch zentral gelegen, bietet das freistehende Haus ein großzügiges Grundstück mit 958 m² – genug Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Ursprünglich 1935 gebaut und in den 1980er-Jahren liebevoll erweitert sowie umfassend saniert, besticht das Haus heute mit rund 262 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern – perfekt für Familien, die Platz für Kinder, Homeoffice oder kreative Rückzugsbereiche benötigen.

Besonders praktisch: eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Teenager oder als flexibles Homeoffice.

Der gepflegte, weitläufige Garten mit einem hübschen Teich und mehreren gemütlichen Sitzplätzen lädt zu unvergesslichen Stunden im Freien ein – sei es beim Spielen mit den Kindern, Grillen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Neugierig geworden? Alle weiteren Details zu diesem schönen Zuhause finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gleich an und verlieben Sie sich in Ihr neues Familienparadies!

Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus •großer umlaufender Garten •Anbau und Renovierung 1980/1989 •7,5 Zimmer •Fischgrätparkett und Teppich •1-Zi. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küchenzeile und Duschbad •Dachboden ausbaufähig •überdachte Terrasse •Balkon •zwei moderne Tageslichtbäder aus 2013 •Gäste-WC •Sauna •Gewölbekeller (Weinkeller mit Naturboden) •großer Garten mit Teich •Gartenhaus •Gasheizung mit Solartermie zur Warmwasseraufbereitung •Einzelgarage mit elektrischem Tor •6 Kfz-Stellplätze (einer davon für Wohnmobil, Bus oder Boot) •Fahrradschuppen •Smart-Home-System •Glasfaseranschluss

Lage Die traditionsreiche Große Kreisstadt Leonberg mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nur etwa 15 km nordwestlich von Stuttgart. Leonberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – darunter das moderne Leo-Center mit über 90 Geschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Grund-, Haupt- und Realschulen, mehreren Gymnasien, einer Förderschule sowie einem beruflichen Schulzentrum.

Durch die zentrale Lage des Objekts sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen aller Art bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die S-Bahnlinien S6 und S60 sowie der Schnellbus X2 halten nur fünf Minuten entfernt und bringen Sie in ungefähr 40 Min. in die Stuttgarter City. Der Expressbus X60 ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur Messe - in etwa 45 Minuten. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Leonberg optimal an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden – ideal für Pendler und Vielreisende.

Objektbeschreibung Noch diesen Sommer den eigenen, traumhaften Garten genießen! Ihr Traumhaus für die ganze Familie – Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre inklusive. Dieses charmante Einfamilienhaus könnte genau das Zuhause sein, nach dem Sie und Ihre Familie suchen! In einer ruhigen Anliegerstraße, aber dennoch zentral gelegen, bietet das freistehende Haus ein großzügiges Grundstück mit 958 m² – genug Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ursprünglich 1935 gebaut und in den 1980er-Jahren liebevoll erweitert sowie umfassend saniert, besticht das Haus heute mit rund 262 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern – perfekt für Familien, die Platz für Kinder, Homeoffice oder kreative Rückzugsbereiche benötigen. Besonders praktisch: eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Teenager oder als flexibles Homeoffice. Der gepflegte, weitläufige Garten mit einem hübschen Teich und mehreren gemütlichen Sitzplätzen lädt zu unvergesslichen Stunden im Freien ein – sei es beim Spielen mit den Kindern, Grillen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Neugierig geworden? Alle weiteren Details zu diesem schönen Zuhause finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gleich an und verlieben Sie sich in Ihr neues Familienparadies! Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus •großer umlaufender Garten •Anbau und Renovierung 1980/1989 •7,5 Zimmer •Fischgrätparkett und Teppich •1-Zi. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küchenzeile und Duschbad •Dachboden ausbaufähig •überdachte Terrasse •Balkon •zwei moderne Tageslichtbäder aus 2013 •Gäste-WC •Sauna •Gewölbekeller (Weinkeller mit Naturboden) •großer Garten mit Teich •Gartenhaus •Gasheizung mit Solartermie zur Warmwasseraufbereitung •Einzelgarage mit elektrischem Tor •6 Kfz-Stellplätze (einer davon für Wohnmobil, Bus oder Boot) •Fahrradschuppen •Smart-Home-System •Glasfaseranschluss Lage Die traditionsreiche Große Kreisstadt Leonberg mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nur etwa 15 km nordwestlich von Stuttgart. Leonberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – darunter das moderne Leo-Center mit über 90 Geschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Grund-, Haupt- und Realschulen, mehreren Gymnasien, einer Förderschule sowie einem beruflichen Schulzentrum. Durch die zentrale Lage des Objekts sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen aller Art bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die S-Bahnlinien S6 und S60 sowie der Schnellbus X2 halten nur fünf Minuten entfernt und bringen Sie in ungefähr 40 Min. in die Stuttgarter City. Der Expressbus X60 ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur Messe - in etwa 45 Minuten. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Leonberg optimal an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden – ideal für Pendler und Vielreisende.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Den Sommer im eigenen Garten genießen - ein Traumhaus in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen