clever Investieren - Modern Wohnen: 2-Zi.-Wohnung Mit Südbalkon Und Möbelpaket

Penthouse zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

341.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.590 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf mehr als 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Kochinsel, der durch großzügige bodentiefe Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein stabiler Cashflow ergibt. Gleichzeitig bietet das Objekt eine hervorragende Option zur späteren Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch eine hochwertige Wohnung in Regensburg sichern möchten.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert: Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fensterflächen, eine große bodengleiche Dusche mit Regenbrause, sowie moderne Materialien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist das inklusive Möbelpaket in Schreinerqualität, das die Wohnung sofort nutzbar macht – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung.

Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Wärmeschutzverglasung errichtet und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Der Energiebedarf von lediglich 38,3 kWh/(m²a) unterstreicht den modernen energetischen Standard. Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie eine Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket und erhöhen zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne, hochwertige und bereits vermietete Wohnung in Regensburg erwerben möchten – mit der zusätzlichen Sicherheit, sich langfristig eine attraktive Wohnung für die eigene Nutzung zu sichern.

Ausstattung H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Perspektive zur späteren Eigennutzung
Moderne neuwertige Wohnung (Baujahr 2016) in hochwertiger Massivbauweise
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Kochinsel
Sonniger geschützter Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne
Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche und Möbeln in Schreinerqualität
Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. OG - komfortabel und barrierefrei
Rollstuhlgerechter, extrabreiter Tiefgaragenstellplatz + zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Energieeffiziente Bauweise & Photovoltaikanlage für niedrige Energie- und Stromkosten

Lage 93057 Regensburg-Sallern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive zur Eigennutzung – eine Kombination, die im gefragten Immobilienmarkt von Regensburg nur selten zu finden ist. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf mehr als 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Kochinsel, der durch großzügige bodentiefe Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein stabiler Cashflow ergibt. Gleichzeitig bietet das Objekt eine hervorragende Option zur späteren Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch eine hochwertige Wohnung in Regensburg sichern möchten. Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert: Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fensterflächen, eine große bodengleiche Dusche mit Regenbrause, sowie moderne Materialien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist das inklusive Möbelpaket in Schreinerqualität, das die Wohnung sofort nutzbar macht – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Wärmeschutzverglasung errichtet und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Der Energiebedarf von lediglich 38,3 kWh/(m²a) unterstreicht den modernen energetischen Standard. Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie eine Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket und erhöhen zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne, hochwertige und bereits vermietete Wohnung in Regensburg erwerben möchten – mit der zusätzlichen Sicherheit, sich langfristig eine attraktive Wohnung für die eigene Nutzung zu sichern. Ausstattung H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n * Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Perspektive zur späteren Eigennutzung * Moderne neuwertige Wohnung (Baujahr 2016) in hochwertiger Massivbauweise * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Kochinsel * Sonniger geschützter Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne * Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche und Möbeln in Schreinerqualität * Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. OG - komfortabel und barrierefrei * Rollstuhlgerechter, extrabreiter Tiefgaragenstellplatz + zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Energieeffiziente Bauweise & Photovoltaikanlage für niedrige Energie- und Stromkosten Lage 93057 Regensburg-Sallern Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg. Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden. Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 341.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.100 €): 1.458 € / Monat
20% Eigenkapital (68.200 €): 1.296 € / Monat
30% Eigenkapital (102.300 €): 1.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

clever Investieren - Modern Wohnen: 2-Zi.-Wohnung Mit Südbalkon Und Möbelpaket

Beschreibung

Ausstattung