Solide Kapitalanlage m. Weitblick u. Potenzial: Wohn- u. Geschäftshaus in Wilhelmshaven nähe Kurpark

Haus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

786 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.718 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie im Überblick Auf einem ca. 966 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das durch Kontinuität und eine gesunde Mieterstruktur überzeugt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und gewerblicher Präsenz.

Flächen & Einheiten Kategorie Details Wohnfläche ca. 786 m² (12 Einheiten) Gewerbeflächeca. 434 m² (2 Einheiten im EG) Keller/Lager ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche Gesamtflächeca. 1.220 m² Stellplätze 12 Außenstellplätze + 1 Garage

Ihre Wachstumschancen 1.Dachgeschossausbau: vorhandene Ausbaureserve von ca. 240 qm 2.Sanierungsgebiet: Lage im offiziellen Sanierungsgebiet - attraktiven Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen

Strategische Modernisierungen & Potenzial Dieses Objekt ist kein "Renovierungsstau", sondern ein Sprungbrett für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden bereits entscheidende Weichen gestellt: Erfolgte Investitionen •2017 – Energetische Basis: Umfangreiche Dachdämmung •2018 – Moderne Haustechnik

Rendite und Wertsteigerung 1.Attraktive Rendite: Eine Bruttorendite von knapp 6,17 % 2.Sicherheit & Potenzial: Da das Objekt bereits vollvermietet ist, steigen Sie mit einer sofortigen Rendite ein. Der Faktor von 16,2 ist am aktuellen Markt moderat

Ausstattung Ausstattung & Highlights Das Objekt wurde über die Jahre hinweg gewissenhaft instand gehalten.

Die Mieter profitieren von einer durchdachten Ausstattung, was die Fluktuation gering und die Rendite stabil hält.

•Wohnungsmix: 4 x 3-Zimmer, 2 x 2-Zimmer und 6 effiziente 1-Zimmer-Apartments.

•Wohlfühlfaktor: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

•Inklusive: 11 Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und stehen im Eigentum.

•Substanz: Massive Bauweise mit stabilen Betondecken und voll unterkellert.

Lage Lagebeschreibung: Zentralität trifft auf Zukunftspotenzial Die Immobilie befindet sich in zentraler und strategisch günstiger Lage von Wilhelmshaven, im aufstrebenden Quartier Tonndeich. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum aus.

Sanierungsgebiet – Ein Standort im Wandel Die Stadt Wilhelmshaven verfolgt hier ein umfassendes Konzept zur Steigerung der Wohn- und Lebensqualität. Geplant sind unter anderem: Verkehrsberuhigung / Förderung für Eigentümer (steuerlichen Vorteilen mit Sonder-AfA und potenziellen Zuschüssen für energetische Sanierungen oder Fassadengestaltungen).
Hervorragende Infrastruktur & Versorgung Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mobilität: Bushaltestelle, Hauptbahnhof und Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind im direkten Umkreis angesiedelt.
Freizeit und Urbanität nahegelegene Garnisonpark und der Südstrand und der Hafen – sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV schnell erreicht.
Parkplatz-Vorteil In innerstädtischen Lagen ist Parkraum oft Mangelware. Mit 12 Außenstellplätzen und einer Garage verfügt dieses Objekt über einen seltenen Standortvorteil.

Sonstiges Fazit zur Immobilie: Eine vollvermietete Immobilie mit moderner Heiztechnik, exzellenter Parksituation und einem " Joker" im Dachgeschoss – ideal für Investoren, die Sicherheit mit aktiver Wertsteigerung verbinden möchten.

Fazit zur Lage: Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Urbanität und staatlich geförderter Quartiersentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen heute und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial für morgen.

HINWEIS: Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage

Energieausweis ausgestellt: 06.01.2026 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 06.01.2026 Energieausweis (Kennwert): 123,5 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph – Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine wertbeständige Investition mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten? Dieses vollvermietete Objekt kombiniert eine erstklassige Bausubstanz mit moderner Technik und erheblichem Ausbaupotenzial. Ein echter Ankerpunkt für Ihr Portfolio im Herzen von Wilhelmshaven. Die Immobilie im Überblick Auf einem ca. 966 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das durch Kontinuität und eine gesunde Mieterstruktur überzeugt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und gewerblicher Präsenz. Flächen & Einheiten Kategorie Details Wohnfläche ca. 786 m² (12 Einheiten) Gewerbeflächeca. 434 m² (2 Einheiten im EG) Keller/Lager ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche Gesamtflächeca. 1.220 m² Stellplätze 12 Außenstellplätze + 1 Garage Ihre Wachstumschancen 1.Dachgeschossausbau: vorhandene Ausbaureserve von ca. 240 qm 2.Sanierungsgebiet: Lage im offiziellen Sanierungsgebiet - attraktiven Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen Strategische Modernisierungen & Potenzial Dieses Objekt ist kein "Renovierungsstau", sondern ein Sprungbrett für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden bereits entscheidende Weichen gestellt: Erfolgte Investitionen •2017 – Energetische Basis: Umfangreiche Dachdämmung •2018 – Moderne Haustechnik Rendite und Wertsteigerung 1.Attraktive Rendite: Eine Bruttorendite von knapp 6,17 % 2.Sicherheit & Potenzial: Da das Objekt bereits vollvermietet ist, steigen Sie mit einer sofortigen Rendite ein. Der Faktor von 16,2 ist am aktuellen Markt moderat Ausstattung Ausstattung & Highlights Das Objekt wurde über die Jahre hinweg gewissenhaft instand gehalten. Die Mieter profitieren von einer durchdachten Ausstattung, was die Fluktuation gering und die Rendite stabil hält. •Wohnungsmix: 4 x 3-Zimmer, 2 x 2-Zimmer und 6 effiziente 1-Zimmer-Apartments. •Wohlfühlfaktor: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. •Inklusive: 11 Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und stehen im Eigentum. •Substanz: Massive Bauweise mit stabilen Betondecken und voll unterkellert. Lage Lagebeschreibung: Zentralität trifft auf Zukunftspotenzial Die Immobilie befindet sich in zentraler und strategisch günstiger Lage von Wilhelmshaven, im aufstrebenden Quartier Tonndeich. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum aus. 1. Sanierungsgebiet – Ein Standort im Wandel Die Stadt Wilhelmshaven verfolgt hier ein umfassendes Konzept zur Steigerung der Wohn- und Lebensqualität. Geplant sind unter anderem: Verkehrsberuhigung / Förderung für Eigentümer (steuerlichen Vorteilen mit Sonder-AfA und potenziellen Zuschüssen für energetische Sanierungen oder Fassadengestaltungen). 2. Hervorragende Infrastruktur & Versorgung Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mobilität: Bushaltestelle, Hauptbahnhof und Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind im direkten Umkreis angesiedelt. 3. Freizeit und Urbanität nahegelegene Garnisonpark und der Südstrand und der Hafen – sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV schnell erreicht. 4. Parkplatz-Vorteil In innerstädtischen Lagen ist Parkraum oft Mangelware. Mit 12 Außenstellplätzen und einer Garage verfügt dieses Objekt über einen seltenen Standortvorteil. Sonstiges Fazit zur Immobilie: Eine vollvermietete Immobilie mit moderner Heiztechnik, exzellenter Parksituation und einem " Joker" im Dachgeschoss – ideal für Investoren, die Sicherheit mit aktiver Wertsteigerung verbinden möchten. Fazit zur Lage: Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Urbanität und staatlich geförderter Quartiersentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen heute und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial für morgen. HINWEIS: Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage Energieausweis ausgestellt: 06.01.2026 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 06.01.2026 Energieausweis (Kennwert): 123,5 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph – Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Ihre Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

12 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 27
Stellplätze: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 786 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 697 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage m. Weitblick u. Potenzial: Wohn- u. Geschäftshaus in Wilhelmshaven nähe Kurpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wilhelmshaven

TT: Familienhaus mit Geschichte – Großzügiges Siedlungshaus am Schlafdeich in Voslapp!

TT: 3 Eigentumswohnungen unter einem Dach – mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten!

Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Maadebogen in Wilhelmshaven

Ankommen und Wohlfühlen - Saniertes Reihenhaus mit großem Pool

TT: Gepflegter Klinker-Bungalow in Coldewei – ebenerdig und großzügig wohnen mit herrlichem Garten!

Energieeffizient vorbereitet: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten und viel Platz

Mfh + 11 Garagen – Cashflow Whv