Ferienwohnung mit direktem Meerblick in erster Reihe, Obj.7217, Haus 3 - WE 8

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

72.913.999 €

Zimmer

Bad

8.859 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt an der Nordsee „Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen“

Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 88,59 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern, die einen exklusiven direkten Meerblick versprechen.

Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage direkt am Sandstrand zu verbinden. Auf dem Areal entstehen 150 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 150 Wohneinheiten entstehen 97 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Die weiteren 53 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser in zweiter sowie dritter Reihe versprechen ebenfalls absoluten Wohlfühlfaktor. Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus.

Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Aufzugsanlage
Nahwärmeversorgung mit Anschluss an ein BHKW
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Zentrales Schließsystem
Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan
Saunaanschlüsse sind Verkäufer seitens vorbereitet, der Einbau erfolgt auf Käuferkosten
Ein Tiefgaragenstellpatz kann für 35.000,00€ erworben werden

Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.

Lage An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Naturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem jährlichen Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven – Bremen – Hannover. Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.

Objektbeschreibung Direkt an der Nordsee „Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen“ Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 88,59 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern, die einen exklusiven direkten Meerblick versprechen. Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage direkt am Sandstrand zu verbinden. Auf dem Areal entstehen 150 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 150 Wohneinheiten entstehen 97 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Die weiteren 53 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser in zweiter sowie dritter Reihe versprechen ebenfalls absoluten Wohlfühlfaktor. Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus. Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. Ausstattung - Aufzugsanlage - Nahwärmeversorgung mit Anschluss an ein BHKW - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Zentrales Schließsystem - Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan - Saunaanschlüsse sind Verkäufer seitens vorbereitet, der Einbau erfolgt auf Käuferkosten - Ein Tiefgaragenstellpatz kann für 35.000,00€ erworben werden Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig. Lage An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Naturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem jährlichen Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven – Bremen – Hannover. Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.