Vermietete Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in gefragter Lage – München-Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine überaus effiziente Flächennutzung. Herzstück der Einheit ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich, der durch eine verglaste Loggia stilvoll ergänzt wird – ein zusätzlicher Rückzugsort, der den Wohnraum spürbar erweitert und für angenehmes Raumklima sorgt. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während das Badezimmer mit Badewanne allen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht wird. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung.

Kompakte Apartments dieser Art erfreuen sich in München seit Jahren einer ungebrochen hohen Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Lage, exzellenter Infrastruktur und cleverem Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Berufspendler bis hin zu Studenten und Berufseinsteigern. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in einen der wirtschaftlich stärksten und nachhaltig gefragtesten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands investieren möchten.

Ausstattung Wohnfläche & Raumangebot:

ca. 29 m2 Wohnfläche
1 Wohn- und Schlafbereich
Verglaste Loggia mit zusätzlicher Nutzfläche
Funktionaler Grundriss
Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen Sanitäre Ausstattung:
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss vorhanden

Zusätzliche Merkmale:

Baujahr 1972
Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,1 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Ausweis gültig bis 13.02.2028

Aktuelle Miete: 22,50 €/m2

Lage Die Hogenbergstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A95, A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Laim zu einem beliebten Wohnstandort innerhalb Münchens.

Objektbeschreibung Im begehrten Münchner Westen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Apartment in einer etablierten Wohnanlage im lebendigen Stadtteil Laim. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, eine rasche Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine überaus effiziente Flächennutzung. Herzstück der Einheit ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich, der durch eine verglaste Loggia stilvoll ergänzt wird – ein zusätzlicher Rückzugsort, der den Wohnraum spürbar erweitert und für angenehmes Raumklima sorgt. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während das Badezimmer mit Badewanne allen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht wird. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Kompakte Apartments dieser Art erfreuen sich in München seit Jahren einer ungebrochen hohen Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Lage, exzellenter Infrastruktur und cleverem Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Berufspendler bis hin zu Studenten und Berufseinsteigern. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in einen der wirtschaftlich stärksten und nachhaltig gefragtesten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands investieren möchten. Ausstattung Wohnfläche & Raumangebot: - ca. 29 m2 Wohnfläche - 1 Wohn- und Schlafbereich - Verglaste Loggia mit zusätzlicher Nutzfläche - Funktionaler Grundriss - Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen Sanitäre Ausstattung: - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss vorhanden Zusätzliche Merkmale: - Baujahr 1972 - Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Gepflegte Wohnanlage - Professionelle Hausverwaltung Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 150,1 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse E - Wesentlicher Energieträger Heizöl - Ausweis gültig bis 13.02.2028 Aktuelle Miete: 22,50 €/m2 Lage Die Hogenbergstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A95, A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Laim zu einem beliebten Wohnstandort innerhalb Münchens.