Neubau KfW40 QNG: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92536
Kaufpreis
346.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
38.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pfreimd! Diese moderne Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung.
Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die zum Preis von je 4.500 € miterworben werden müssen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Hausgeld beträgt 150 € monatlich. Ob Sie auf der Suche nach einer renditestarken Investition oder einem gemütlichen Eigenheim sind, diese Wohnung in Pfreimd ist die perfekte Wahl.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen, die Bezugsfertigkeit für das 1. Quartal 2027 geplant. Die Fertigstellung erfolgt im 2. Quartal 2027.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung.
Ausstattung
- Energie-Effizienz KfW40 QNG-Standard
- Großzügiger Balkon
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen (Landhausdiele oder Schiffsboden)
- Ansprechende Fliesen im Bad
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Praktischer Abstellraum
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein behagliches Wohlfühlklima
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung
- Bad mit bodengleicher großzügiger Regendusche
- Kunststoff-Fenster in anthrazit mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmender Ausführung
- Elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- 2 Außen-Stellplätze sind zum Preis von je 4.500 € mit zu erwerben
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Ruhige Lage - Wohnen im Grünen
Lage
Die Wohnanlage Wernberger Höfe – Pfreimd befindet sich in der Wernberger Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pfreimd. Die kleine Stadt in der Oberpfalz besticht durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A93 und die Nähe zu regionalen Bahnhöfen erreichen Sie Weiden, Schwandorf und andere Städte der Umgebung schnell und bequem. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und der Pfreimd selbst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Pfreimd vereint ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten berücksichtigt werden.
Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 346.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1. Quartal 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.600 €)
- 1.479 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.200 €)
- 1.315 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.150 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
346.000 €