Vermietete 2-Raumwohnung mit Wintergarten in Zwickau!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

860 €

pro m²

Beschreibung

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 75,81/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 310,93 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 56,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
innenliegendes Bad mit Wanne
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Essküche mit Zugang Wintergarten
Wintergarten

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. K6.

Lage Die Franz-Mehring-Straße 51 liegt im Stadtteil Pölbitz im Norden von Zwickau und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, der Zwickauer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und über die Bundesstraßen B93 und B173 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Leipzig und ins Vogtland. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, ebenso wie die Zwickauer Mulde mit ihren Rad- und Wanderwegen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1928 massiv erbaut und 1998 umfassend saniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 747,02 m². Die Wohnung ist seit 02/2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kaltmiete beträgt 300,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 205,00 EUR und die Gesamtmiete 505,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 75,81/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 310,93 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 56,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - innenliegendes Bad mit Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Essküche mit Zugang Wintergarten - Wintergarten Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. K6. Lage Die Franz-Mehring-Straße 51 liegt im Stadtteil Pölbitz im Norden von Zwickau und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, der Zwickauer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und über die Bundesstraßen B93 und B173 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Leipzig und ins Vogtland. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, ebenso wie die Zwickauer Mulde mit ihren Rad- und Wanderwegen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Wintergarten in Zwickau!

Beschreibung