Wohnen wie im Bungalow - außergewöhnlich Wohnen mit bis zu 4,5 Meter Deckenhöhe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

614.000 €

3.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist.

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung in Mommenheim verbindet die Vorzüge eines freistehenden Bungalows mit der Qualität und Wertigkeit eines modernen Zweifamilienhauses. Durch die besondere Hanglage betreten Sie die Wohnung ebenerdig – vom Carport aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten höchsten Wohnkomfort – ideal für alle, die großzügiges und barrierearmes Wohnen schätzen.

Schon beim ersten Betreten entfaltet diese Immobilie ihre besondere Wirkung. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich: Mit einer Deckenhöhe von fast 4,50 Metern bis unter den offenen Dachgiebel entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man sonst eher aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Eleganz und Wohnqualität.

Der offen gestaltete Grundriss verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft den perfekten Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, moderne Haustechnik, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie stilvolle Badezimmer mit bodengleichen Duschen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Carport mit praktischem Abstellraum sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in Mommenheim. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Mainz, Worms und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Neubauwohnung – sie bietet das Wohngefühl eines freistehenden Hauses mit der Leichtigkeit und Effizienz modernen Wohnens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Barrierearm
Terrasse & Garten
Bis zu 4,5m Deckenhöhe
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Moderne Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
Großzügige, bodengleiche Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche
Hochwertige Poroton-Außenwände mit hervorragender Wärmedämmung
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
Edles Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung
Kaminanschluss für Holzfeuerung
Gepflasterte Stellplätze inklusive
Hochwertige Terrassenflächen bereits vorbereitet
Massive Carports mit zusätzlichem Stauraum
Glasfaseranschluss möglich
Zahlreiche Steckdosen- und TV-Anschlüsse für modernen Wohnkomfort
Wasseranschlüsse im Außenbereich
Individuelle Sonderwünsche teilweise möglich

Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen.

Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab.

Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist. Diese außergewöhnliche Neubauwohnung in Mommenheim verbindet die Vorzüge eines freistehenden Bungalows mit der Qualität und Wertigkeit eines modernen Zweifamilienhauses. Durch die besondere Hanglage betreten Sie die Wohnung ebenerdig – vom Carport aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten höchsten Wohnkomfort – ideal für alle, die großzügiges und barrierearmes Wohnen schätzen. Schon beim ersten Betreten entfaltet diese Immobilie ihre besondere Wirkung. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich: Mit einer Deckenhöhe von fast 4,50 Metern bis unter den offenen Dachgiebel entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man sonst eher aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Eleganz und Wohnqualität. Der offen gestaltete Grundriss verbindet modernes Design mit Funktionalität und schafft den perfekten Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, moderne Haustechnik, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie stilvolle Badezimmer mit bodengleichen Duschen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Carport mit praktischem Abstellraum sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in Mommenheim. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an Mainz, Worms und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Neubauwohnung – sie bietet das Wohngefühl eines freistehenden Hauses mit der Leichtigkeit und Effizienz modernen Wohnens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung + Barrierearm + Terrasse & Garten + Bis zu 4,5m Deckenhöhe + Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung + Moderne Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit + Großzügige, bodengleiche Duschen + Hochwertige Sanitärausstattung + Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche + Hochwertige Poroton-Außenwände mit hervorragender Wärmedämmung + Massive Bauweise mit Stahlbetondecken + Edles Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung + Kaminanschluss für Holzfeuerung + Gepflasterte Stellplätze inklusive + Hochwertige Terrassenflächen bereits vorbereitet + Massive Carports mit zusätzlichem Stauraum + Glasfaseranschluss möglich + Zahlreiche Steckdosen- und TV-Anschlüsse für modernen Wohnkomfort + Wasseranschlüsse im Außenbereich + Individuelle Sonderwünsche teilweise möglich Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen. Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab. Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 614.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.400 €): 2.625 € / Monat
20% Eigenkapital (122.800 €): 2.333 € / Monat
30% Eigenkapital (184.200 €): 2.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Bungalow - außergewöhnlich Wohnen mit bis zu 4,5 Meter Deckenhöhe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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