Modernes Zweifamilienhaus – Exklusives Wohnen & Arbeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und angeschlossenem Maisonette-Wohnbereich hat eine Wohnfläche von ca. 215 m². Der Maisonette-Wohnbereich mit ca. 91 m² Wohnfläche könnte auch separat genutzt werden – Bad bzw. Küchenanschlüsse vorhanden, eigener Eingang. Ideal für Wohnen & Arbeiten bei Selbstständigen, Freiberuflern, Homeoffice, Mehrgenerationen-Wohnen.

Die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 102 m².

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf energetische Maßnahmen gelegt:

Dämmung der Außenfassade
Neues Dach incl. Zwischensparrendämmung & zusätzlicher 12cm Aufsparrendämmung
wärmedämmende Fenster (3-fach Verglasung), Türen und Premium-Eingangstüren mit Einbruch-hemmender Ausstattung und erhöhtem Schallschutz
elektrische Rollläden an Fenstern und Dachfenstern mit Smart-Home Steuerung
2 Aufdach-Klimaanlagen kühlen die Räume im OG und teilweise auch im EG
Photovoltaikanlage mit 25 kWp und einem 44 kWh Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion
Vorbereitung Anschluss Wärmepumpe

Highlights:

große überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 17 m² und Markisen im EG
2 große Balkone im OG, teilweise mit elektrischen Markisen
großer Fahrrad- bzw. Abstellraum neben dem Hauseingang
geräumiges Gartenhaus
geringe Heizkosten dank umfassender Dämmung (Energieausweis Klasse B)
im Sommer kühle und klimatisierte Räume
Fundamente für Carports vorhanden
Sauna mit Duschbereich
Hochwertige Küchen mit Granit-Arbeitsflächen und Markengeräten
Smart-Home Steuerung für Heizung, Klima, Rollläden
Glasfaseranschluss

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg, rund 15 Kilometer nördlich von Stuttgart, und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A81 ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart sowie die umliegenden Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Asperg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Aldi-Supermarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt, das Breuningerland Ludwigsburg mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Die nahe gelegenen Feldwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Das moderne und exklusive - massive Zweifamilienhaus mit 348 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde vor kurzem umfassend modernisiert & saniert. Es verfügt über 2 große Wohnungen und ein Gäste-Appartment incl. Bad/Küche, sowie 4 Stellplätze mit Ladepunkten für E-Fahrzeuge, sowie einer PV-Anlage. Ein 3-fach Carport-Bauantrag wurde genehmigt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und angeschlossenem Maisonette-Wohnbereich hat eine Wohnfläche von ca. 215 m². Der Maisonette-Wohnbereich mit ca. 91 m² Wohnfläche könnte auch separat genutzt werden – Bad bzw. Küchenanschlüsse vorhanden, eigener Eingang. Ideal für Wohnen & Arbeiten bei Selbstständigen, Freiberuflern, Homeoffice, Mehrgenerationen-Wohnen. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Besondere Aufmerksamkeit wurde auf energetische Maßnahmen gelegt: - Dämmung der Außenfassade - Neues Dach incl. Zwischensparrendämmung & zusätzlicher 12cm Aufsparrendämmung - wärmedämmende Fenster (3-fach Verglasung), Türen und Premium-Eingangstüren mit Einbruch-hemmender Ausstattung und erhöhtem Schallschutz - elektrische Rollläden an Fenstern und Dachfenstern mit Smart-Home Steuerung - 2 Aufdach-Klimaanlagen kühlen die Räume im OG und teilweise auch im EG - Photovoltaikanlage mit 25 kWp und einem 44 kWh Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion - Vorbereitung Anschluss Wärmepumpe Highlights: - große überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 17 m² und Markisen im EG - 2 große Balkone im OG, teilweise mit elektrischen Markisen - großer Fahrrad- bzw. Abstellraum neben dem Hauseingang - geräumiges Gartenhaus - geringe Heizkosten dank umfassender Dämmung (Energieausweis Klasse B) - im Sommer kühle und klimatisierte Räume - Fundamente für Carports vorhanden - Sauna mit Duschbereich - Hochwertige Küchen mit Granit-Arbeitsflächen und Markengeräten - Smart-Home Steuerung für Heizung, Klima, Rollläden - Glasfaseranschluss Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg, rund 15 Kilometer nördlich von Stuttgart, und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A81 ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart sowie die umliegenden Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Asperg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Aldi-Supermarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt, das Breuningerland Ludwigsburg mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Die nahe gelegenen Feldwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.