Elegante 3-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Balkon in München-Pasing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

876.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Steinerweg 12 – Wohnen mit Anspruch in München-Pasing Bezugsfertig, hochwertig und in dieser Kombination nur selten am Markt.

Mit dem Projekt STEINERWEG 12 entsteht ein Wohnensemble, das weit mehr ist als ein klassischer Neubau.

Die Kombination aus stilvoll saniertem Bestandsgebäude und moderner Neubauarchitektur schafft eine seltene Verbindung aus Charakter, Qualität und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis 137 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und eine spürbare Wohnqualität.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, offene Atmosphäre. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Ambiente, das modern und zugleich zeitlos wirkt.

Die Bauweise vereint Stahlbeton, Mauerwerk, Holz und Glas zu einem nachhaltigen und wertbeständigen Gesamtkonzept – entwickelt mit dem Anspruch, nicht nur heutigen Anforderungen gerecht zu werden, sondern auch langfristig zu überzeugen.

Der ruhig gelegene Innenhof bildet einen geschützten Rückzugsort und bietet einen spürbaren Gegenpol zum urbanen Leben – mit Privatsphäre, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Für wen ist dieses Projekt gemacht?

Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das ihren Lebensstil widerspiegelt: wertig, stilvoll und mit Substanz.

Fazit

Der Steinerweg 12 ist mehr als eine Immobilie – er ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in München-Pasing neu zu definieren.

Ein Projekt für alle, die Qualität erkennen, schätzen – und sich bewusst dafür entscheiden.

Ausstattung Dieses besondere Wohnensemble verbindet stilvollen Bestandscharme mit modernem Neubaukomfort und schafft ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Eindruck spürt. Das sanierte Vorderhaus und der neu errichtete Dachgeschoss- sowie Rückgebäudeteil bilden ein harmonisches Gesamtbild auf aktuellem technischen Niveau.

Die Wohnungen werden bezugsfertig in hochwertiger „Isar“-Ausbauqualität übergeben und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.

Die moderne Heiztechnik als Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Der Neubau erreicht den KfW-55-Standard, der Bestand den KfW-70-Standard – ein klares Plus für Effizienz und Werthaltigkeit.

Die Bäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet und überzeugen durch großzügige, geflieste Duschen mit Echtglasduschkabinen sowie stilvolle Armaturen – darunter komfortable Raindance-Duschen. Elektrische Handtuchheizkörper und Fenster in allen Bädern sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität.

Elektrischer textiler Sonnenschutz sowie moderne Kunststofffenster mit Alublenden und Dreifachverglasung unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. Fahrrad- und Waschräume sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück mit Multiparker-System bieten zusätzlichen Alltagskomfort. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit über 30 m² Fläche.

Lage Der Steinerweg 12 liegt in einem der angenehmsten und zugleich lebendigsten Wohnumfelder im Münchner Westen – im traditionsreichen Stadtteil Pasing. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine spürbare Nähe zur Natur.

Bereits beim Ankommen wird deutlich, was diese Lage besonders macht: eine gewachsene Nachbarschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie.

Ein echtes Highlight ist der nur wenige Schritte entfernte Pasinger Stadtpark. Die weitläufige Grünanlage entlang der Würm bietet Raum zum Durchatmen, für Bewegung und Erholung – ein Rückzugsort im Alltag, der diese Lage besonders lebenswert macht.

Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Dynamik Pasings: Die Pasing Arcaden laden mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein und bilden das pulsierende Zentrum des Stadtteils.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof München-Pasing gehört zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie darüber hinaus. Den Marienplatz erreichen Sie bequem in rund 15–20 Minuten.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Fazit

Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert: ruhig, grün und gleichzeitig urban bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag spüren lässt.

Sonstiges Ausstattung & Highlights im Überblick • Hybrid-Heizsystem (Luftwärmepumpe + Gas-Brennwerttechnik) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Alublenden • Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen • Elektrischer textiler Sonnenschutz • Hochwertigsr Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele) • Großzügige Wohn- und Essbereiche (über 30 m²) • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse • Tageslichtbäder (alle Bäder mit Fenster) • Raindance-Duschen & Echtglasduschkabinen • Großzügige, geflieste Duschen • Elektrische Handtuchheizkörper in allen Bädern • Deckenspots in Flur und Bädern • Aufzug • Stellplätze (Multiparker-System) • Fahrrad- und Waschräume

Objektbeschreibung Steinerweg 12 – Wohnen mit Anspruch in München-Pasing Bezugsfertig, hochwertig und in dieser Kombination nur selten am Markt. Mit dem Projekt STEINERWEG 12 entsteht ein Wohnensemble, das weit mehr ist als ein klassischer Neubau. Die Kombination aus stilvoll saniertem Bestandsgebäude und moderner Neubauarchitektur schafft eine seltene Verbindung aus Charakter, Qualität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis 137 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und eine spürbare Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, offene Atmosphäre. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Ambiente, das modern und zugleich zeitlos wirkt. Die Bauweise vereint Stahlbeton, Mauerwerk, Holz und Glas zu einem nachhaltigen und wertbeständigen Gesamtkonzept – entwickelt mit dem Anspruch, nicht nur heutigen Anforderungen gerecht zu werden, sondern auch langfristig zu überzeugen. Der ruhig gelegene Innenhof bildet einen geschützten Rückzugsort und bietet einen spürbaren Gegenpol zum urbanen Leben – mit Privatsphäre, Ruhe und hoher Lebensqualität. Für wen ist dieses Projekt gemacht? Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das ihren Lebensstil widerspiegelt: wertig, stilvoll und mit Substanz. Fazit Der Steinerweg 12 ist mehr als eine Immobilie – er ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in München-Pasing neu zu definieren. Ein Projekt für alle, die Qualität erkennen, schätzen – und sich bewusst dafür entscheiden. Ausstattung Dieses besondere Wohnensemble verbindet stilvollen Bestandscharme mit modernem Neubaukomfort und schafft ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Eindruck spürt. Das sanierte Vorderhaus und der neu errichtete Dachgeschoss- sowie Rückgebäudeteil bilden ein harmonisches Gesamtbild auf aktuellem technischen Niveau. Die Wohnungen werden bezugsfertig in hochwertiger „Isar“-Ausbauqualität übergeben und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitlose Gestaltung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. Die moderne Heiztechnik als Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Der Neubau erreicht den KfW-55-Standard, der Bestand den KfW-70-Standard – ein klares Plus für Effizienz und Werthaltigkeit. Die Bäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet und überzeugen durch großzügige, geflieste Duschen mit Echtglasduschkabinen sowie stilvolle Armaturen – darunter komfortable Raindance-Duschen. Elektrische Handtuchheizkörper und Fenster in allen Bädern sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität. Elektrischer textiler Sonnenschutz sowie moderne Kunststofffenster mit Alublenden und Dreifachverglasung unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. Fahrrad- und Waschräume sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück mit Multiparker-System bieten zusätzlichen Alltagskomfort. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit über 30 m² Fläche. Lage Der Steinerweg 12 liegt in einem der angenehmsten und zugleich lebendigsten Wohnumfelder im Münchner Westen – im traditionsreichen Stadtteil Pasing. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine spürbare Nähe zur Natur. Bereits beim Ankommen wird deutlich, was diese Lage besonders macht: eine gewachsene Nachbarschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie. Ein echtes Highlight ist der nur wenige Schritte entfernte Pasinger Stadtpark. Die weitläufige Grünanlage entlang der Würm bietet Raum zum Durchatmen, für Bewegung und Erholung – ein Rückzugsort im Alltag, der diese Lage besonders lebenswert macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Dynamik Pasings: Die Pasing Arcaden laden mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein und bilden das pulsierende Zentrum des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof München-Pasing gehört zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie darüber hinaus. Den Marienplatz erreichen Sie bequem in rund 15–20 Minuten. Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Fazit Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert: ruhig, grün und gleichzeitig urban bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag spüren lässt. Sonstiges Ausstattung & Highlights im Überblick • Hybrid-Heizsystem (Luftwärmepumpe + Gas-Brennwerttechnik) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Alublenden • Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen • Elektrischer textiler Sonnenschutz • Hochwertigsr Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele) • Großzügige Wohn- und Essbereiche (über 30 m²) • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse • Tageslichtbäder (alle Bäder mit Fenster) • Raindance-Duschen & Echtglasduschkabinen • Großzügige, geflieste Duschen • Elektrische Handtuchheizkörper in allen Bädern • Deckenspots in Flur und Bädern • Aufzug • Stellplätze (Multiparker-System) • Fahrrad- und Waschräume

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 876.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.600 €): 3.745 € / Monat
20% Eigenkapital (175.200 €): 3.329 € / Monat
30% Eigenkapital (262.800 €): 2.913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 3-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Balkon in München-Pasing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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