Premium: Penthouse mit Seeblick, Energie A +

Dachgeschoss zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15741

Kaufpreis

820.310 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv und unvergleichlich:

Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und direkter, unverbaubarer Sichtachse zum See – die Realität gewordene Vereinigung aller Attribute einer Traum-Wohnung am Wasser.

Die Wohnung umfasst die Fläche der gesamten 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Sie ist über das Treppenhaus und den eingebauten Aufzug, welcher direkt in der Wohnung endet, barrierefrei erreichbar und damit langfristig alterstauglich.

Diese Wohnung bildet ein Premium-Angebot ohne jegliches Baurisiko. Man kann nun aufhören, langwierig nach Grundstücken am Wasser zu suchen, um dann mit viel Aufwand und Zeit sein Domizil am Wasser selbst zu errichten - besser als hier geht es kaum...

Zur Wohnung selbst:

Offener Wohn-Essbereich
Panorama-Schiebefenster zur großen Süd-Terrasse mit Seeblick
Masterschlafzimmer mit Ensuite-Bad (Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche)
begehbarer Schrankbereich
zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse
Gästebad
HWR
Aufzug in der Wohnung ankommend, barrierefrei und langfristig alterstauglich

Das 5-Parteien-Haus liegt als erstes Haus in der ersten Reihe und mit direkter Blickachse am Ufer des Pätzer Vordersees, inmitten eines wunderschönen und ruhigen Wohngebietes mit einer reinen Anliegerstraße. Vor Ort wird man an die gepflegte Charakteristik eines Ferienressorts erinnert.

Die Architektur des Baukörpers ist modern und elegant. Durch die exklusive und feinfühlige Farbgestaltung fügt sich das Objekt harmonisch und formschön in die naturnahe Umgebung von Seen und Wäldern ein.

Die zumeist bodentiefen Panoramafenster verleihen den Räumen Eleganz und Großzügigkeit und sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Die Außenanlagen des Objektes wurden mit Staudenflächen und Wildblumenwiesen, Obstbäumen und Blühsträuchern insektenfreundlich und naturnah gestaltet.

In KfW 55-Bauweise wurde dieses Haus mit der Energieklasse A+ zukunftstauglich errichtet und ist bereits jetzt mit einer fossilfreien Energieversorgung (Wärmepumpe/Erdwärme) ausgestattet.

Die Wohnung selbst wurde bisher nur überaus selten privat vom Eigentümer genutzt und zu diesen Zwecken mit einer hochwertigen Möblierung durch einen Innenarchitekten ausgestattet. Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird mit der Wohnung übernommen.

Individuell angefertigte Einbauschränke, eine hochwertige Küche und eine geschmackvolle Möblierung sorgen für ein luxuriöses Ambiente und eine optimale Raumnutzung. Die gewählten Farben und Materialien der Möblierung vermitteln dabei eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre, ein Gefühl von Geborgenheit. Gleichzeitig entspannt und inspiriert der weite Blick über den See den Geist, schafft Klarheit und Ruhe und damit den Raum für große Gedanken.

Aufgrund der vorhandenen Komplett-Ausstattung ist ein sofortiger Bezug möglich. Hier zieht man ein und kann sofort das schöne Leben genießen... – die schöne Jahreszeit steht vor der Tür!

Auch für Menschen, die ohne großen persönlichen Aufwand eine Nebenwohnung mit hoher Lebensqualität in einer herrlichen naturnahen Umgebung suchen und damit ab und an dem pulsierenden Leben der Hauptstadt entfliehen möchten, bildet diese Wohnung den idealen Rückzugsort.

Der anliegende Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stetige Verbindung zum Internet, für das "Homeoffice am See". Digitale Nomaden müssen nicht in andere Länder entfliehen, hier gelingt schon die kleine Flucht...

Für saisonal genutzte Gegenstände steht ein zusätzlicher außerhalb der Wohnung und im Haus befindlicher Abstellraum zur Verfügung. Fahrräder finden in einem überdachten und abgeschlossenen Fahrrad-Häuschen ihren sicheren Platz.

Ausstattung Bauweise nach KfW-55-Standard, Energieklasse A +

Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage (Erdwärme) – damit bereits fossilfrei
umfangreiche Fassadendämmung sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer
Kühldecke in der DG- Wohnung
Dachbegrünung
Dreifachverglasung mit großflächigen Panoramafenstern in Richtung See
Elektrische Lamellen-Jalousien für Sicht- und Wärmeschutz
Markise im Sitzbereich der Terrasse
Fußbodenheizung in separaten Bereichen/ Räumen regulierbar
Aufzugsanlage (Aufzug endet im Innenbereich der DG-Wohnung)
Echtholzparkettböden Eiche
Hochwertige Badausstattung, Duschen ebenerdig mit Glastrennwänden
HWR in Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum außerhalb der Wohnung, im Haus
Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen
Außenliegende designorientierte und überdachte Einhausung zum Abstellen von Fahrrädern und für die Aufnahme der Mülltonnen
zwei grundbuchlich zugeordnete PKW-Stellplätze

Lage Das Haus liegt im schönes Wohngebiet "Am Pätzer See", im Kerngebiet des Ortes Bestensee und hat durch seine Alleinstellung in erster Reihe und nächster Nähe zum Ufer des Sees eine unvergleichliche Aussicht und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Man fühlt sich hier wie im Urlaub...

Die Nähe zu Wäldern und Seen der Umgebung ermöglichen das Eintauchen in die Natur auf kurzen Wegen, sportliche Betätigung am und im Wasser.

Der Bahnhof Bestensee ist nur 10 Gehminuten entfernt gelegen und bietet über die Regionalbahn den Anschluss zur nahen Hauptstadt.

Mit dem Auto erreicht man Berlin, den Spreewald, Dresden... über die Autobahn, mit der Auffahrt Bestensee.

Bestensee bietet die Infrastruktur für das tägliche Leben mit Kitas, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Bank, Restaurants etc.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung dieser Wohnung melden Sie sich gern telefonisch unter 0152/ 34 56 33 05.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir verstehen es als unsere Aufgabe, für größtmögliche Transparenz zu sorgen und unterstützen den Prozess der Beschaffung von Informationen in jedem möglichen Umfang.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Exklusiv und unvergleichlich: Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und direkter, unverbaubarer Sichtachse zum See – die Realität gewordene Vereinigung aller Attribute einer Traum-Wohnung am Wasser. Die Wohnung umfasst die Fläche der gesamten 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Sie ist über das Treppenhaus und den eingebauten Aufzug, welcher direkt in der Wohnung endet, barrierefrei erreichbar und damit langfristig alterstauglich. Diese Wohnung bildet ein Premium-Angebot ohne jegliches Baurisiko. Man kann nun aufhören, langwierig nach Grundstücken am Wasser zu suchen, um dann mit viel Aufwand und Zeit sein Domizil am Wasser selbst zu errichten - besser als hier geht es kaum... Zur Wohnung selbst: - Offener Wohn-Essbereich - Panorama-Schiebefenster zur großen Süd-Terrasse mit Seeblick - Masterschlafzimmer mit Ensuite-Bad (Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche) - begehbarer Schrankbereich - zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse - Gästebad - HWR - Aufzug in der Wohnung ankommend, barrierefrei und langfristig alterstauglich Das 5-Parteien-Haus liegt als erstes Haus in der ersten Reihe und mit direkter Blickachse am Ufer des Pätzer Vordersees, inmitten eines wunderschönen und ruhigen Wohngebietes mit einer reinen Anliegerstraße. Vor Ort wird man an die gepflegte Charakteristik eines Ferienressorts erinnert. Die Architektur des Baukörpers ist modern und elegant. Durch die exklusive und feinfühlige Farbgestaltung fügt sich das Objekt harmonisch und formschön in die naturnahe Umgebung von Seen und Wäldern ein. Die zumeist bodentiefen Panoramafenster verleihen den Räumen Eleganz und Großzügigkeit und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Außenanlagen des Objektes wurden mit Staudenflächen und Wildblumenwiesen, Obstbäumen und Blühsträuchern insektenfreundlich und naturnah gestaltet. In KfW 55-Bauweise wurde dieses Haus mit der Energieklasse A+ zukunftstauglich errichtet und ist bereits jetzt mit einer fossilfreien Energieversorgung (Wärmepumpe/Erdwärme) ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde bisher nur überaus selten privat vom Eigentümer genutzt und zu diesen Zwecken mit einer hochwertigen Möblierung durch einen Innenarchitekten ausgestattet. Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird mit der Wohnung übernommen. Individuell angefertigte Einbauschränke, eine hochwertige Küche und eine geschmackvolle Möblierung sorgen für ein luxuriöses Ambiente und eine optimale Raumnutzung. Die gewählten Farben und Materialien der Möblierung vermitteln dabei eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre, ein Gefühl von Geborgenheit. Gleichzeitig entspannt und inspiriert der weite Blick über den See den Geist, schafft Klarheit und Ruhe und damit den Raum für große Gedanken. Aufgrund der vorhandenen Komplett-Ausstattung ist ein sofortiger Bezug möglich. Hier zieht man ein und kann sofort das schöne Leben genießen... – die schöne Jahreszeit steht vor der Tür! Auch für Menschen, die ohne großen persönlichen Aufwand eine Nebenwohnung mit hoher Lebensqualität in einer herrlichen naturnahen Umgebung suchen und damit ab und an dem pulsierenden Leben der Hauptstadt entfliehen möchten, bildet diese Wohnung den idealen Rückzugsort. Der anliegende Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stetige Verbindung zum Internet, für das "Homeoffice am See". Digitale Nomaden müssen nicht in andere Länder entfliehen, hier gelingt schon die kleine Flucht... Für saisonal genutzte Gegenstände steht ein zusätzlicher außerhalb der Wohnung und im Haus befindlicher Abstellraum zur Verfügung. Fahrräder finden in einem überdachten und abgeschlossenen Fahrrad-Häuschen ihren sicheren Platz. Ausstattung Bauweise nach KfW-55-Standard, Energieklasse A + - Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage (Erdwärme) – damit bereits fossilfrei - umfangreiche Fassadendämmung sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer - Kühldecke in der DG- Wohnung - Dachbegrünung - Dreifachverglasung mit großflächigen Panoramafenstern in Richtung See - Elektrische Lamellen-Jalousien für Sicht- und Wärmeschutz - Markise im Sitzbereich der Terrasse - Fußbodenheizung in separaten Bereichen/ Räumen regulierbar - Aufzugsanlage (Aufzug endet im Innenbereich der DG-Wohnung) - Echtholzparkettböden Eiche - Hochwertige Badausstattung, Duschen ebenerdig mit Glastrennwänden - HWR in Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum außerhalb der Wohnung, im Haus - Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen - Außenliegende designorientierte und überdachte Einhausung zum Abstellen von Fahrrädern und für die Aufnahme der Mülltonnen - zwei grundbuchlich zugeordnete PKW-Stellplätze Lage Das Haus liegt im schönes Wohngebiet "Am Pätzer See", im Kerngebiet des Ortes Bestensee und hat durch seine Alleinstellung in erster Reihe und nächster Nähe zum Ufer des Sees eine unvergleichliche Aussicht und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Man fühlt sich hier wie im Urlaub... Die Nähe zu Wäldern und Seen der Umgebung ermöglichen das Eintauchen in die Natur auf kurzen Wegen, sportliche Betätigung am und im Wasser. Der Bahnhof Bestensee ist nur 10 Gehminuten entfernt gelegen und bietet über die Regionalbahn den Anschluss zur nahen Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Berlin, den Spreewald, Dresden... über die Autobahn, mit der Auffahrt Bestensee. Bestensee bietet die Infrastruktur für das tägliche Leben mit Kitas, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Bank, Restaurants etc. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung dieser Wohnung melden Sie sich gern telefonisch unter 0152/ 34 56 33 05. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir verstehen es als unsere Aufgabe, für größtmögliche Transparenz zu sorgen und unterstützen den Prozess der Beschaffung von Informationen in jedem möglichen Umfang. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 820.310 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.031 €): 3.507 € / Monat
20% Eigenkapital (164.062 €): 3.117 € / Monat
30% Eigenkapital (246.093 €): 2.728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium: Penthouse mit Seeblick, Energie A +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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