Erstbezug - MÖBLIERTE 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Die großflächige Fensterfronten und großzügige Raumhöhe von 2,70 m und verleihen den Wohnungen ein luftiges Ambiente. Wohn- und Schlafbereiche, sowie Flure sind mit edlem Eichenparkett (Echtholz) ausgelegt, während Bäder und Abstellräume mit modernen, weiß marmorierten Fliesen in großem Format (60 x 120 cm) versehen sind. Die Badezimmer beherbergen bodentiefe Duschen, wobei die Wände mit den großformatigen Fliesen in Marmor - Design verkleidet sind. Einzelne Bereiche der Bäder (z.B. hinter den Waschtischen) sind durch gerillte Fliesen in Eichenfarbe optisch hervorgehoben. Die hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe (teilweise unterputzt) und Geberit ergänzen das Bild.

Der höchste energetische Maßstab für KfW-55-Standard wird erreicht durch die innovative Bauweise mit vorgefertigten Stahlbetonbauteilen, hochwertigen Kunststofffenstern und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe unterstützt durch eine Fotovoltaikanlage. Beide Häuser sind mit jeweils einem Schindler-Aufzug ausgestattet. Zur Außenanlage gehören neben den Außenstellplätzen auch ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum.

Die hier angebotene Wohnung bietet über 50 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zum Garten hin, während auf der anderen Seite (Südosten) eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelung gegen Aufhebeln gemäß Widerstandsklasse (RC 2), abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden ausgestattet, was für erhöhte Sicherheit sorgt. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Geräten ausgestattet und komplett möbliert. Einziehen und genießen!

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Senioren geeignet und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar.

Ausstattung

KfW-55-Standard
massive Bauweise
Luft-Wärme-Pumpe
Fotovoltaikanlage
Fußbodenheizung
dreifachverglaste Iso-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
abschließbaren Oliven und Pilzkopfverriegelung in Anlehnung an Widerstandsklasse (RC 2)
tagesbelichtetes Badezimmer
bodentiefe Dusche
Grohe Armaturen
marmorierte Großformat-Fliesen
Böden in Holzparkett Eiche
weiße Holz-Innentüren
Abstellraum
Terrasse
Garten
Freisprechanlage
Einbauküche mit moderner Geräten
komplett möbliert
Aufzug
Außenstellplatz
Möglichkeit des Einbaus einer E-Ladestation am Stellplatz
Fahrradabstellraum
provisionsfrei

Lage Falkensee gilt als beliebter Wohnstandort am westlichen Berliner Stadtrand. Immer mehr Familien bevorzugen diese Lage um im Grünen zu wohnen und Berlin weiterhin vor der Tür zu haben.

Hier wohnt man naturnah, umgeben von Wäldern und Wiesen in einer wachsenden Stadt - vor den Toren der Hauptstadt. Falkensee-Falkenhain verfügt neben Wald und Wiesen vor der Tür über eine eigene kleine Infrastruktur mit Supermärkten, Bankfilialen, Post, Ärzten, Schulen, Kindergärten, dem Bäcker für die Morgenbrötchen und dem Regionalbahnhof mit Anschluss an die Berliner City in ca. 20 Min. oder in das weitere Berliner Umland (für Berufspendler stehen an beiden Bahnhöfen ausreichen P+R Plätze bereit). Das Einkaufszentrum Havelpark in Dallgow-Döberitz erreicht man per Bus oder mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Das Vicco-von-Bülow Gymnasium und verschiedene Kindergärten befinden sich in der nahen Nachbarschaft. Weitere weiterführende Schulen und Grundschulen sind in Falkensee ausreichend vorhanden. Weiterhin bietet Falkensee eine Gesamtschule und das Lise-Meitner-Gymnasium in der Nähe an. Mit dem Auto erreicht man die Berliner City am besten in ca. 30 min. über die nahe gelegene Nauener Straße oder die B5 in Dallgow-Döberitz. Falkensee bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Fußballvereine, den Sportverein TSV mit verschiedenen Schwerpunkten, eine Skaterbahn, mehrere Sportplätze und ein schönes kleines Waldbad. Demnächst steht den Bewohnern noch ein Hallenbad mit Kegelbahn zur Verfügung.

Sonstiges Weitere Wohnungen in der Anlage stehen ebenfalls zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder werfen Sie einen Blick auf die Wohnungsliste, die dem Exposé beigefügt ist.

Objektbeschreibung Inmitten einer idyllischen Umgebung von Ein- und Zweifamilienhäusern erheben sich hier zwei moderne Stadtvillen mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit ansprechender Architektur. Das Neubauprojekt besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die jeweils 5 Wohnungen beherbergen. Durch die geringe Anzahl von Einheiten entsteht eine äußerst familiäre Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der Anonymität großer Wohnkomplexe abhebt. Beide Gebäude gleichen sich bis ins Detail, sind gegenseitig gespiegelt und bieten im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine herrliche Penthouse-Wohnung mit einer atemberaubenden Terrasse im Dachgeschoss. Die großflächige Fensterfronten und großzügige Raumhöhe von 2,70 m und verleihen den Wohnungen ein luftiges Ambiente. Wohn- und Schlafbereiche, sowie Flure sind mit edlem Eichenparkett (Echtholz) ausgelegt, während Bäder und Abstellräume mit modernen, weiß marmorierten Fliesen in großem Format (60 x 120 cm) versehen sind. Die Badezimmer beherbergen bodentiefe Duschen, wobei die Wände mit den großformatigen Fliesen in Marmor - Design verkleidet sind. Einzelne Bereiche der Bäder (z.B. hinter den Waschtischen) sind durch gerillte Fliesen in Eichenfarbe optisch hervorgehoben. Die hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe (teilweise unterputzt) und Geberit ergänzen das Bild. Der höchste energetische Maßstab für KfW-55-Standard wird erreicht durch die innovative Bauweise mit vorgefertigten Stahlbetonbauteilen, hochwertigen Kunststofffenstern und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe unterstützt durch eine Fotovoltaikanlage. Beide Häuser sind mit jeweils einem Schindler-Aufzug ausgestattet. Zur Außenanlage gehören neben den Außenstellplätzen auch ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum. Die hier angebotene Wohnung bietet über 50 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zum Garten hin, während auf der anderen Seite (Südosten) eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelung gegen Aufhebeln gemäß Widerstandsklasse (RC 2), abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden ausgestattet, was für erhöhte Sicherheit sorgt. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Geräten ausgestattet und komplett möbliert. Einziehen und genießen! Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Senioren geeignet und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar. Ausstattung - KfW-55-Standard - massive Bauweise - Luft-Wärme-Pumpe - Fotovoltaikanlage - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Iso-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - abschließbaren Oliven und Pilzkopfverriegelung in Anlehnung an Widerstandsklasse (RC 2) - tagesbelichtetes Badezimmer - bodentiefe Dusche - Grohe Armaturen - marmorierte Großformat-Fliesen - Böden in Holzparkett Eiche - weiße Holz-Innentüren - Abstellraum - Terrasse - Garten - Freisprechanlage - Einbauküche mit moderner Geräten - komplett möbliert - Aufzug - Außenstellplatz - Möglichkeit des Einbaus einer E-Ladestation am Stellplatz - Fahrradabstellraum - provisionsfrei Lage Falkensee gilt als beliebter Wohnstandort am westlichen Berliner Stadtrand. Immer mehr Familien bevorzugen diese Lage um im Grünen zu wohnen und Berlin weiterhin vor der Tür zu haben. Hier wohnt man naturnah, umgeben von Wäldern und Wiesen in einer wachsenden Stadt - vor den Toren der Hauptstadt. Falkensee-Falkenhain verfügt neben Wald und Wiesen vor der Tür über eine eigene kleine Infrastruktur mit Supermärkten, Bankfilialen, Post, Ärzten, Schulen, Kindergärten, dem Bäcker für die Morgenbrötchen und dem Regionalbahnhof mit Anschluss an die Berliner City in ca. 20 Min. oder in das weitere Berliner Umland (für Berufspendler stehen an beiden Bahnhöfen ausreichen P+R Plätze bereit). Das Einkaufszentrum Havelpark in Dallgow-Döberitz erreicht man per Bus oder mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Das Vicco-von-Bülow Gymnasium und verschiedene Kindergärten befinden sich in der nahen Nachbarschaft. Weitere weiterführende Schulen und Grundschulen sind in Falkensee ausreichend vorhanden. Weiterhin bietet Falkensee eine Gesamtschule und das Lise-Meitner-Gymnasium in der Nähe an. Mit dem Auto erreicht man die Berliner City am besten in ca. 30 min. über die nahe gelegene Nauener Straße oder die B5 in Dallgow-Döberitz. Falkensee bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Fußballvereine, den Sportverein TSV mit verschiedenen Schwerpunkten, eine Skaterbahn, mehrere Sportplätze und ein schönes kleines Waldbad. Demnächst steht den Bewohnern noch ein Hallenbad mit Kegelbahn zur Verfügung. Sonstiges Weitere Wohnungen in der Anlage stehen ebenfalls zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder werfen Sie einen Blick auf die Wohnungsliste, die dem Exposé beigefügt ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - MÖBLIERTE 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung