Bremen - Neu Schwachhausen / Vermietete Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, wodurch eine funktionale und klare Raumstruktur gewährleistet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Wohnzimmer werden zudem zwei neue Fenster sowie eine neue Balkontür eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Investitionen eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad
1. OG
großzügiges Wohnzimmer
vermietet für 540€ Kaltmiete/Monat
2 Kellerräume
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Gas Etagenheizung aus 1996
Waschmaschinenstellplatz in der Küche
Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung und einer grünen Umgebung. Bäume sowie großzügige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie insbesondere zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus findet regelmäßig der beliebte Wochenmarkt an der Ecke Wachmannstraße/Baumschulenweg statt und ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar – entweder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (nur zwei Haltestellen) oder auch mit dem Fahrrad.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, wodurch eine funktionale und klare Raumstruktur gewährleistet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Wohnzimmer werden zudem zwei neue Fenster sowie eine neue Balkontür eingebaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Investitionen eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad - 2. OG - großzügiges Wohnzimmer - vermietet für 540€ Kaltmiete/Monat - 2 Kellerräume - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum - Gas Etagenheizung aus 1996 - Waschmaschinenstellplatz in der Küche - Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung und einer grünen Umgebung. Bäume sowie großzügige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie insbesondere zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus findet regelmäßig der beliebte Wochenmarkt an der Ecke Wachmannstraße/Baumschulenweg statt und ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar – entweder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (nur zwei Haltestellen) oder auch mit dem Fahrrad. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Neu Schwachhausen / Vermietete Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Beschreibung