Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Rhein in Leverkusen-Hitdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Leverkusen-Hitdorf erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude bietet zudem einen Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gut strukturierte und funktionale Raumaufteilung, die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die ansprechende Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich hell und einladend.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet dank ihres durchdachten Grundrisses und der Holzschiebetür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Umsetzung Ihrer individuellen Küchenträume oder zur weiteren Nutzung der vorhandenen Einbauküche. Das angrenzende Schlafzimmer ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Ausrichtung dieses Zimmers entspricht der des Balkons und ist zum Rhein hin orientiert.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über die rechte Seite der Diele. Der Rundbogen und die große Fensterfront sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Balkon, der insbesondere an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage der Wohnung sowie der Rheinblick aus der zweiten Reihe unterstreichen die besondere Wohnqualität.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 in den Bereichen Wohnzimmer, Arbeits-/Kinder-/ Gästezimmer, Diele und Küche renoviert.
Das Wohnzimmer wurde mit der Petrol Wandfarbe und einem Vinyl Bodenbelag mit Trittschalldämmung ausgestattet.
Das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, die Diele und die Küche wurden neu Tapeziert.
Die gewählten Materialien sowie die stilvollen Holzdecken verleihen den Räumen dabei eine besondere, wohnliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer wurde zu einem späteren Zeitpunkt von dem aktuellen Mieter gestrichen und auf den bestehenden Laminatboden ein Teppichboden platziert.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Leverkusen-Hitdorf, der besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rhein überzeugt. Hitdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Nähe zum Rheinufer lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Betätigungen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leverkusen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
310.000 €