Moderne Dachgeschosswohnung mit Traumblick in der "Golfresidenz Grömitz"

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

445 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfänglich renoviert und bietet jeglichen Komfort einer gemütlichen Ferienwohnung in gepflegter, ruhiger und strandnahen Lage. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad oder der unmittelbar angrenzende Golfplatz bieten attraktive Möglichkeiten des Ausgleichs zum stressigen Alltag. Ein kleines Refugium in Toplage von Grömitz, das auf Sie wartet!

Ein Stellplatz kann optional erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder mit KI bearbeitet sein können.

Ausstattung Die Wohnung kombiniert den Komfort einer Ferienwohnung mit dem Charme eines gemütlichen Rückzugsortes. Moderner und pflegeleichter Vinylboden in Dielenoptik bietet eine harmonische und modern anmutende Wohnatmosphäre. Das funktionale und helle Badezimmer mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort für den täglichen Bedarf. Die integrierte Wohnkücheküche mit offenem Tresn zum Essbereich ist mit allen notwendigen Geräten versehen und bildet den Mittelpunkt der Wohneinheit. Die großzügige Loggia mit ca.8 m² und Traumblick in's unverbaubare Grün, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert den Wohnraum großzügig ins Freie.

Lage Grömitz, ein charmantes Ostseebad in Schleswig-Holstein, begeistert mit seinem maritimen Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Ort bietet einen feinsandigen Strand, der besonders Familien anzieht, um sonnige Tage am Meer zu genießen. Die Promenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist gesäumt von Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.

Grömitz ist ganzjährig ein attraktives Reiseziel und bekannt für sein lebhaftes Kulturprogramm. Der Golfplatz in direkter Nähe zur Wohnung bietet Golfliebhabern die perfekte Gelegenheit zur Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Grömitz vereint die Vorteile eines Urlaubsortes mit der Gemütlichkeit eines Wohnortes, ideal für all jene, die sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung schätzen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass durch die Ferienvermietung, insbesondere in der Hauptferienzeit, die Besichtigungsmöglichkeit eingeschränkt ist. Wir bieten potentiellen Käufern jedoch die Möglichkeit, für eine Nacht/WE zu vergünstigten Konditionen "Probe zu schlafen"und sich von dem hohen Erholungswert dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung selber zu überzeugen.

Objektbeschreibung Diese schöne, sonnige und moderne Dachgeschoßwohnung in der Golfresidenz Grömitz verfügt über einen traumhaften Blick in die unverbaubare Natur und ist prädestiniert als Kapitalanlage zur Ferienvermietung (Kundenbestand, Vermietungsservice etc. können übernommen werden), zur gänzlichen Eigennutzung oder, wie derzeit, aus einer attraktiven Kombination aus beidem. Die Wohnung wurde umfänglich renoviert und bietet jeglichen Komfort einer gemütlichen Ferienwohnung in gepflegter, ruhiger und strandnahen Lage. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad oder der unmittelbar angrenzende Golfplatz bieten attraktive Möglichkeiten des Ausgleichs zum stressigen Alltag. Ein kleines Refugium in Toplage von Grömitz, das auf Sie wartet! Ein Stellplatz kann optional erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus. Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder mit KI bearbeitet sein können. Ausstattung Die Wohnung kombiniert den Komfort einer Ferienwohnung mit dem Charme eines gemütlichen Rückzugsortes. Moderner und pflegeleichter Vinylboden in Dielenoptik bietet eine harmonische und modern anmutende Wohnatmosphäre. Das funktionale und helle Badezimmer mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort für den täglichen Bedarf. Die integrierte Wohnkücheküche mit offenem Tresn zum Essbereich ist mit allen notwendigen Geräten versehen und bildet den Mittelpunkt der Wohneinheit. Die großzügige Loggia mit ca.8 m² und Traumblick in's unverbaubare Grün, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert den Wohnraum großzügig ins Freie. Lage Grömitz, ein charmantes Ostseebad in Schleswig-Holstein, begeistert mit seinem maritimen Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Ort bietet einen feinsandigen Strand, der besonders Familien anzieht, um sonnige Tage am Meer zu genießen. Die Promenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist gesäumt von Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Grömitz ist ganzjährig ein attraktives Reiseziel und bekannt für sein lebhaftes Kulturprogramm. Der Golfplatz in direkter Nähe zur Wohnung bietet Golfliebhabern die perfekte Gelegenheit zur Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Grömitz vereint die Vorteile eines Urlaubsortes mit der Gemütlichkeit eines Wohnortes, ideal für all jene, die sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung schätzen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass durch die Ferienvermietung, insbesondere in der Hauptferienzeit, die Besichtigungsmöglichkeit eingeschränkt ist. Wir bieten potentiellen Käufern jedoch die Möglichkeit, für eine Nacht/WE zu vergünstigten Konditionen "Probe zu schlafen"und sich von dem hohen Erholungswert dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung selber zu überzeugen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 445 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 1.586 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachgeschosswohnung mit Traumblick in der "Golfresidenz Grömitz"

Beschreibung

Ausstattung