Viel Platz für Familie und Generationen – großzügiges Wohnhaus mit 264 m² Wohnfläche

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08349

Kaufpreis

119.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über verschiedene, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Im unteren Gebäudeteil befinden sich neben Heizungs-, Werk- und Nebenräumen weitere Räume, die bislang unter anderem als Gäste- beziehungsweise Ferienbereich genutzt wurden. Die Hauptwohnebene umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, mehreren Zimmern, Badezimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Auf der darüberliegenden Ebene stehen weitere Wohn- und Schlafräume, ein modernisiertes Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung.

Das Gebäude wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und schrittweise modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen betrafen unter anderem das Dach, Balkone, Fenster und Türen, die Heizungsanlage, Sanitärbereiche, die Elektroinstallation und die Dachdämmung. Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren bereits für die Jahre 1993 bis 2011 erhebliche Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung des Hauses.

Das rund 420 m² große Grundstück bietet neben Terrasse und Gartenbereich auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Carport. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Mit einem Kaufpreis von 119.000 Euro bietet das Haus insbesondere Käufern mit hohem Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum zu einem vergleichsweise niedrigen Gesamtpreis zu erwerben. Die vorhandene Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitige Raumaufteilung bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Nutzung und Gestaltung.

Ausstattung Die Ausstattung des Wohnhauses ist überwiegend zweckmäßig und gepflegt. Einzelne Bereiche wurden bereits umfassend modernisiert, während andere Räume dem neuen Eigentümer noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:

rund 264 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen insgesamt 15 Zimmer verschiedene, flexibel nutzbare Wohn- und Gästebereiche großzügiger Küchen- und Essbereich mit Einbauküche mehrere Wohn- und Schlafräume zwei Badezimmer sowie zusätzliche WC-Bereiche modernisiertes Badezimmer im oberen Wohnbereich mit Badewanne, bodennaher Dusche und modernen Sanitärobjekten weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche überdachte Terrasse Balkon Garage und Carport Werk-, Lager- und Nebenräume teilweise unterkellerte Gebäudebereiche Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Laminat, Parkett beziehungsweise Holzböden und Dielen

Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2008 installierten Scheitholz-Holzvergaser mit zwei Pufferspeichern. Zusätzlich ist eine Ölzentralheizung vorhanden, die insbesondere in der Übergangszeit beziehungsweise alternativ genutzt werden kann. Die Modernisierungsunterlagen weisen zudem Arbeiten an der Heizungsanlage, den Steigleitungen, dem Zählerplatz sowie an Sanitär- und Elektroinstallationen aus.

Zu den dokumentierten Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

umfangreiche Arbeiten an den Dachflächen Reparaturen und Erneuerungen an Schiefer, Dachrinnen und Dachdämmung Sanierung und Erneuerung von Balkonbereichen Austausch verschiedener Fenster und Türen Erneuerung von Heizungs- und Sanitärinstallationen Einbau des Holzheizkessels Erneuerung von Steigleitungen und Zählerplatz Herstellung beziehungsweise Modernisierung von WC- und Duschbereichen Pflasterarbeiten im Eingangsbereich

Die Dachflächen wurden im Rahmen verschiedener Maßnahmen umfassend bearbeitet. Auch in den nachfolgenden Jahren wurde das Gebäude weiter gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer im oberen Wohnbereich wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2018 erneuert. Die Immobilie weist insgesamt eine solide, über Jahre erhaltene Substanz auf und kann in wesentlichen Bereichen unmittelbar genutzt werden. Die vorhandenen Ausbaureserven ermöglichen es dem Käufer zugleich, Ausstattung und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich in Johanngeorgenstadt im westlichen Erzgebirge, unweit der deutsch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft umgeben und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur-, Wander- und Wintersportfreunde.

Johanngeorgenstadt verfügt über eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung und weiteren Dienstleistungen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind von der Immobilie aus in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße 283 bestehen Verbindungen in Richtung Schwarzenberg, Aue-Bad Schlema und zu weiteren Orten des Erzgebirgskreises. Der Grenzübergang nach Potůčky in Tschechien ist sowohl für Fahrzeuge als auch für Fußgänger geöffnet.

Die Umgebung ist besonders durch ihre ausgedehnten Wälder, Höhenlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Im Winter stehen Loipen und Wintersportangebote zur Verfügung, während die Region in den wärmeren Monaten gute Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur bietet.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen und vergleichsweise ruhigen Umfeld verbinden möchten. Durch die Grenznähe und die vorhandene Verkehrsanbindung bleibt zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 264 m² Wohnfläche und insgesamt 15 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über verschiedene, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Im unteren Gebäudeteil befinden sich neben Heizungs-, Werk- und Nebenräumen weitere Räume, die bislang unter anderem als Gäste- beziehungsweise Ferienbereich genutzt wurden. Die Hauptwohnebene umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, mehreren Zimmern, Badezimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Auf der darüberliegenden Ebene stehen weitere Wohn- und Schlafräume, ein modernisiertes Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Gebäude wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und schrittweise modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen betrafen unter anderem das Dach, Balkone, Fenster und Türen, die Heizungsanlage, Sanitärbereiche, die Elektroinstallation und die Dachdämmung. Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren bereits für die Jahre 1993 bis 2011 erhebliche Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung des Hauses. Das rund 420 m² große Grundstück bietet neben Terrasse und Gartenbereich auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Carport. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Mit einem Kaufpreis von 119.000 Euro bietet das Haus insbesondere Käufern mit hohem Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum zu einem vergleichsweise niedrigen Gesamtpreis zu erwerben. Die vorhandene Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitige Raumaufteilung bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Nutzung und Gestaltung. Ausstattung Die Ausstattung des Wohnhauses ist überwiegend zweckmäßig und gepflegt. Einzelne Bereiche wurden bereits umfassend modernisiert, während andere Räume dem neuen Eigentümer noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Zur wesentlichen Ausstattung gehören: rund 264 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen insgesamt 15 Zimmer verschiedene, flexibel nutzbare Wohn- und Gästebereiche großzügiger Küchen- und Essbereich mit Einbauküche mehrere Wohn- und Schlafräume zwei Badezimmer sowie zusätzliche WC-Bereiche modernisiertes Badezimmer im oberen Wohnbereich mit Badewanne, bodennaher Dusche und modernen Sanitärobjekten weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche überdachte Terrasse Balkon Garage und Carport Werk-, Lager- und Nebenräume teilweise unterkellerte Gebäudebereiche Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Laminat, Parkett beziehungsweise Holzböden und Dielen Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2008 installierten Scheitholz-Holzvergaser mit zwei Pufferspeichern. Zusätzlich ist eine Ölzentralheizung vorhanden, die insbesondere in der Übergangszeit beziehungsweise alternativ genutzt werden kann. Die Modernisierungsunterlagen weisen zudem Arbeiten an der Heizungsanlage, den Steigleitungen, dem Zählerplatz sowie an Sanitär- und Elektroinstallationen aus. Zu den dokumentierten Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: umfangreiche Arbeiten an den Dachflächen Reparaturen und Erneuerungen an Schiefer, Dachrinnen und Dachdämmung Sanierung und Erneuerung von Balkonbereichen Austausch verschiedener Fenster und Türen Erneuerung von Heizungs- und Sanitärinstallationen Einbau des Holzheizkessels Erneuerung von Steigleitungen und Zählerplatz Herstellung beziehungsweise Modernisierung von WC- und Duschbereichen Pflasterarbeiten im Eingangsbereich Die Dachflächen wurden im Rahmen verschiedener Maßnahmen umfassend bearbeitet. Auch in den nachfolgenden Jahren wurde das Gebäude weiter gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer im oberen Wohnbereich wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2018 erneuert. Die Immobilie weist insgesamt eine solide, über Jahre erhaltene Substanz auf und kann in wesentlichen Bereichen unmittelbar genutzt werden. Die vorhandenen Ausbaureserven ermöglichen es dem Käufer zugleich, Ausstattung und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in Johanngeorgenstadt im westlichen Erzgebirge, unweit der deutsch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft umgeben und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur-, Wander- und Wintersportfreunde. Johanngeorgenstadt verfügt über eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung und weiteren Dienstleistungen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind von der Immobilie aus in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße 283 bestehen Verbindungen in Richtung Schwarzenberg, Aue-Bad Schlema und zu weiteren Orten des Erzgebirgskreises. Der Grenzübergang nach Potůčky in Tschechien ist sowohl für Fahrzeuge als auch für Fußgänger geöffnet. Die Umgebung ist besonders durch ihre ausgedehnten Wälder, Höhenlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Im Winter stehen Loipen und Wintersportangebote zur Verfügung, während die Region in den wärmeren Monaten gute Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur bietet. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen und vergleichsweise ruhigen Umfeld verbinden möchten. Durch die Grenznähe und die vorhandene Verkehrsanbindung bleibt zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.