Ganzes DG - 2 x denkmalgeschützte 2 Zi. Galerie-ETW´s - Steinwurf zum Seerhein & zur Stadt

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

678.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

5.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN!

Ganz oben Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Seerhein & zur Stadt!

Die 2 vermieteten, denkmalgeschützten Galeriewohnungen befinden sich im Dachgeschoss (4. OG ohne Aufzug) in einem historischen 10 Familienhaus, das in unmittelbarer Nähe zum Seerhein und dem Park liegt – die perfekten Stadtwohnungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sichern Sie sich mit dem Kauf der zwei Wohnungen (separate Grundbücher) das gesamte Dachgeschoss! Ein Einzelerwerb einer Eigentumswohnung für á 339.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision ist ebenfalls möglich.

Im Jahr 1999 wurde der damalige Speicher in liebevoller Detailarbeit zu diesen zwei charmanten Galeriewohnungen mit einzigartigem Charakter ausgebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Heizzentrale befindet sich im benachbarten Gebäude.

Des weiteren ist die Lage des Hauses ebenerdig und fußläufig zur Infrastruktur und Stadt, was den Alltag sehr bequem macht.

Zudem wird die Immobilie von einem Hausmeister und einer Hausverwaltung betreut und die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits inklusive.

Die Wohnung Nr. 10 wird zum 01.09.2026 frei.

Die zweite Wohnung Nr. 9 ist zum 01.08.2026 für 950 EUR Kaltmiete zzgl. 150 EUR Betriebskosten vermietet.

Ausstattung Highlights jeder ETW:

viel Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung durch Holzdecken und sichtbares Gebälk
gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie (Leiter)
geräumige Galerie mit Dachfenstern
großer Wohnbereich mit Platz Ihr für Home-Office
abgetrennte Wohnküche
Einbauküche im Kaufpreis inklusive
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Boden: Epoxidharzboden in der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad mit weißen Fliesen
Kunststofffenster, Dachfenster in Holz
Waschmaschinenanschluss im Bad bzw. in der Küche
allgemeiner Innenhof im Grünen mit Fahrradabstellmöglichkeit
Keller im UG

Die gesamte Galerie ist nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet.

Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht im Angebot beinhaltet. Öffentliche Parkplätze sind im Gebiet vorhanden.

Diese Immobilien eignen sich sehr gut für Kapitalanleger oder Starterimmobilien.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanz-Petershausen, einem bevorzugten Stadtteil, in naher Umgebung zur Altstadt und dem Seerhein. Die Bushaltestelle oder der Bahnhof Petershausen sind in unmittelbarer Nähe.

Petershausen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur in Gehnähe mit (Bio)Supermärkten, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte, Frisör uvm.

Zum Seerhein mit allen maritimen Einrichtungen, Restaurants und Cafés sind es nur wenige Minuten.

Die nahegelegene Schweiz sowie die Uni und FH sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Objektbeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN! Ganz oben Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Seerhein & zur Stadt! Die 2 vermieteten, denkmalgeschützten Galeriewohnungen befinden sich im Dachgeschoss (4. OG ohne Aufzug) in einem historischen 10 Familienhaus, das in unmittelbarer Nähe zum Seerhein und dem Park liegt – die perfekten Stadtwohnungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sichern Sie sich mit dem Kauf der zwei Wohnungen (separate Grundbücher) das gesamte Dachgeschoss! Ein Einzelerwerb einer Eigentumswohnung für á 339.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision ist ebenfalls möglich. Im Jahr 1999 wurde der damalige Speicher in liebevoller Detailarbeit zu diesen zwei charmanten Galeriewohnungen mit einzigartigem Charakter ausgebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Heizzentrale befindet sich im benachbarten Gebäude. Des weiteren ist die Lage des Hauses ebenerdig und fußläufig zur Infrastruktur und Stadt, was den Alltag sehr bequem macht. Zudem wird die Immobilie von einem Hausmeister und einer Hausverwaltung betreut und die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits inklusive. Die Wohnung Nr. 10 wird zum 01.09.2026 frei. Die zweite Wohnung Nr. 9 ist zum 01.08.2026 für 950 EUR Kaltmiete zzgl. 150 EUR Betriebskosten vermietet. Ausstattung Highlights jeder ETW: + viel Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung durch Holzdecken und sichtbares Gebälk + gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie (Leiter) + geräumige Galerie mit Dachfenstern + großer Wohnbereich mit Platz Ihr für Home-Office + abgetrennte Wohnküche + Einbauküche im Kaufpreis inklusive + Schlafzimmer mit angenehmer Größe + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Boden: Epoxidharzboden in der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad mit weißen Fliesen + Kunststofffenster, Dachfenster in Holz + Waschmaschinenanschluss im Bad bzw. in der Küche + allgemeiner Innenhof im Grünen mit Fahrradabstellmöglichkeit + Keller im UG Die gesamte Galerie ist nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet. Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht im Angebot beinhaltet. Öffentliche Parkplätze sind im Gebiet vorhanden. Diese Immobilien eignen sich sehr gut für Kapitalanleger oder Starterimmobilien. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanz-Petershausen, einem bevorzugten Stadtteil, in naher Umgebung zur Altstadt und dem Seerhein. Die Bushaltestelle oder der Bahnhof Petershausen sind in unmittelbarer Nähe. Petershausen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur in Gehnähe mit (Bio)Supermärkten, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte, Frisör uvm. Zum Seerhein mit allen maritimen Einrichtungen, Restaurants und Cafés sind es nur wenige Minuten. Die nahegelegene Schweiz sowie die Uni und FH sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________ Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 678.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.800 €): 2.898 € / Monat
20% Eigenkapital (135.600 €): 2.576 € / Monat
30% Eigenkapital (203.400 €): 2.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ganzes DG - 2 x denkmalgeschützte 2 Zi. Galerie-ETW´s - Steinwurf zum Seerhein & zur Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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