Aufpassen! Penthouse-Potential

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

614.850 €

Zimmer

Bäder

948 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Flexibilität ist Trumpf: Einzeln nutzen oder vereinen Das Besondere an diesem Angebot: Durch den Erwerb beider Immobilien haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Einheiten zu einer großzügigen, ca. 94 m² großen Luxus-Wohnung zusammenzuführen. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Maximale Rendite: Vermieten Sie beide Einheiten separat an Feriengäste.
Eigennutzung & Vermietung: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite.
Ihr Wohntraum: Erschaffen Sie sich Ihre persönliche, großzügige Residenz direkt am Meer.

Ausstattung & Komfort Beide Wohnungen sind ideal auf die Ferienvermietung zugeschnitten:

Jeweils ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche.
Ein separates Schlafzimmer mit Fenster für erholsame Nächte.
Ein heller Wohn-Essbereich mit gemütlicher Schlafcouch. Mit Platz für jeweils bis zu vier Personen bieten die Wohnungen eine hervorragende Basis für eine hohe Auslastung und attraktive Renditen.

Logenplatz für Sonnenuntergänge Das absolute Highlight ist die begehrte West-Ausrichtung. Genießen Sie den freien Blick über die Ostsee bis hin zum Leuchtturm. Besonders in den Abendstunden verwandelt sich der Balkon in Ihren privaten Logenplatz: Wenn die Sonne im Meer versinkt, erleben Sie hier spektakuläre Lichtspiele und unvergessliche Momente.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besonderen Immobilien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

traumhafte Lage direkt an der Ostsee
hochwertige Bauweise/junges Baujahr
zwei Wohnungen in der Penthouse Etage nebeneinander mit eigener Fahrstuhlversorgung
Genehmigung die Wohnungen zusammenzulegen.
separate Schlafzimmer mit Fenster
Zwei Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und WC
offene Wohnbereiche mit Einbauküchen
voll ausgestattete Küchen mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld
Zwei nebeneinander liegende Balkone mit atemberaubendem Blick Richtung Westen, die verbunden werden können
lange Flure mit viel Stauraum
2 PKW-Stellplätze auf gemeinschaftlicher Fläche der Gemeinschaft
Energieverbrauchsausweis, 95 kWh/(m² a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lage Das Appartementhaus Steinwarder 39 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen.

In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.

Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 20 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance, die es in Heiligenhafen kaum gibt: Wir präsentieren Ihnen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen in der Endetage der begehrten "Ostsee Residenz" in Heiligenhafen. Durch einen Beschluss in der Teilungserklärung können Sie bei Bedarf sofort mit dem Umbau beginnen und beide Wohnungen verschmelzen lassen. Flexibilität ist Trumpf: Einzeln nutzen oder vereinen Das Besondere an diesem Angebot: Durch den Erwerb beider Immobilien haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Einheiten zu einer großzügigen, ca. 94 m² großen Luxus-Wohnung zusammenzuführen. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Maximale Rendite: Vermieten Sie beide Einheiten separat an Feriengäste. - Eigennutzung & Vermietung: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite. - Ihr Wohntraum: Erschaffen Sie sich Ihre persönliche, großzügige Residenz direkt am Meer. Ausstattung & Komfort Beide Wohnungen sind ideal auf die Ferienvermietung zugeschnitten: - Jeweils ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. - Ein separates Schlafzimmer mit Fenster für erholsame Nächte. - Ein heller Wohn-Essbereich mit gemütlicher Schlafcouch. Mit Platz für jeweils bis zu vier Personen bieten die Wohnungen eine hervorragende Basis für eine hohe Auslastung und attraktive Renditen. Logenplatz für Sonnenuntergänge Das absolute Highlight ist die begehrte West-Ausrichtung. Genießen Sie den freien Blick über die Ostsee bis hin zum Leuchtturm. Besonders in den Abendstunden verwandelt sich der Balkon in Ihren privaten Logenplatz: Wenn die Sonne im Meer versinkt, erleben Sie hier spektakuläre Lichtspiele und unvergessliche Momente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besonderen Immobilien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - traumhafte Lage direkt an der Ostsee - hochwertige Bauweise/junges Baujahr - zwei Wohnungen in der Penthouse Etage nebeneinander mit eigener Fahrstuhlversorgung - Genehmigung die Wohnungen zusammenzulegen. - separate Schlafzimmer mit Fenster - Zwei Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und WC - offene Wohnbereiche mit Einbauküchen - voll ausgestattete Küchen mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld - Zwei nebeneinander liegende Balkone mit atemberaubendem Blick Richtung Westen, die verbunden werden können - lange Flure mit viel Stauraum - 2 PKW-Stellplätze auf gemeinschaftlicher Fläche der Gemeinschaft - Energieverbrauchsausweis, 95 kWh/(m² a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten Lage Das Appartementhaus Steinwarder 39 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten. Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 20 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 614.850 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 948 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.485 €): 2.628 € / Monat
20% Eigenkapital (122.970 €): 2.336 € / Monat
30% Eigenkapital (184.455 €): 2.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.329 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufpassen! Penthouse-Potential

Beschreibung

Ausstattung