🏛️ Denkmal trifft Rendite: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charaktervolles Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – solide Kapitalanlage mit Zukunft

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer zukunftssicheren Investition. Mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde umfassend saniert und überzeugt heute durch moderne Ausstattung bei gleichzeitiger Erhaltung der historischen Bausubstanz. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und ansprechend ausgestattet, sodass eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftsorientiert ist. Besonderen Reiz bietet der Denkmalschutzstatus: Neben dem einzigartigen Charakter des Hauses profitieren Anleger von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).

Ihre Vorteile auf einen Blick: -Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair -6 Wohneinheiten, ca. 540 m² Gesamtwohnfläche -Saniert und in gutem Zustand -Attraktive, gut vermietbare Wohnungen -Energieeffiziente Fernwärmeversorgung -Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Ein Objekt, das Geschichte atmet – und gleichzeitig eine sichere Anlage in die Zukunft darstellt.

Ausstattung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert. Die sorgfältige Sanierung vereint charmante historische Elemente mit hochwertiger moderner Ausstattung, wodurch das Objekt sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

6 Wohneinheiten: Jede Einheit wurde individuell und mit hochwertigem Ausbau standardisiert, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Fernwärme-Heizung: Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärme beheizt, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Badezimmern und zeitgemäßen Küchen ausgestattet. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Terrasse oder Balkon: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet.

Erhalt der historischen Elemente: Trotz der umfassenden Sanierung wurden viele originale Details wie Stuckverzierungen, Türen und Dielenböden erhalten und in das moderne Wohnkonzept integriert.

Funktionale Grundrisse: Jede Wohnung bietet gut durchdachte Grundrisse mit optimaler Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Denkmalgeschütztes Gebäude: Durch den Denkmalschutzstatus profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant sind.

Das Objekt bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine stabile Wertentwicklung und attraktive steuerliche Vorteile.

Lage Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Frankenberg– einer der gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Frankenberg verbindet historische Architektur mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Grünanlagen und Kurparks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof Aachen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A44, A4 und A544 sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler. Frankenberg zählt aufgrund seiner Kombination aus historischem Stadtbild, gepflegter Umgebung und urbaner Nahversorgung zu den begehrtesten Wohnquartieren Aachens – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Charaktervolles Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – solide Kapitalanlage mit Zukunft Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer zukunftssicheren Investition. Mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde umfassend saniert und überzeugt heute durch moderne Ausstattung bei gleichzeitiger Erhaltung der historischen Bausubstanz. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und ansprechend ausgestattet, sodass eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftsorientiert ist. Besonderen Reiz bietet der Denkmalschutzstatus: Neben dem einzigartigen Charakter des Hauses profitieren Anleger von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Ihre Vorteile auf einen Blick: -Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair -6 Wohneinheiten, ca. 540 m² Gesamtwohnfläche -Saniert und in gutem Zustand -Attraktive, gut vermietbare Wohnungen -Energieeffiziente Fernwärmeversorgung -Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Ein Objekt, das Geschichte atmet – und gleichzeitig eine sichere Anlage in die Zukunft darstellt. Ausstattung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert. Die sorgfältige Sanierung vereint charmante historische Elemente mit hochwertiger moderner Ausstattung, wodurch das Objekt sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. 6 Wohneinheiten: Jede Einheit wurde individuell und mit hochwertigem Ausbau standardisiert, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Fernwärme-Heizung: Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärme beheizt, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Badezimmern und zeitgemäßen Küchen ausgestattet. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Terrasse oder Balkon: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Erhalt der historischen Elemente: Trotz der umfassenden Sanierung wurden viele originale Details wie Stuckverzierungen, Türen und Dielenböden erhalten und in das moderne Wohnkonzept integriert. Funktionale Grundrisse: Jede Wohnung bietet gut durchdachte Grundrisse mit optimaler Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Denkmalgeschütztes Gebäude: Durch den Denkmalschutzstatus profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant sind. Das Objekt bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine stabile Wertentwicklung und attraktive steuerliche Vorteile. Lage Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Frankenberg– einer der gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Frankenberg verbindet historische Architektur mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Grünanlagen und Kurparks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof Aachen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A44, A4 und A544 sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler. Frankenberg zählt aufgrund seiner Kombination aus historischem Stadtbild, gepflegter Umgebung und urbaner Nahversorgung zu den begehrtesten Wohnquartieren Aachens – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 1.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏛️ Denkmal trifft Rendite: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung