Steintor | modernisierte und helle Souterrainwohnung im Zentrum des Bremer-Steintors

Souterrain zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle Souterrainwohnung
eigener Zugang
große Fenster
modernisiertes Badezimmer
Elektrik aus 2020 (3-adrig)
3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025
Innendämmung mit Silikatplatten
unbefristetes Mitverhätlnis (MV Beginn 2025)
9.240 € Kaltmiete

Lage Das Bremer Steintor ist weit mehr als nur ein Ortsteil – es ist das pulsierende, unkonventionelle Herz der Hansestadt und gilt als eine der begehrtesten Adressen für Menschen, die urbanes Leben in seiner authentischsten Form suchen. Gelegen im lebendigen Stadtteil Östliche Vorstadt, zeichnet sich die Lage durch eine unvergleichliche Mischung aus historischem Charme und modernem Zeitgeist aus. Die herrschaftlichen Altbremer Häuser mit ihren charakteristischen Fassaden und hohen Decken prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine architektonische Eleganz, die in dieser Dichte selten zu finden ist. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür zu haben: Die „Sielwall-Kreuzung“ als zentraler Knotenpunkt verbindet individuelle Boutiquen, inhabergeführte Buchläden und Bio-Märkte mit einer gastronomischen Vielfalt, die von urigen Kneipen bis hin zu gehobener internationaler Küche reicht. Trotz der dynamischen Atmosphäre bietet die unmittelbare Nähe zum Osterdeich und den Weserwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert; in nur wenigen Gehminuten erreicht man die weitläufigen Grünanlagen am Fluss, die zum Joggen, Spazierengehen oder Verweilen im Freien einladen. Auch kulturell ist das Steintor ein Epizentrum: Kinos, Theater und kleine Galerien unterstreichen den intellektuellen und kreativen Charakter der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Diese Symbiose aus quirligem Kiez-Flair, erstklassiger Infrastruktur und der direkten Nähe zum Wasser macht das Steintor zu einer exzellenten Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese charmante Souterrainwohnung beweist eindrucksvoll, dass urbanes Wohnen auf dieser Ebene durch maximale Helligkeit und moderne Technik bestechen kann. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, diskrete Zugang, der den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Dank der großzügig dimensionierten Fensterfronten werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht geflutet, was die offene und freundliche Atmosphäre unterstreicht. Die gesamte Elektrik wurde erst 2020 fachgerecht auf ein modernes 3-adriges System umgestellt. Ein besonderes Highlight in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort sind die im Jahr 2025 neu installierten, dreifach verglasten Kunststofffenster, die in Kombination mit einer hochwertigen Innendämmung aus Silikatplatten für ein exzellentes Raumklima und niedrige Nebenkosten sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem modernisierten, stilvollen Zustand und rundet das gepflegte Erscheinungsbild der Einheit ab. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und zukunftsorientierte Basis: Das Objekt ist seit 2025 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von 9.240 €. Hier trifft eine erstklassige technische Ausstattung auf eine der gefragtesten Lagen Bremens, was eine dauerhafte Wertstabilität und eine reibungslose Bewirtschaftung garantiert. Ausstattung - helle Souterrainwohnung - eigener Zugang - große Fenster - modernisiertes Badezimmer - Elektrik aus 2020 (3-adrig) - 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025 - Innendämmung mit Silikatplatten - unbefristetes Mitverhätlnis (MV Beginn 2025) - 9.240 € Kaltmiete Lage Das Bremer Steintor ist weit mehr als nur ein Ortsteil – es ist das pulsierende, unkonventionelle Herz der Hansestadt und gilt als eine der begehrtesten Adressen für Menschen, die urbanes Leben in seiner authentischsten Form suchen. Gelegen im lebendigen Stadtteil Östliche Vorstadt, zeichnet sich die Lage durch eine unvergleichliche Mischung aus historischem Charme und modernem Zeitgeist aus. Die herrschaftlichen Altbremer Häuser mit ihren charakteristischen Fassaden und hohen Decken prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine architektonische Eleganz, die in dieser Dichte selten zu finden ist. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür zu haben: Die „Sielwall-Kreuzung“ als zentraler Knotenpunkt verbindet individuelle Boutiquen, inhabergeführte Buchläden und Bio-Märkte mit einer gastronomischen Vielfalt, die von urigen Kneipen bis hin zu gehobener internationaler Küche reicht. Trotz der dynamischen Atmosphäre bietet die unmittelbare Nähe zum Osterdeich und den Weserwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert; in nur wenigen Gehminuten erreicht man die weitläufigen Grünanlagen am Fluss, die zum Joggen, Spazierengehen oder Verweilen im Freien einladen. Auch kulturell ist das Steintor ein Epizentrum: Kinos, Theater und kleine Galerien unterstreichen den intellektuellen und kreativen Charakter der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Diese Symbiose aus quirligem Kiez-Flair, erstklassiger Infrastruktur und der direkten Nähe zum Wasser macht das Steintor zu einer exzellenten Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steintor | modernisierte und helle Souterrainwohnung im Zentrum des Bremer-Steintors

Beschreibung

Ausstattung