Energieeffiziente Eigentumswohnung mit Gartennutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139
Kaufpreis
324.500 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Spenge. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 83 m².
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- & Essbereich mit einer modernen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Bodenbeläge, die noch durch den Käufer ausgewählt werden können und bieten durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Des Weiteren bietet die Wohnung Zugang zu einer eigenen Terrasse und der Möglichkeit, den großzügigen Gartenbereich zu nutzen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Einheit gehört ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug erreichbar ist und zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet.
Optional kann ein Stellplatz für 7.500 € dazu erworben werden.
Die zentrale Lage in Spenge gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Gleichzeitig ist Bielefeld in kurzer Fahrtzeit erreichbar, wodurch die Vorteile der ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt kombiniert werden.
Die Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer energieeffizienten Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sind. Sie überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnkomfort in einer beliebten und wachsenden Region, sondern auch durch ihre Energieeffizienz, da das Gebäude im KfW-40-Standard erbaut wurde. Dieser Standard gewährleistet eine besonders niedrige Energieverbrauchsrate und ist somit ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Der Entwurf des bedarfsabhängigen Energieausweises gibt in der Effizienzklasse A+ den Wert 11,10 kWh/(m²*a) an.
Lage
Spenge ist eine kleine Stadt im Nordosten Nordrhein - Westfalens und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die zum Wandern und Entspannen einlädt, aus. In direkter Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung liegen die Städte Bielefeld, Melle und Herford und der Kreis Gütersloh. Lenzinghausen, der zweitgrößte Ortsteil von Spenge, entwickelt sich seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 324.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.450 €)
- 1.387 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.900 €)
- 1.233 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.350 €)
- 1.079 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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