Historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt im Ortskern von Heidelsheim

Bauernhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1864

Baujahr

1.346 €

pro m²

Beschreibung

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse mit massiver Konstruktion und lichtdurchlässigem Dach. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Merkmal in zentraler Ortslage.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Tageslichtbäder sowie Nutz- und Nebenflächen. Teilweise wurden in der Vergangenheit Modernisierungen vorgenommen, insgesamt besteht jedoch Sanierungsbedarf, der bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Fazit: Ein Objekt für Käufer mit Blick für Potenzial, Individualisten oder Investoren, die eine Immobilie mit Charakter neu gestalten möchten. Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Der Angebotspreis stellt eine realistische Basis dar und berücksichtigt den bekannten Sanierungsbedarf transparent.

Hinweis zum Zustand: Bei der Immobilie ist ein Befall mit Kugelkäfern bekannt. Entsprechende Sanierungs- und Bekämpfungsmaßnahmen sind im Rahmen einer weiteren Nutzung einzuplanen. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Umstand bereits.

Ausstattung

Mehrere Wohn- und Schlafräume
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett)
Holzverkleidete Decken und sichtbare Balkenelemente
Nutz- und Abstellflächen

Lage Zentrale Lage im historischen Ortskern von Heidelsheim mit guter Anbindung an Bruchsal sowie die Region Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung.

Bruchsal selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zudem gibt es in Bruchsal eine gute Verkehrsanbindung, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Region Karlsruhe ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Weinbergen und historischen Schlössern gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Zudem ist die Region für ihre gute Küche und ihre Gastfreundschaft bekannt, was sie zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen macht.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis - sofort fällig bei Beurkundung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus im gewachsenen Ortskern von Bruchsal-Heidelsheim. Die Immobilie bietet rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen und überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme, sichtbare Holzelemente sowie eine interessante Raumstruktur. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse mit massiver Konstruktion und lichtdurchlässigem Dach. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Merkmal in zentraler Ortslage. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Tageslichtbäder sowie Nutz- und Nebenflächen. Teilweise wurden in der Vergangenheit Modernisierungen vorgenommen, insgesamt besteht jedoch Sanierungsbedarf, der bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Fazit: Ein Objekt für Käufer mit Blick für Potenzial, Individualisten oder Investoren, die eine Immobilie mit Charakter neu gestalten möchten. Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Der Angebotspreis stellt eine realistische Basis dar und berücksichtigt den bekannten Sanierungsbedarf transparent. Hinweis zum Zustand: Bei der Immobilie ist ein Befall mit Kugelkäfern bekannt. Entsprechende Sanierungs- und Bekämpfungsmaßnahmen sind im Rahmen einer weiteren Nutzung einzuplanen. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Umstand bereits. Ausstattung - Mehrere Wohn- und Schlafräume - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne - Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett) - Holzverkleidete Decken und sichtbare Balkenelemente - Nutz- und Abstellflächen Lage Zentrale Lage im historischen Ortskern von Heidelsheim mit guter Anbindung an Bruchsal sowie die Region Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Bruchsal selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zudem gibt es in Bruchsal eine gute Verkehrsanbindung, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Region Karlsruhe ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Weinbergen und historischen Schlössern gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Zudem ist die Region für ihre gute Küche und ihre Gastfreundschaft bekannt, was sie zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen macht. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis - sofort fällig bei Beurkundung.