Wohninvestment in Mülheim – 3 Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

1.075 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude wurden im Jahr 1938 errichtet und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 1.075,14 m² Wohnfläche. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 8.717,28 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 104.607,36 € p. a. entspricht.

Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar strukturiert. Das Ensemble bietet sowohl kompakte Wohnungen als auch größere Einheiten und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die Kombination aus gewachsener Lage, zeitgemäßen Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt präsentiert sich als gepflegter Mehrfamilienhausbestand mit hellen Fassaden, Gartenbereich, gefliesten Bädern und einem soliden Ausstattungsstandard.

Ausstattung Das Wohnensemble besteht aus den Gebäuden Königstraße 25, Königstraße 27 und Königstraße 29. Insgesamt umfasst das Angebot 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.075,14 m².

Die Wohnungen sind überwiegend funktional geschnitten und verfügen über klassische Raumaufteilungen mit Wohnraum, Schlafraum, Küche, Badezimmer und Flur. Die Ausstattung ist solide, zeitlos und auf eine dauerhafte Vermietung ausgerichtet. Helle Wohnräume, geflieste Badezimmer, teilweise Bodenbeläge in Holzoptik sowie einzelne vorhandene Küchenzeilen sorgen für eine gute Nutzbarkeit im Alltag.

Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über entsprechende Keller- bzw. Nebenflächen, die den Wohnungsbestand sinnvoll ergänzen.

Zur Ausstattung und Objektstruktur gehören insbesondere:

3 Mehrfamilienhäuser insgesamt 20 Wohneinheiten ca. 1.075,14 m² Wohnfläche reine Wohnnutzung Gaszentralheizung (2 für alle 3 Häuser) überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen helle Wohnräume geflieste Badezimmer vorhandene Stellplatz-/Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Der Endenergieverbrauch beträgt für Königstraße 25 152,10 kWh/(m²·a) und für Königstraße 27–29 79,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist jeweils Gas.

Lage Die Immobilien befinden sich in der Königstraße in Mülheim an der Ruhr. Mülheim ist ein etablierter Wohnstandort im westlichen Ruhrgebiet und profitiert von der Nähe zu Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.

Die Königstraße liegt sehr zentral in einem städtisch geprägten, gewachsenen Wohnumfeld mit klassischer Mehrfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Mülheim gut erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Stundenten, da es eine schnelle Anbindung an die Universität Essen und weitere Hochschulen gibt.

Durch die Kombination aus urbaner Lage, funktionalen Wohnungsgrößen und guter regionaler Erreichbarkeit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Standortprofil, das sowohl auf Bestandsstabilität als auch auf eine breite Mieternachfrage ausgerichtet ist.

Sonstiges Die Königstraße 25 umfasst 6 Wohneinheiten mit ca. 358,52 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.861,11 €. Dies entspricht ca. 34.333,32 € p. a.

Die Königstraße 27–29 umfasst 14 Wohneinheiten mit ca. 716,62 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.856,17 €. Dies entspricht ca. 70.274,04 € p. a.

Zusammen ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 104.607,36 €. Die durchschnittliche Miete liegt rechnerisch bei ca. 8,11 €/m² und bietet damit je nach Einheit und mietrechtlicher Zulässigkeit perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Gebäude Königstraße 25, 27 und 29 sind keine Baudenkmäler und stehen nicht in der Denkmalliste der Stadt Mülheim an der Ruhr. Für die Grundstücke Gemarkung Broich, Flur 41, Flurstücke 320 und 321 bestehen keine bekannten Erkenntnisse zu Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen. Im Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und sind vor Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in der Königstraße 25, 27 und 29 in 45479 Mülheim an der Ruhr. Das Angebot umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein solides Wohninvestment mit breiter Vermietungsstruktur suchen. Die Gebäude wurden im Jahr 1938 errichtet und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 1.075,14 m² Wohnfläche. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 8.717,28 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 104.607,36 € p. a. entspricht. Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar strukturiert. Das Ensemble bietet sowohl kompakte Wohnungen als auch größere Einheiten und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die Kombination aus gewachsener Lage, zeitgemäßen Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt präsentiert sich als gepflegter Mehrfamilienhausbestand mit hellen Fassaden, Gartenbereich, gefliesten Bädern und einem soliden Ausstattungsstandard. Ausstattung Das Wohnensemble besteht aus den Gebäuden Königstraße 25, Königstraße 27 und Königstraße 29. Insgesamt umfasst das Angebot 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.075,14 m². Die Wohnungen sind überwiegend funktional geschnitten und verfügen über klassische Raumaufteilungen mit Wohnraum, Schlafraum, Küche, Badezimmer und Flur. Die Ausstattung ist solide, zeitlos und auf eine dauerhafte Vermietung ausgerichtet. Helle Wohnräume, geflieste Badezimmer, teilweise Bodenbeläge in Holzoptik sowie einzelne vorhandene Küchenzeilen sorgen für eine gute Nutzbarkeit im Alltag. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über entsprechende Keller- bzw. Nebenflächen, die den Wohnungsbestand sinnvoll ergänzen. Zur Ausstattung und Objektstruktur gehören insbesondere: 3 Mehrfamilienhäuser insgesamt 20 Wohneinheiten ca. 1.075,14 m² Wohnfläche reine Wohnnutzung Gaszentralheizung (2 für alle 3 Häuser) überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen helle Wohnräume geflieste Badezimmer vorhandene Stellplatz-/Parkmöglichkeiten vor dem Haus Der Endenergieverbrauch beträgt für Königstraße 25 152,10 kWh/(m²·a) und für Königstraße 27–29 79,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist jeweils Gas. Lage Die Immobilien befinden sich in der Königstraße in Mülheim an der Ruhr. Mülheim ist ein etablierter Wohnstandort im westlichen Ruhrgebiet und profitiert von der Nähe zu Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf. Die Königstraße liegt sehr zentral in einem städtisch geprägten, gewachsenen Wohnumfeld mit klassischer Mehrfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Mülheim gut erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Stundenten, da es eine schnelle Anbindung an die Universität Essen und weitere Hochschulen gibt. Durch die Kombination aus urbaner Lage, funktionalen Wohnungsgrößen und guter regionaler Erreichbarkeit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Standortprofil, das sowohl auf Bestandsstabilität als auch auf eine breite Mieternachfrage ausgerichtet ist. Sonstiges Die Königstraße 25 umfasst 6 Wohneinheiten mit ca. 358,52 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.861,11 €. Dies entspricht ca. 34.333,32 € p. a. Die Königstraße 27–29 umfasst 14 Wohneinheiten mit ca. 716,62 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.856,17 €. Dies entspricht ca. 70.274,04 € p. a. Zusammen ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 104.607,36 €. Die durchschnittliche Miete liegt rechnerisch bei ca. 8,11 €/m² und bietet damit je nach Einheit und mietrechtlicher Zulässigkeit perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gebäude Königstraße 25, 27 und 29 sind keine Baudenkmäler und stehen nicht in der Denkmalliste der Stadt Mülheim an der Ruhr. Für die Grundstücke Gemarkung Broich, Flur 41, Flurstücke 320 und 321 bestehen keine bekannten Erkenntnisse zu Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen. Im Baulastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und sind vor Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen.